买房交首付后能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。
在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。
房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：
①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;
②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;
③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;
④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;
⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;
⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;
⑦合同约定的其他退房条件出现的。
买房子是一件大事，毕竟花了很多资金，不管你购买的是新房还是二手房，都需要考虑清楚。现在更多的人买房子都是通过贷款，要准备首付资金，如果你的首付已经付了，但是后期不想要房子了，这种情况之下能不能够退房？退房需要满足什么条件？
一、买房交了首付可以退房吗
1、如果购买了新房，与开发商已经签订了认购合同，并且缴纳了首付款，这种情况之下也是不可以退房的，因为已经有了法律约束。如果是因为个人的原因，这套房子不想要了，你与开发商签订了购房合同，根据里面的违约条款，需要承担违约的责任，对开发商的损失也要承担，比如你之前交的定金就打水漂了。
2、如果不是因为个人原因，是其他的因素，这时候你也有权利要求退房。比如开发商有欺诈的行为，这种情况就可退房。
二、什么情况下购房者退房不要负违约责任
1、购房的时候我们需要签订购房合同，而其中有一项就是房屋的面积，需要特别注意。验房的时候，房子的实际面积与合同的面积相差比较大，一般误差不能够超过3%。如果超过了，购房者可以要求退房，而且不需要承担违约的责任。
2、有些人可能购买的是期房，但是开发商向你提供的是图纸，也就是说你是根据设计图来选择房子的。但是后期验房的时候，如果与选择的房子户型相差太大，这时候你可以跟开发商协商要求退房，而责任应该由开发商来承担。
3、如果购买的是期房，但是开发商在出售房产时，还没有拿到预售许可证的，那这种情况之下是开发商违约，也可以要求退房。
4、后期验房的时候，如果房子有质量的问题，得到质检部门证明，购房者也有权利要求退房，并且不要承担违约的责任。
小编总结：买房子的时候一定要三思而后行，需要把所有的因素都要考虑进去，之后再交定金、交首付。如果后期不想买房子了，有些情况虽然能够退房，但是毕竟要经过流程，退房的手续可能比较复杂，会占用你不少的时间和精力。
买房付款方式主要有两种，一种是全款支付，另一种是贷款，但由于现在大部分城市的房价都偏高，因此许多购房者会选择贷款的支付方式，这样能够减少自己及家人的经济压力，但有些购房者付了首付后不想要了，那么付了首付的房子能退吗?退房条件有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、付了首付的房子能退吗
付了首付的房子是可以退的，但如果是因为自身原因想要退房，那么购房者在退房的时候需承担相应的违约责任，如果是因为房地产开发商手续不齐全等原因想要退房，购房者在退房时无法承担任何责任，甚至可以要求房地产开发商承担相应的责任。
二、退房条件有哪些
1、在购房者已经支付订金但未签订房屋买卖合同的情况下，可以直接申请退房，并要求房地产开发商归还所交款项，但如果购房者已经办理了房屋预售登记手续，在还没入住房屋的情况下，可以与房地产开发商进行协商，开发商同意后即可退房。
2、在房屋已经竣工且购房者将入住手续办理好的情况，因为开发商自身原因导致房地产无法办理，购房者可以向房地产开发商要求退房，但此时退房涉及到税费、物业及装修经费等问题，处理过程十分复杂。
3、如果购房者已经办理好房屋产权转移手续，并拿到了房产证，此时已经完成了房屋所有权的转移，除非是发生特殊情况，否则购房者是不可以向房地产开发商申请退房的。
总结：付了首付的房子能退吗的相关内容就为大家介绍到这里了，最后提醒大家，在买房的时候千万要考虑清楚再付款，一旦付了首付款，在不是房地产开发商原因导致退房的情况下，想要全部退还首付款是非常困难的事情。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。
