由于不少人都是人生中第一次买房，所以对于买房的过程并不是很了解，如果大家可以对买房的流程心中有个概念的话，那么买房之路也许会更加的顺畅。下面小编来为大家说说，购房合同流程是怎样的。
购房合同流程是怎样的
购买房商业房实施购房合同存案原则，可对开发商进行有用的制约。它不只能促进开发商加速建房，按章处理产权证，也可使购房者愈加满意，很好地躲避了一房二主为消费者带来的许多危险。现在楼市出售的商业房多为期房，有的房产还没有破土动工，就现已进行内部预定出售。购房者尽管和开发商签定了购房合同，可是合同能否顺畅实行很难确保。有的因为开发手续不全，不能及时处理产权证，有的则暗中被开发商二次典当，一房二主，产权被别人注册等。现在的购房合同是在网上存案的，也就是说合同签定好是销售就现已备过案了。不同的城市是不相同的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格局合同，签定合同也就是做填空题，彻底可以事前做好的。
购房合同存案流程，销售合同一样网上签定，网签之前一般先进行草签，断定合同内容无误，而且没有说法之后，再进行网上签约。商业房网上签定后，开发商进行合同存案，经相关部分审阅后获得存案号，打印出合同文本，销售两边签字盖章，各持应拿的份数。合同签约结束后，经房地产处理部分审阅会回来一个的9位数存案号，阐明合同现已存案成功。详细的操作进程和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权销售处。而查询合同存案注册状况，您可以登录网站的商业房销售合同存案注册查询频道，输入身份证号以及合同存案注册号，并挑选正确的存案过程即可。
购房合同要关注什么事项
买受人应当细心阅览本合同内容，对合同条款及专业用词了解不一样的，可向区域房地产开发主管部分咨询，如无说法视为两边赞同内容。在签定合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供给的有关证书、证明文件。合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产处理法》及其他有关法规、法规之要求，并由中华人民共和国建造部和国家工商处理局担任解说。在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果怎样?购房者与开发商签定认购书后，就要交必定额度的定金，这是无可厚非的。但有时购房者在交给定金后因种种原因得不到银行的借贷而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有实行合同，所以没收定金。合同主体断定不明购房者因为短少法规常识，往往会犯一些比较初级的差错。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，亦或合同上的开发商并不是该房产土地具有者，这些都是可能导致合同无效的问题。别的，项目是由A公司开发的，实践上却是由B公司，但作为买家亦或是应与A公司签约，不然也会带来一系列的费事，以后处理各种手续会很费事。
本篇文章的内容主要涉及的是关于购房合同流程是怎样的相关知识，大家在签订合同的过程之中，由于关系到的金额一般比较大，所以更加要留心。
对于很多人来说，由于是头一次买房，所以很多时候，在交易期间才发现有很多无从下手的事情，尤其是在签买房合同的时候，不知道具体的流程，也不知道要注意什么，结果后期才知道自己吃亏了，那么签购房合同流程有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。
签购房合同流程有哪些
在签订合同前，首先需要购买者进行认购、交定金；然后开发商去下载网签合同，经协商后双方进行合同的签订；接着购买者交首付，开发商将首付款打到房产局的资金监管账户，并下载备案单以及打印备过案的合同；最后通知购房者再次签订备案合同，开发商将备案合同送到房产局审核盖章，办理相关贷款手续即可。
买房签合同要注意什么
1、从目前来看，大部分人在买房时是和银行贷款，但是有些购房者由于征信或者其他问题造成银行拒贷，建议这时购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
2、一般来讲，在交房时是需要一部分款项的，当然这部分款项，相关人员会给你一个费用清单，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，不过有些开发商还会有一些不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。
3、在签订合同时，通常会在合约中说明房子的单价和总价，不要一定不能忘记让开发商标准计价方式，若是合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
小结：好了，以上就是关于签购房合同流程有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在签购房合同流程有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
购房流程：签订购房合同——提交贷款材料——银行贷款审核——签订贷款合同（审核通过）——公正保险——按期还款——注销抵押登记。
具体流程
1、明确购房用途后，根据自身现有的资金实力和预期收入状况，进行购房资金预算。
2、了解当地地产行情，选定项目、户型。
3、签订购房合同。
4、提交贷款材料。
具体包括：
1）、申请按揭贷款人身份证
2）、户口本原件及复印件
3）、如果单身的话还要开具单身证明，如果有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明
4）、开发商签订的购房协议书原件。
5、签订贷款合同（审核通过）
6、公正保险
7、按期还贷
8、注销抵押登记
拓展资料购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。
购房是一般人一生中的大事，很容易耗尽半生积蓄。
拓展资料：百度百科词条—购房
买房签合同流程：1、核实购房资格。现在很多城市的住宅都是限购的，买房需要有购房资格；2、办理资金监管二手房一般是在过户时办理房款交接，但是为了避免风险，买卖双方最好是采用资金监管的方式进行房款交接；3、核税。核税指的是计算二手房过户产生的税费，过户税费主要和房屋的年限、房屋面积、购房者房屋套数等相关；4、递件；5、交税；6、取证；7、办理抵押。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
[不动产物权登记的效力]不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
