商品房备案合同是可以更改的，但是大家要注意的是，如果是商品房备案合同的话，是可以进行修改的，但是需要满足以下要求：
1、更改买受人和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。
4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。
5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
6、注销登记备案必须带齐合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。
1、对虚假宣传不担责：
如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、口头描述、模型等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。
2、屋顶外墙广告管不着：
如某开发商印制的《商品房预售合同》规定，其所在外墙使用权、楼宇屋面不属买受人。屋顶和会所、外墙面广告权、休闲娱乐设施及其他卖方建造的经营性房产和设施权益属出卖方。
3、车位归开发商：
如一家地产商的《商品房预售合同》规定，占用小区的场地或道路用于停放的车位，全部归出卖人，出卖人有权出售、出租，对此购买房屋者无权干涉。按照物权法的规定，占用房屋业主共有的者其他场地或道路用于停放汽车的车位，属于业主共有。该地产商在合同里将车位权利以及小区道路规定给自己的条款是违法的。
4、解除合同期限不一样：
如某楼盘《商品房买卖契约》规定，购买者延迟支付房屋合同价款，经开发商催告后/30日仍未支付到期价款，开发商有权解除本合同。同时，又规定开发商延迟交付该商品房的，经购买房屋者催告后90日仍未交付的，购买房屋者有权解除本合同。
对于如今社会越来越多的房产类型，还是商品房最为普遍。买商品房时一定要签订购房合同，而购房合同一般都由开发商提供，合同中有许多格式条款，或许有些条款对我们的利益不利，那么遇到这种情况签订购房合同时，如何约定争议解决方式？
对于如今社会越来越多的 房产 类型，还是商品房最为普遍。买商品房时一定要签订 购房合同 ，而购房合同一般都由 开发商 提供，合同中有许多格式条款，或许有些条款对我们的利益不利，那么遇到这种情况签订购房合同时，如何约定争议解决方式？
商品房制式合同也是 商品房买卖合同 ，是指 房地产开发企业 将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移 房屋所有权 于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。
一、购房合同的格式条款能否修改
许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。
建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的 补充协议 ，与原格式合同具有同等的合同效力。
二、如何约定争议解决方式
对于开发商而言，千般会选择仲裁，一则是仲裁具有高效的特点，一裁终局符合市场经济迅速解决纠纷的要求，开发商不必花费太多精力；二则开发商实力相对较强，可以聘请专业律师为其出谋划策，赢得仲裁。
对于购房者而言，可以选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，相对于开发商，处于弱势的购房者诉讼时间可以不计，但诉讼成本则会考虑；二则诉讼具有可救济性，如果仲裁裁决实体错误，也只能一声叹息、后悔，而若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审，法院会再审改判为其讨回公道。
尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的 房屋买卖合同 文本，但在办理产权转移登记时， 房屋产权登记 机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。
但在正式合同文本签订之前，多由开发商提供 认购书 、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。 二手房买卖 的 合同形式 未作统一要求，买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。
现在大部分城市的房屋买卖合同的格式由房地产交易的主管部门制定，具有普遍适用性，但并不具有针对性。在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。所以大家要注意的是，在合同签订的过程当中是不能够对里面的格式条款进行修改的。
商品房预售合同可以变更。在签订商品房预售合同时，买卖双方可以就某项未尽事宜达成补充约定，或在不影响公平性的基础上修改原合同条文。如果对于商品房预售合同中的相关条款进行变更的，只要不违反法律法规的禁止性规定，房屋买卖双方完全有权与开发商进行协商，并就协商一致的内容，在合同的补充条款中予以明确。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
