预售商品房合同备案后，购房者可以登录本地房地产信息网，输入有关信息查询合同登记备案状况，还可以在向开发商咨询经办合同登记备案房产局后，亲身前往该处了合同登记备案状况。
房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后，并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才将购房合同交还给购房者，这也是现实中购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。
1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料：
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);
(2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件);
(3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);
(4)商品房预售合同(原件)。
2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);
(2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件);
(3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);
无论是新建商品房还是存量商品房的销售，都是需要在房地产管理部门进行登记备案，那么商品房备案合同怎么查询?合同备案的基本流程又是怎么样的呢?一起来看看吧!
商品房备案合同怎么查询
1、首先在搜索引擎打开“房产管理局”
2、一定要在正规的房管局的分布网站查询，房产问题都可以在这里面得到解决
3、在房管局网站页面，在右下方有一个网站查询，就是直接查询的地方
4、进入网上查询，输入房备案合同进行相应的查询
5、点击会出现出现一个查档说明书，点击同意就可以查看合同资料。
合同备案的基本流程
房地产开发企业自联机签约之日起30日内,必须向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记，需要携带的资料：
1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章)
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书
3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(也可以是负责人)身份证明书复印件、授权委托书原件各一份
4、国有土地使用权证原件及复印件各一份
5、买受人身份证明复印件
买受人的身份证件的复印件，如果买受人是外省市自然人,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件。
编辑总结：以上就是关于商品房备案合同查询的介绍， 如果不懂的话，可以进去网站多浏览几次，只要是登入了正规的当地网站，基本都是可以查询到想要查询的信息的，实在查不到就打所购房产的电话。然后进行查询。
法律分析：1、进入所购商品房所在地住房保障和房产管理局官网，打开“商品房网上备案查询”网页，输入房屋代码、购房者证件号码等可以直接在网上查询；
2、直接向所购商品房所在地房管局询问预售批准情况；
3、要求开发商提供出示《商品房预售许可证》。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第九条 开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。
