有影响,购房发票丢失,购房者办理房产证,提取公积金及办理落户都会受到直接影响,因为购房发票是重要的办理材料之一。另外,在未来业主想要卖房的话,要证明房产购买的具体年限,也需要提供购房发票,根据规定,出售自用满五年且为家庭唯一住房的,是可以免交个人所得税的。
购房发票是购房者购房的重要证据之一,对购房者有非常重要的用处。通常情况下,在提取公回积金答、办理房本和落户时,都会用到购房发票。所以,购房发票的作用主要分为以下3种:
1、没有购房发票是不允许提取住房公积金的。所以在提取公积金时,提交的资料里需要购房全款发票;
2、在办理不动产证时,也需要提供购房全款发票;
3、在办理落户时,还需要购房者提供购房全款发票。
如果丢失的是首付款票据,在房屋交付后会拿到总房款的购房票据,不会影响不动产权证的办理,这样一来,也就谈不上补办的问题。
如果丢失的是全款票据,可向开具票据方申请出具曾于×年×月×日开具××票据,说明取得票据单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、票据字轨、票据编码、票据号码等书面证明。
当然了,如果开票据方不同意出具这样的书面证明,那么就只剩下这个办法了:购房者可要求开具票据方提供所丢失票据的存根联或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但要注意一点,千万不得要求开票据方重复开具购房票据。
1、没有购房发票办房产证受阻。购房者在办理房产证的时候会用到购房发票,房管局会要求购房者提供购房全款发票,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房者没有全款购房发票,那就意味着这套房子还没有交齐相关税费,就无法办理房产证,因为购房发票也是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。
2、不能提取公积金。如果购房者在买房后想提取住房公积金用于偿还房贷,那么就需要提供购房发票,因为住房公积金是一种专款专用的资金,只能用于购买住宅性质的商品房。购房者在提取住房公积金时,需要证明房子已经全款到位,且房子已经归购房人本人所有,而没有购房发票就不能证明这种关系,无法正常提取公积金用于偿还房贷。
3、办理落户会受阻。很多城市规定,购房者在办理落户的时候也是需要提供购房发票的,买房人入住新房后要凭购房发票去辖区派出所办理落户,要是没有发票落户就麻烦了。
4、出售自用不满五年住房时使用。对于有些情况下的房屋出售,购房者也需要提供购房发票,比如说,出售自用满五年且为家庭唯一住房的免交个人所得税,但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话,需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税,这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上的价格的差额部分所得。丢了购房发票,无法提供原始购房价格证明,卖房子时都会麻烦。
丢失购房发票无法办理房产证以及落户手续。购买新房的购房发票由房地产公司出具,遗失的可以到房地产公司咨询所属管辖的地税局查询发票存底、申请补办,购买二手房的购房发票遗失的可以到二手房交易市场查询留底的复印件。
【【法律依据】】
《税收征收管理法》第十七条
从事生产、经营的纳税人应当按照国家有关规定,持税务登记证件,在银行或者其他金融机构开立基本存款账户和其他存款账户,并将其全部账号向税务机关报告。税务机关依法查询从事生产、经营的纳税人开立账户的情况时,有关银行和其他金融机构应当予以协助。
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如果发票丢了,会带来哪些影响?
第一,影响办理房产证。
咱们在办理房产证的时候,房管局会要求出具购房全款发票,用以证明房屋已经完成资金交割,房子产权已经可以登记在购房者名下了。如果购房后没有发票,意味着这套房子还没有交齐相关税费,就办不了房产证了。
第二,提取公积金受到影响。
一般提取公积金时需要的材料证明有购房合同、购房发票、身份证;如果购买的是二手房的话,那么还需要提供契税完税凭证。咱们有购房发票才能证明房子的资金已经到位,并且房子所有权是属于我们本人的,所以没有购房全款发票是提取不了公积金的。
第三,影响办理落户。
很多人买房是为了解决户口问题。买房之后很多人想进行户口迁移,但一般情况下,在办理落户的时候也是需要提供购房合同和购房发票的。
第四,卖房影响计税。
可能很多朋友们都不知道,卖房子的时候也会用到购房发票,特别是享受增值税及个税优惠的时候,就需要使用到购房发票。
比如说,你如果出售不满5年的房子,按总额的1%或差价20%作为个税基数,如果按照差价计算,就要根据现有评估价格和买房时购房发票上的价格来计算。
没有购房发票,就只能按总额1%来计税了,有时候会很吃亏。