购房合同备案后是可以撤销的，不过签订者需要与开发商解除商品房买卖合同，然后携带相关的资料去房管局。房管局会在接受到的情况下，凭借着签订者提交的规定资料撤销备案。目前各地的情况是各不相同的，用户需要了解具体的房管局撤销备案流程的话，需要自己去咨询当地的房管局。而且，房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。
1、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。那么市场上有哪些情况导致房子不能备案呢？
2、购房者个人原因：购房者是否具备购房资格，如果属于限购家庭，自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。
3、而二手房中也同样可能是房产有抵押，没有还清贷款；或者是卖家的房产两证未办理。具体的原因还是需要购房者自己进行调查，先从常见的两个方面进行排查，如果还是不能得出原因，只有直接向房管局进行核实。
1、购房人在交付购房款时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。
2、购房人在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易核心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
购房合同备案后是可以撤销的，不过签订者需要与开发商解除商品房买卖合同，然后携带相关的资料去房管局。房管局会在接受到的情况下，凭借着签订者提交的规定资料撤销备案。目前各地的情况是各不相同的，用户需要了解具体的房管局撤销备案流程的话，需要自己去咨询当地的房管局。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
法律主观：
看情况：其一、该购房合同是因重大误解订立的或者在订立合同时显失公平的，则购房合同备案后可以撤销；其二、不符合上述情况的，购房合同备案后不可以撤销。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
购房合同备案后是可以撤销的，不过签订者需要与开发商解除商品房买卖合同，然后携带相关的资料去房管局。房管局会在接受到的情况下，凭借着签订者提交的规定资料撤销备案。
《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》第十三条 在申请办理预告登记或房屋所有权登记前，买卖双方依约解除或终止履行已登记备案的商品房买卖合同的，双方应当向具体负责商品房买卖合同登记备案注销的单位提出商品房预售合同登记备案注销申请；持法院或仲裁机构生效裁判文书或协助执行通知书判定由单方办理的，可单方申请办理。已办理房屋预告登记或已完成初始登记的，原则上不予办理。
