1、表明理由，直接拒绝。比如房子质量不错，但价格高了，你就可以回复说“有点贵，买不起”，或者房子价格优惠，但质量一般，你就回复“差了点，不想买”。这样的回复虽然简单直接了点，但比较省事。
2、找个借口，委婉拒绝。当中介服务比较到位，你不好意思直接拒绝时，你就要找点其他的借口了，比如跟他说自己并不是一个人买房，而是和朋友一起买的，所以要问问朋友的意见，或者说自己很满意，但要看看家里人的意见等等，反正借口多得是，随便搪塞一两句就成。
1、查验售房者五证两书
购房者在购房时应要求售房者提供齐全的五证两书，这是法律对销售方的基本要求。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
2、实地看房考察
购房者一定要对楼盘进行一系列的考察，先看楼盘各类设施是否达到国家基础设施规范要求，住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等是否安排合理，一次建成。再看楼盘建筑各类参数是否合格，小区绿化率、容积率、居住密度一定要了解清楚。三看社区环境是否适合居住，看地段是否有升值潜力，看小区是否方便出行。最后看小区物业管理，了解未来的物业管理公司服务标准，物业收费问题等。
3、楼层的选择
楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。楼层选择一般需要满足居住者居住方便、舒适、符合自身实际需求等要求。
4、户型的选择
购买房屋，户型的选择是非常重要的。好的户型能满足购房者的基本需求，同时又能极大限度的利用空间，减少不必要的空间浪费。
如果还没有签房屋买卖合同，就跟业主和中介说明就行。如果已经签了房屋买卖合同，那就有些麻烦，只能与中介尤其是业主要好好商量，讲明实际困难，求得谅解，如果不行，只能承担违约责任，做出相应的补偿，直致走法律途径。
买房技巧
第一，能选小区中间就不选小区边上
小区边上不仅有出入口，还紧邻马路，每天人来车往，极易被诸多噪音干扰，人们的交谈声，商贩的叫卖声，汽车的鸣笛声等等，都会影响小区边上的住户，于此同时，小区边上的房子容易积灰，日后清扫起来非常麻烦。而小区中间的房子不仅绿化效果好，还能有效减轻噪音和灰尘污染，生活质量要比小区边上的住户更有保障。
第二，能选市区就不选郊区
市区经济发展情况良好，交通便利，基础设施也更加完善，算是城市里最热闹的区域，然而随着城市的不断发展和扩建，郊区地块不断被开发，住宅楼的选址也更接近郊区，而郊区原本位置就非常偏僻，且经济发展也不如市区，入住后无论交通出行还是生活购物都会非常不便，所以有条件的尽量选择市区买房。
第三，能选现房就不选期房
同一楼盘，期房虽然能用更低的价格购买，但是期房存在很大风险，不仅交钱的时候房子还没盖好，无法实地考察，而且交房时间也要经过漫长的等待，运气不好的话，可能会有烂尾问题，最后房子住不上，房钱也要不回，非常吃亏。
小区保安可以根据有关法律法规，结合实际情况，和小区管理办法.在依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；有权制止违反规章制度的行为；小区保安的主要职责是服务于小区的业主.有义务保护小区的业主的私生活不受外来人员的打扰.所以权拒绝中介级其他业务人员进入小区.在不明真假的情况下拒绝是正确的.但是在小区业主的委托的情况下.是不得拒绝你入内的.所以业主只要和务业打好招呼.是不必亲自到场的
