一般找银行面签是在缴纳了首付款之后才进行的。假如说你现在就要购买房子，在缴纳首付款之后，你需要携带所有的证件和贷款所需要的费用，到相关的银行去办理一下面签手续，还要跟银行签订借据和合同，并进行当面谈话和当面签字的手续，如果在办理这一系列事宜的时候出现了意外，没有办理成功，那么你之前缴纳的首付款是可以退还的。
房贷面签失败可以换一家银行申请看看，主要弄清楚自己被拒贷的可能性原因，并进行规避。如果在银行贷不下来款的情况下，还能选择现金支付，这虽然是无奈之举，但是对于迫切想买房的用户来说只能这样。
1、征信不良
征信是申请房贷成功与否的重要前提，房贷面签，银行同样会审批个人的征信报告。一般来说，银行审批的是近五年内的征信记录，包含贷款和信用卡的使用情况。如果贷款和信用卡有连续三次的逾期行为出现，那么被银行拒贷的可能性将大大增加。另外夫妻双方共同贷款的，一方出现征信不良的情况，同样也是无法申贷成功的。
2、婚姻状况有问题
不管你是已婚人士还是未婚人士，都需要提供相应的婚姻状况证明，如果是离异状态，那么离婚一年以上才可以办理贷款业务。已婚人士和离异人士贷款买房，其审批的严格程度是不一样的。离异人士申请贷款，银行还会考察申请人名下的其他房产，如果有未结清的贷款，贷款的可能性很小。
3、银行流水不足
房贷面签同样会审查个人的银行流水，银行流水不足，银行会认为你还款能力不足，从而被拒贷的可能性很大。按照规定，个人的月收入要大于房贷月供的两倍，如果月收入低或者没有其他的财产证明，那么获得贷款的可能性极低。
1、引入共同债务人。
2、减少每月还款额（增加贷款年限，减少贷款额）
3、主动联系开发公司，请求他们给予协调。
4、大多数情况下，确实贷不下来款，开发商一般不会收你违约金的。态度好点，积极配合点。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
扩展资料：
法律法规
根据合同法：
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。
但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。
法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
相关法规
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
参考资料：百度百科-违约金
对于大多数购房人来说，想要在经济发达的城市全款买房，几乎要掏空6个钱包。贷款买房已经成为大部分购房人的选择，但房贷并不是大家想贷就能贷的。用户申请房贷一般要经过两次审批，房贷初审通过被拒的可能大吗？被拒之后首付款还能退吗？
房贷初审通过被拒的可能大吗？
有些人在凑够了房子首付之后，房子看了、首付给了、银行的初审也过了，本以为后续审核不是问题，就等着放贷了，结果房贷终审被拒。
一般来说房贷初审通过，剩下的就是面签，面签主要是核查贷款者在背负房贷后是否有能力按时偿还房贷。在面签时，银行会核查贷款者的家庭成员、征信、个人收入情况、在职岗位等等，如果发生以下情况，面签很有可能被拒：
1、月收入低于月供两倍
银行面签会着重申请贷款者的还贷能力，贷款者的月收入如果低于房贷月供的两倍，那么银行很可能会直接拒贷。
2、个人征信不良
在初审时，贷款者的个人征信上有几笔逾期记录可能会被通过，但在面签时银行会对这几笔逾期记录更为在意。信用透支、信用卡违规消费、小额贷款逾期等都是不良征信记录，银行会根据贷款者的月收入和需还贷数额来进行综合考虑面签是否给予通过。
3、购房者年龄超标
如果购房者年龄过大，银行面签拒绝的可能性也会增加。银行官方说明20-60周岁的人都能申请贷款，但年龄过大还款能力相对来说可能也会小一些。
4、开发商方面
虽然说大部分开发商都跟银行有相关合作，一般不会拒贷。但有些开发商可能做了一些违规操作导致银行对此开发商印象不好，从而影响贷款者的房贷也是有可能的。
房贷被拒首付能退吗？
如果房贷被拒是开发商和银行方面问题，首付款或购房定金可以退；如果是购房者自身原因，首付款不是购房定金的话可以退，首付款是购房定金转过来的不能退。
以上就是对“房贷初审通过被拒的可能大吗”的问题解答，希望能够帮助到大家！
可以主动跟银行联系，看是否有问题，有问题的话要立马解决。
在银行进行面签后，一般借款申请者5天内会收到银行的通知，如果一直没有动静，超过5天还没有收到银行的通知，可以主动跟银行联系，看是否有问题，有问题的话要立马解决，不然走到面签这一步，也可能贷款失败。房贷在没放款前，都不能说贷款成功了。只有资金到账，才能安心，未到账前，可能还存在一些变数。比如，有些银行在放款前，还会查询借款申请者的征信，如果这时候借款申请者的征信上突然有大额贷款，负债率骤增，或者出现了多笔贷款逾期的情况，个人信用状况变差，都可能导致贷款失败。房贷面签之后没动静了，面签完了基本都会通过吧，是大家想的太简单了。即便是面签了，在未放款之前，借款申请者也要注意保持良好的信用状态，短期内不要提高个人负债率。
房贷面签后一般能通过
1、首先说房贷面签后一般能通过，很多人都认为就能通过了，但实际上并不是这样的。而且房贷面签以后也有存在被拒的情况发生。在申请房贷银行都会检查贷款人征信，银行一般都是查在五年以内贷款记录和两年以内信用卡记录，如果有连续三次或者是累计上六次逾期这个属于严重征信不良，银行会直接拒绝。如果是已婚人士贷款，银行要查夫妻双方征信，贷款人是否征信良好，如果出现配偶征信不良也有可能会被银行拒绝，所以在贷款时一定要提前先去了解下是否存在征信问题。
2、银行面签以后，银行都会对借款人银行流水进行检查，一般要求月收入必须要高处月供两倍以上，额外如果目前还有别的其他负债，也是要考虑的总之收入必须要超过负债两倍，否则在日后会出现负担不起情况。
3、目前在这个社会上出现有很多离婚买房现象，这样是为了规避国家政策，可以少缴纳一些利息，所以现在有一些银行为了堵住这个漏洞，还推出了离婚一年以上才能够的政策，这样也是为了避免假离婚进行买房情况发生。
