1、看房时，首先应看房屋的朝向，房屋朝向指的是室内采光面积最大的方向，大多数房屋的最大采光面都为主阳台。一般来说，南北朝向的房屋采光都很不错，因此看房时，大家可以看主阳台是否为南北朝向。
2、看房的最佳时机就是看空房子，因为空房子未经装修，也未受到家电、家具等物品的遮挡，能够清楚地看到整个房子的户型与格局。格局好的房子应将各个功能区划分开来，如会客区、休息区等。
3、看房时，可以选择在一天的不同时间进行多次看房，这样才能更加全面地看出房子采光的好坏，特别是并非南北朝向的房子，可以在下午的四点或五点再进行一次看房，如果遇到下雨天，可以观察天花板、墙壁是否存在漏水问题。
4、晚上看房时，可以重点观察小区物业是否有定时进行巡逻，并看小区防范措施是否完善、周边环境是否嘈杂等，这关系到自己入住后的安全与生活质量。此外，为了了解房屋隔音效果是否良好，可以在晚上或是周末去看房，留意能否听见楼上卫生间冲水声、室外车流噪音等声音。
1、问公摊
建筑面积中是包括公摊面积的，一般公摊面积越小，实际使用面积就会越大，即是说公摊率低的话，得到的实际使用面积就多了。
2、问差价
问不同楼层不同位置相似户型的价格，得到一个差价值，扩大意向范围，更容易选到性价比合适的房源。
3、看规划
关注设计规划图，在上面可以清晰的看到停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般都是经过备案后定稿的，开发商私自修改的机会会很小。
4、看总平面
买房的时候一定要结合总平面来看，从中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。
5、问物业公司及服务项目
外行一般就会问物业的价格，而相对专业点的会询问物业公司及其服务。一般而言如果是物业本身就是归属于开发商的楼盘，服务质量会更高点。
6、问拿地时间
使用年限不是你买房的时候计算的，而是从开发商拿地开始的时候计算。所以一定要问清楚。
看房注意事项有哪些
1、看户型：户型好坏会影响入住后的生活质量，户型会关系到房屋舒适性、功能性、合理性；2、看环境：环境好坏也很重要，特别是容积率和绿化率；3、看房屋质量：房屋质量问题是购房者最关注的问题，要仔细查看房屋质量，特别是防水、墙面。
买房之前需要准备什么
1、了解贷款政策
在买房之前需要了解贷款政策，首套房、二套房、三套房贷款首付比例不一样。所以要搞清楚自己是否可以贷款，首付是几成，另外查看自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。
2、是否有买房资格
买房前要清楚是否有买房资格，很多城市都有限购政策，所以买房前要了解自己是否具有买房资格。
3、评估自己的购房能力
买房之前需要评估自己的购房能力，看看自己手头有多少资金，每个月收入和开支是多少，首付要多少，因为买房是一笔不小的开销，只有准备充足的钱才能买的起房。
4、明确买房目的
买房之前需要明确买房目的，是买给自己住还是给父母住，要根据目标来选择房屋，比如：买多大房屋，买在哪个地段。
5、计算装修费用
买房还要考虑装修费用与房屋维修款项，另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如：开通管道煤气、有线电视、宽带网等，购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
小编总结：以上是关于看房注意事项有哪些的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！买房是一件重要的事，所以如果打算买房的话，一定要提前做好准备。
看新房应注意：
1、看五证
看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，必须是原件。
2、看沙盘
1）看户型。户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。
2）看规划。沙盘是小区的缩影，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，对以后的居住质量影响非常大。
3）一般情况下，售楼处90％的沙盘楼间距是被放大的。低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
4）看交通。小区内交通的合理性对于居住的安全是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
5）看周边。相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。如出现高压线、垃圾中转站等，购房者可以提前了解周边情况，做到心中有数。
3、看样板间
（1）用尺量家具尺寸。开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量。
（2）大家看样板间时找到被隐藏的管线位置，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装，知道这些很重要。
（3）问清交房标准。大部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，而且都说装修实材是“大品牌”。这时，购房者有必要询问装修实材的型号、价格，以免上当。
