住建委规定有几类房子不能交易，也就是不能进行网签的原因，除了这些不能网签，其他一般都能进行网签。
1、被法院查封的房屋
2、不满5年的经济适用房
3、未办理央产上市登记的央产房
4、无房产证的房子
5、房源核验未通过的房屋
房屋网签作为一种新的方式，给广大二手房买卖双方带来很大便捷和安全，为购房者提供了保障，所以买房一定要关注网签这一步。
是购房者的购房资质审核通过，且买卖双方已经真实成交的了，才可以网签。即买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致，同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本，且向中介公司缴纳费用，并进行后续交易操作的成交单。买房不能网签的原因可能是，开放商等出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求返还已付购房款及利息，导致合同无效或者被撤销、暂缓网签的协议。
如果开发商不办网签是不合法的，买方可以要求索赔，甚至还能退款，具体情况要看合同规定。《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。开发商迟迟不办理网签，一般情况下有两个原因，一是房管部门没批该栋房源的预售证或间接干预不让网签，二是开发商自身原因不给网签。如果是第一种情况，只能等待了，这个开发商也没办法。如果第二种情况，则最可能的原因是全款购房，因为全款购房，一旦网签资金会进入房管部门的监管账户，而不会直接到开发商。为了现金流，开发商可能会推迟网签时间，但是大概率不会签，只是时间早晚问题。
买恒大房子一直不给网签是让买家们比较焦急的，因为只有网签后才是合法有效的，如果你交了首付或全款买房，恒大一直不给网签是很不靠谱的。那么，恒大不给网签有什么后果?
买恒大房子一直不给网签为什么
目前与开发商签订购房合同后，拿不到网签手续的原因，大概率是开发商还没有进行备案。
这需要从政策上来讲解一下。
目前很多城市的楼市调控政策里都有限价这项，限价政策导致了开发商网签和备案需要排队，越低于限价标准的越快拿到网签资格，越高于限价标准的越晚拿到网签资格。
假如您买的房子，签订了购房合同和网签了，但是开发商并没有具备备案的条件，你也只能等，正常需要一个月进行备案的，这是已经签约合同的买家的备案时间。如果还没有通知签约的买家，可能需要更长的等待时间。
建议您可以到，当地房管局或者当地房管局的官网进行查询，一般是可以看到你所在的楼栋的备案情况的。
恒大不给网签有什么后果
不网签政府部门就不知道你要买房子，如果卖家背着你把房子卖给了别人，那谁能得到房子呢?你没网签他网签了，那他就是政府认可的买房人，至于你和业主签的合同履行怎么样他才不管，两个买房人和一个卖房人之间的纠纷，你们内部消化，他就看谁网签了，银行也是呀，你要办理贷款手续，没网签人家可不认，银行只认官方手续，谁也没办法。
恒大买房未网签可以退房吗
按道理不可以
首付款都交了，合同也一定签了，除非开发商有问题，或者证件手续不齐全，要不然必须按照合同走。
不管有么有网签，开发商不会轻易退房，现在房子没有以前好卖，好不容易有个客户，怎么能退房，不管有没有网签，开发商都不愿意退房，除非你有理由。
买恒大房子一直不给网签是让买家们比较焦急的，因为只有网签后才是合法有效的，如果你交了首付或全款买房，恒大一直不给网签是很不靠谱的。那么，恒大不给网签有什么后果?
买恒大房子一直不给网签为什么
目前与开发商签订购房合同后，拿不到网签手续的原因，大概率是开发商还没有进行备案。
这需要从政策上来讲解一下。
目前很多城市的楼市调控政策里都有限价这项，限价政策导致了开发商网签和备案需要排队，越低于限价标准的越快拿到网签资格，越高于限价标准的越晚拿到网签资格。
假如您买的房子，签订了购房合同和网签了，但是开发商并没有具备备案的条件，你也只能等，正常需要一个月进行备案的，这是已经签约合同的买家的备案时间。如果还没有通知签约的买家，可能需要更长的等待时间。
建议您可以到，当地房管局或者当地房管局的官网进行查询，一般是可以看到你所在的楼栋的备案情况的。
恒大不给网签有什么后果
不网签政府部门就不知道你要买房子，如果卖家背着你把房子卖给了别人，那谁能得到房子呢?你没网签他网签了，那他就是政府认可的买房人，至于你和业主签的合同履行怎么样他才不管，两个买房人和一个卖房人之间的纠纷，你们内部消化，他就看谁网签了，银行也是呀，你要办理贷款手续，没网签人家可不认，银行只认官方手续，谁也没办法。
恒大买房未网签可以退房吗
按道理不可以
首付款都交了，合同也一定签了，除非开发商有问题，或者证件手续不齐全，要不然必须按照合同走。
不管有么有网签，开发商不会轻易退房，现在房子没有以前好卖，好不容易有个客户，怎么能退房，不管有没有网签，开发商都不愿意退房，除非你有理由。
原因有开发商的手续可能不齐全暂时不能进行备案或者是开发商被暂停网签备案这两种行为都是不能进行网签备案件,不能备案对于办理房产证的话是很难的。
网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。
网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
网签规则
同一套房只要有一家中介"网签"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签"占上"房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。
市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位业内人士表示，正常退房率应该是1%至3%，恶意网签很容易延误买卖双方成交时机，也会严重扰乱房地产市场秩序。
为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的。
经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。
2021年8月，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。这是2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。
