1、网上查询：购房者可以通过当地房地产市场信息网，输入相关信息查询合同登记备案情况。
2、房管局查询：购房者可以在向开发商征询经办合同登记备案房管局后，前往办理备案的房管局，到窗口查询合同登记备案情况。
1、申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人;资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请时需提交的资料。
2、受理：材料合法、齐全的，受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人，将所有材料审批科;
3、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核;
4、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章;
5、依据业主的收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。
对现在大多数房开商而言，其销售房屋多为预售，房屋尚未建成，不可能设定负担。但是购房人与房开商签订了《商品房买卖合同》其可以期待在房屋建成后获得其所有权，但是在修建过程中，没有其他方式限制房开公司对已售出的房屋进行处分，因此就产生了商品房预售合同登记制度。一经主管部门登记，其主要产生以下效力：
1、房屋建成后的优先购买权。一旦备案，预售合同经备案的购买人即有权对抗第三人来对登记后房屋进行购买，限制房开公司对登记后房屋再次处分，保障购房人的权益。
2、取得房屋所有权的期待权，一旦房屋建成，能够办理权属证书时，经合同备案的购房人在履行完《商品房买卖合同》中约定义务后应当能够办理备案合同房屋所有权登记，继而发生物权变动，从而成为登记房屋所有权人。因此，商品房预售合同的备案登记并不能产生物权变动效果，对于在建房屋签订的《商品房买卖合同》仍停留在债权层次。
许多人购买了商品房之后，为了确保房屋已经属于自己，都会查询该房屋是否已经备案，只有查到该房屋信息已经备案，改房屋才不会被二次销售，许多人才比较安心。那么商品房备案查询方法有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
商品房备案查询方法有哪些
1、网上查询
网上查询是目前许多人最常用的一种房地产备案查询方法，该方法比较简单，只需登入当地的房产信息网站，点击商品房备案查询，然后输入产权人姓名与购房合同编号，就可以查询到自己所购买商品房是否已经备案。
2、房管局查询
购房者也可前往房管局查询查询自己的商品房备案信息，需携带好自己的身份证或有效证件、购房合同等相关材料去当地房管局，填写查询申请表，就能查询自己房屋是否备案以及房屋具体情况。
商品房备案有哪些作用
1、可以防止房屋“多重抵押”
如果你购买的商品房，原先被开发商拿去抵押的话，且不能出具解除抵押关系证明，是无法在房产部门备案的。
2、可以知晓所购房屋手续是否合法
商品房想要进行备案登记，房管局会对开发商所售房屋的有关材料进行审核，查看开发商的证件资料是否齐全，只有该房屋符合相关条件，房屋备案登记才能通过。
3、可以防止“一房多卖”
商品房出售之后，且办理了备案登记手续，如果开发商再将房屋卖给其他人，则该房屋的无法办理登记备案手续，因此商品房备案可防止一房多卖的现象出现。
以上就是关于房地产备案查询方法有哪些的相关介绍，希望能够给让大家在购买房屋的时候提供些帮助，让大家准确的查询到自己的房屋信息。
法律分析：1、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开“商品房网上备案查询”网页，输入房屋代码、购房者证件号码等可以直接在网上查询；
2、直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况；
3、要求开发商提供出示《商品房预售许可证》。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第九条 开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
