在现实处理中，贷款没办下来首付款能不能退的情况具体要根据双方签订的购房合同来定，如果合同中对此有明确约定，则按照约定履行即可；若是没有进行约定的，那就需要协商来解决。一般情况下，如果贷款没有批下来，所交的首付款是一定能退的，但能否全部退回就不一定了。
根据《商品房买卖管理条例》的相关规定：因购房者自身的原因，导致双方签订的购房合同无法继续履行的，则当事人可以请求解除所签合同，并要求赔偿损失。但在实际的房屋买卖过程中，除非是在合同中已有明确约定，否则首付款是绝不可能直接按“定金”或“违约金”处理的。
一般来说，如果是由于银行的原因且购房者自身不存在过错的情况下，导致的贷款批不下来或者审批无法通过，都可以主张对方返还定金和相应的房款。此外，你可以选择换个银行试一下，如果依旧不能批下来，那就可能会涉及到违约的问题，一旦如此就有可能需要一定的缴纳违约金。
通常这种情况下，要取决于开发商，要是遇到好点的就可以全部退回；要是遇上按章办事的非要以合同为准，那么适当的违约金肯定避免不了。
说到底，首付款是房价的一部分，是以购房者办理房贷为前提而交纳的一笔预付款。只要双方签订合同中明确写着“首付款”字样，那就全部退还没得说。一言以蔽之，首付款并不等同于定金、违约金。
其实在实际操作中，这种情况发生的概率非常小，通常只要是付了首付款，自己也不属于65岁以上的老人去贷款的情况下，几乎都能批下来。大家可以试想一下，既然已付了首付，那就已经有评估价格的，就算购房者还不还款对银行来说都无所谓，大不了就是扣房。单如果真的出现这种情况应该怎么办呢？
一般来说，绝大多数《购房合同》中都会约定:如果因购房者自身原因，而无法履行购房合同的，则购房者需自行筹集资金，以继续履行合同的义务。
要是遇到这种情况下，提出让开发商全部退还首付款，显然颇费周折甚至阻力重重。要是实在筹措不到自行购房的全款，只能与开发商耐心沟通并争取协商解约为准。
因为通常在《购房合同》的最后都会有这样一条:“甲乙双方在出现违约金或争议情况下，应首先本着友好协商的原则予以协商解决。”
有问题就面对现实，事实上没有什么事是不能商量的，此刻平静下来与开发商耐心沟通争达成共识为上。话说回来，当购房者已经发生实质性违约在先的情况下，开发商确实也是有权要求按合同约定赔偿的。因此，能否达成解约的目的，也要看购房者的谈判技巧和情商。
要是根据以上步骤，还是无法解决问题。那我们只能根据《购房合同》中约定的违约责任进行处理，以求最大限度地保护购房者的切身利益。如何确保损失降至最低，以下三种方法仅供参考:
1、若违约金比例是房款的一定比例，那就要求开发商从首付款里直接扣除，但剩下的部分归还与你；
2、若购房者提前缴纳了定金或违约金之类的，则违约责任应仅限于该部分的金额，首付款应全额退还；
3、比较糟糕的是遇到了特别态度恶劣的开发商，就是不退还首付款甚至耍赖，记住不要跟它闹下去了，因为没有意义而且白生气。最好的办法就是直接去消协等投诉。同时，也要告诉开发商，只要它不退首付款，那你们之间的《购房合同》就没有失效，在法律上这套房子依旧属于你一个人。如果开发商敢于卖给其他人，就触及到一房多卖，可以通过法律途径起诉，而且100%赢。届时，开发商可就惨了，甚至要赔偿你一笔款。一般来说，当开发商看到你如此淡定又有理有据的力争，应该也就退而求其次与你和解。
小编提醒购房者：在签订购房合同时请务必明确约定，一切以《购房合同》为准。尤其是那些可能自身征信有不良记录或者风险的，在签订购房合同时更要把违约责任条款部分仔细阅读，提前做到心知肚明也有个心理准备，避免陷入合同的纠纷中。
一、正面回答
如果借款人的房贷被拒了，需要搞清楚是谁的原因，才能判断首付款是否可以退回。
二、具体分析
1、如果是开发商的原因，比如开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等。那么按照规定，开发商是需要退还首付款及定金的。如果借款人愿意的话，还可以要求开发商支付自己一笔利息损失。
2、如果是因为银行的原因，比如银行房贷额度不足，或者银行的申贷流程出了问题，导致贷款迟迟审批不下来，那么借款人可以直接找到开发商协商。起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。
3、如果是借款人本人的问题，比如说征信不过关、流水造假、资料不符合真实情况等，那么借款人就需要自己承担责任了。一般来说，首付款开发商可以退换，但是定金是没有办法要回来了。开发商还可能会要求借款人支付一定的违约金，一般在贷款本金的3%左右。
一般大家使用央行征信记录都会留下查询痕迹，这对借贷朋友来说是比较不利的，而且大部分网贷都是不上征信的，所以征信也查不到具体的网贷信息，但现在还可以通过“小七信查”了解自己的个人数据，不留痕迹的同时还可以了解更多网贷逾期信息，申请记录，失信信息，网贷黑名单等信息。
三、扩展资料
二手房房贷批不下来首付退吗？
二手房房贷办不下来的话，的确可以申请退房、退首付。
如果房贷办不下来是的问题，那向房地产开发商申请退房的行为属于违约，也就需要承担一定的违约责任，房地产开发商可能不会把首付款全部退还回来，估计会扣收一部分充当违约金。
而如果房贷办不下来的问题不在于，那是没问题的，像若是房地产开发商的问题，比如证件不齐全、不具备售房资格，那要求退还首付款是可以全额退回来的，而且还可以向对方索要一定的损失费用。
建议因自身原因导致房贷办不下来的不要直接放弃，可以先想办法将自身问题解决了再重新申请试试，比如信用不好就先好好养信用，负债高就把债务还清了再贷；还可以尝试追加首付款，以及找个资信良好的人来给自己的房贷做担保，以增加审批通过的几率。
房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：
1、如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
