自从最新的政策出台以后，半个多月的时间里面，全国的限购或者是限购升级的相关的城市也很快就达到了20个，也是遍布一线的、环一线的以及一些热点的二线城市。我们也可以发现，在新的政策出台以后，有一个词语突然就变火了，那就是处女贷的问题。目前，最新的政策核心就是认房又认贷。需要注意，提高首套房的认定标准的两个关键的核心就是房和贷。像房的话，说的就是北京的房产，大部分的居民家庭都会在北京选择拥有一套住房的。
贷的话，说的就是相关的购房人在全国的范围内的住房方面的贷款(其中也是会包含住房公积金贷款的)记录，其中也会包括一些已经还清的贷款的记录。我们需要注意，这两个非常核心的条件只要是有一条不满足的话，也是会被认定为是二套房的。如果说是相关的首付比例上升了30%的话，这样也就意味着还需要多缴纳二三百万的现金，许多的人也会因此周转不开的。正因为这样，第一次的贷款也显得非常重要了，因此，第一次贷款也是非常关键的了。目前，大部分的北京的二手房的市场也都是以换房群体为主的，很多的也都会选择通过先卖后买的行为来完成交易工作。如果说是有过贷款记录的话，那么，也是会被认定为是二套房的，这样的话，也是大大提高换房成本的。同时，如果说改善型的购房需求明显减少的话，那么，二手房的市场交易量也是会明显缩减的。
对于二套房来说，购买的普通自住房的最低的首付比例也很快从50%提高到了60%。像一些购买非普通自住房的人员，最低的首付比例也很快就从70%提高到了80%。但是，从目前的北京的市场行情来看，大多数的房子都是属于一些非普通自住房的，同时，二套房的首付比例也是会提高至80%的，也很快就会成为一线城市里面比例最高的。当然了，政策的变化在短期内也是会抑制一些改善型的购房需求的。相比之下，首套房的最低的首付比例也是会保持不变的，对于一些刚需型的购房群的影响也是不大的。
同时，如果说是发放个人住房贷款的话，(其中也是会包含住房公积金贷款)的最长的期限也是会从30年降到25年的。房贷的最长期限也很快就会减少的，这样的话，也会提高购房人的月供的，对于一些支付能力较弱的人群也是有一定的限制的。
首付三成怎么算
首付三成就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项不得低于30％。当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
购房首付不够怎么办
1、公积金。首先，公积金是不能以首付款名义提取的，如果要用公积金当首付，需要先垫资后再“报销”。一般是先找一个可以借给你钱的机构，先签完购房合同，然后以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给垫资的机构，但是需要注意的是这中间会有个时间差。
2、使用抵押物抵押贷款。如果你有固定资产，可以通过抵押自己的其他固定资产来获得贷款，然后再将获得的贷款用来付房子的首付。
3、首付分期。现在有的开发商为了吸引购房者，会推出首付分期的活动。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在合同约定的规定时间内将剩余首付款尾款补齐。
上面介绍的有关首付三成怎么算，购房首付不够怎么办的全部知识，相信大家看了这篇文章，对于首付三成怎么算应该也清楚了吧，首付也是一笔不小的费用，大家在首付的时候，可以通过以上介绍的方法来进行，希望可以给大家带来
面对大家身边的房产的情况，人们都该知道具体的房产的常识，二套房在贷款的时候也有不少的技巧的。在人们购买房子的时候要知道贷款的各种问题。针对于购房当中的各种常识，人们要了解到自身的情况，二套房首付20％贷款能批下来吗？购房贷款要注意哪些问题？
面对大家身边的房产的情况，人们都该知道具体的房产的常识，二套房在贷款的时候也有不少的技巧的。在人们购买房子的时候要知道贷款的各种问题。针对于购房当中的各种常识，人们要了解到自身的情况，为了确保 买房贷款 更为顺利的进行，接下来就分析一下二套房首付20％贷款能批下来吗？ 购房贷款 要注意哪些问题？
二套房首付20％贷款能批下来吗
虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用 公积金贷款 ，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用 商业贷款 ，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
在 限购 城市中，购买二套房时，贷款 二套房首付比例 每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。
购房贷款要注意哪些问题
1、一定要审查 开发商 是否具有 商品房预售许可证 ，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了 土地使用证 、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理 房产证 的关键。一定要采用 房地产 管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行 网签备案 ，但合同内同纸质的合同相同。
2、 买房签合同注意事项 注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。
3、一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
二套房首付20％贷款能批下来吗？购房贷款要注意哪些问题？上述内容就是人们都该了解到的内容。在购买二套房子的时候，人们要弄清楚贷款中的注意事项。在买房的时候每一个注意情况人们都该把握好，通过自身的了解和认识，让每一个人都可以通过学习买到合适的房子。
二套房首付5成条件是:
1,购房合同或房产证(不动产发证)
2,用以上资料或者配偶的名字购买新房,且产权证(不动产发证)和户口薄(没有在一起,需要两个月的时间)
3,用以上资料或者配偶的名字购买新房,无论你是一次性还是按揭贷款(或者全款)购买新房,无论是贷款都是首付三成。
