1、贷款买过一套房，商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;
3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
1、不要盲目冲动。买二套房一般都是想要提升自己和家人的居住舒适度，改善生活品质，所以就不要一味图便宜冲动入手了，看到有打折优惠的房源，一定也要全方位考虑清楚再决定。
2、地段选择。住在一个好地段，生活必然更加便利舒适，所以二套房依旧不能忽略地段的选择，而且建议大家最好不要和首套房买在同一区域，可以考虑跨区域买房，一来能拥有不同的生活体验，二来城市各个区域的消费水平会有一定差距，所以二套房最好能精选一个经济发展好，并且更有发展前景的地段，不仅生活品质大大提升，房子的保值力和升值力也会越来越好。
3、配套的选择。周边配套在很大程度上可以提升房子的附加价值，除菜市场、超市、银行、交通等基本生活配套外，学校、医院、公园、商圈等较为稀缺的城市资源也要好好考虑进去，尤其首套房欠缺的配套，二套房宁可多花一些钱，也要优先考虑，以免到时候重蹈覆辙，毕竟换房住是为了追求更好的生活，而周边配套越齐全的房子，居住生活才会更有保障。
4、户型的选择。虽说小户型房性价比很高，但是随着国家逐渐放开二胎、三胎生育，人们的经济收入也越来越好，所以大家对于房子户型大小也有了更高的要求。建议在自己经济可承受范围内，尽量选择更大户型的房子，优先选购三居室或者套三以上户型，这样房间的分区布局更加合理，实用性更强，空间利用率也大大提升，既不会显得过于拥挤，而且不管休息还是活动，也能很好地做到互不干扰，更加符合当前人们日益增长的居住需求。
5、物业的选择。不少家庭在买自己的第一套房时，往往都不是特别重视物业的选择，甚至觉着有没有物业都一样，然而很多人直到自己入住后，才渐渐发现物业的重要性。现如今随着时代发展，物业的地位也跟着水涨船高，不仅为人们解决了生活中的诸多麻烦，像路灯、电梯等公共设备的修理和保养，水电暖气等费用的收取，小区环境卫生的清扫，绿化的修剪等，同时还能很好的延缓房子老化速度，增强房子的保值增值力，所以物业服务水平越高，人们的生活才会越好，所以在此之前，一定得寻问清楚物业公司的口碑情况再入手。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套，要是贷款未结清算二套。
2、在名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另外一套未还清，如果再贷款认定为二套房。
3、夫妻两人，一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
4、全款买过一套房。
5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产。
6、当地不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的。
7、在名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清而且出售，同时能够提供两套住房出售的证明。
8、在名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清。
9、夫妻双方，一方婚前有房不过无贷款记录，另一方婚前有贷款记录不过名下无房产。
10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
二套房贷款政策
1、二套房缴存职工家庭用住房公积金委托贷款，然后购买二套自住房，二套房最低首付为20%对已经有1套住房而且结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭.
为改善二套房居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房的，二套房最低首付款比例为30%。
2、贷款购买第二套自住房的家庭，套房首付款比例不能低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
各大银行分支机构可根据当地人民政府新建二套房价格控制目标和政策要求，对国家统一信贷政策的基础上，提高二套自住房贷款首付款比例和二套自住房贷款利率。
(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《人民银行银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。房贷政策要求二套房贷款首付最低六成，贷款利率需最低上浮10%。二套房认定标准--认房又认贷，即有过房贷记录，无论当前名下是否有房，再申请房贷也算二套房贷款；如果当前拥有一套房，无论是否曾经有过房贷，新申请房贷即算二套房。第二套住房以房屋数量为认定标准，以家庭（借款人本人、配偶和未成年子女）为单位。同时对那些购房自住和改善性购房的消费者，在卖出现有住房之后，再购买新房时，只要能提供相关材料证明自己眼下无房产业完全可以享受首套房贷的一系列金融优惠。
特别注意（现在80%以上的银行只看贷款客户以前是否有过住房贷款来看是否是第二套房，基本上只要以前有过贷款现在就会被认定2套房。）
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
