1、成立原因不同：从成立原因上来看，前者一般需要有共同关系，属于共同人之间的相互结合，而后者没有限制，可以是家人，夫妻，也可以是其他人。
2、权利不同：从权利享有上来看，前者权利归共有人共有，在出售时需要共有人全部同意才能出售。而后者按分享有所有权。
3、处分不同：从处理上来看，前者需要所有共有人同意才能处分，后者对自己份额有独立的所有权，可以抵押或转让自己的份额，无须其他共有人同意。
4、分割限制不同：从分割限制上来看，前者在共有关系存在期间，不能分割共有物，而后者只有在共有物不能分割或合同约定不能分割之外，可以随时分割。
5、共有物的管理不同：从共有物管理上来看，前者共有物管理需要全体业主同意，除法律或合同有另外约定。而后者只要获得共有人人数过半同意，就可以单独对共有物进行简单修缮或保存。
6、存续期间不同：从存续期间上来看，前者之间的关系相对稳定一些，存续期间比较长久，而后者共有人之间不存在婚姻或亲子关系，存续关系比较不稳定，存续期间比较短暂。
1、明确自己的需求
首先要清楚自己为什么买房，需要什么样的房子，准备用多少钱买房，打算多久之内确定下来，都要有一个大致的方向，以便后续的选择。
2、了解购房政策
首先是购房资格。一些限购城市对购房资格要求较严，所以在买房前，要明确自己是否具备买房资格。其次是购房落户。外地人在买房前要了解该城市的落户条件。最后是公积金贷款。要了解当地公积金贷款的条件，明确公积金贷款的用途。此外，在买房前注意不要提取公积金。
3、收集楼盘资料
买房前，先让自己成为半个房产专业人士，多对楼市和楼盘进行了解。通常在锁定买房的区域和类型后，可以在网上看看相关楼盘，掌握一些基本信息，给不同楼盘之间做个对比，同时也要在业主论坛上了解网友对该楼盘的评价。
4、实地看房
实地看房是比较复杂而且重要的程序。一般要到售楼部了解在售房源、询问价格、配套等信息，查看项目的各种证书证明是否齐全。在了解楼盘信息后还要考察其周边的配套、环境以及周边居民的大致情况。
按份共有和共同共有的区别如下：
1、二者成立的原因不同，共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制；
2、享有的权利不同，在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中，共有人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权，因此原则上应得到全体共有人的同意后，方可行使对共有物的使用、收益等权利；
3、对共有物的管理不同。
按份共有房产怎么处置
按份共有房产处置方式如下：
1、直接分割。对房屋可以分割的部分进行等份分割，但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有；
2、作价补偿。房屋由按份共有人中的一人独有，然后获得房屋的人对其他共有人进行补偿；
3、直接分割与作价补偿相结合。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
房屋共同共有与房屋按份共有两者在以下几个方面存在区别：
1、所有权的范围
按份共有人对共有的房屋按照其份额享有所有权，共同共有人对共有的房屋共同享有所有权。
2、义务的负担
（1）按份共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。
（2）共同共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定没有约定或者约定不明确的，共同共有人共同负担。
3、共有房屋的处分
（1）按份共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的， 应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
（2）共同共有人处分共有的房屋以及对共有的房屋作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
4、共有房屋的分割
（1）按份共有中，共有人若有约定不得分割共有房屋，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
（2）而共同共有中，没有约定或者约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。
也就是说，除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系一般不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。
5、共有人之间及其与第三人间的关系
（1）按份共有中，因共有的房屋产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、也要承担连带债务，但法律另有规定的除外；在共有人内部关系上，除非共有人另有约定，按份共有人都要按照份额享有债权、承担债务。如果按份共有人偿还债务已经超过自己应当承担的那部分份额了，有权向其他共有人追偿。
（2）而在共同共有中，因共有的房屋产生的债权债务，除了在对外关系上，共同共有人享有连带债权，要承担连带债务外，在内部关系上，共同共有人也是共同享有债权、共同承担债务。
扩展资料：
一、按份共有的法律特征：
第一，各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额又称为应有份，其数额一般由共有人事先约定，或按出资比例决定。在按分共有关系产生时，法律要求共有人应明确其应有的份额，如果各个共有人应有部分不明确，则应推定为均等。
第二，各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的。换言之，各个共有人对共有物持有多大份额，就要对其共有物享有多大的权利和承担多大的义务。份额不同，各个共有人对共同财产的权利和义务各不相同的。
第三，尽管在按分共有的情况下，各个共有人要依据其份额享受权利并承担义务，但按份共有并不是分别所有，各个共有人的权利不是局限于共有财产某一具体部分上，或就某一具体部分单独享有所有权，而是及于财产的全部。——《物权法研究》王利明著人民大学出版社2002年版 第327页。
二、共同共有的特征：
共有是两个或两个以上的人(公民或法人)对同一项财产享有所有权。共有的法律特征是:
1、共同共有根据共同关系而产生，以共同关系存在为前提。而是两个或两个以上的公民、法人或公民和法人，如某一所房屋属于甲、乙两人所有。在这一点上共有与其他财产所有权形态不同，它的主体是多数人，而不是单一主体。
2、在共同共有中，共有财产不分份额。共有物在共有关系存续期间，不能分割为各个部分由各个共有人分别享有所有权，而是由各个共有人享有其所有权，各个共有人的权利及于共有物的全部。
3、在共同共有中，各共有人平等地享受权利和承担义务。但是，共有人对于自己权利的行使，并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人的利益的制约。
参考资料：百度百科-共同共有
参考资料：百度百科-按份共有
房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有。
共有两种共有方式。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。房屋按份共有又称房屋分别共有，是指两个以上的主体对同一房屋按照一定的份额共同享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。
夫妻共有房产，房产证只有一个，但是会写两人名字。
扩展资料：
房屋共同共有显著特点：
（1）房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。
（2）除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。
共有所有权
共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。
参考资料来源：百度百科-房屋共有
