一般全款购买的房子卖掉后再买房是属于首套房的。而贷款购买的房子卖掉后再买房就算是二套房，因为现在大部分地区是实行认房又认贷的购房原则，不管是个人名下有登记房产，还是有贷款记录，只要符合其中一种，再次购房就算二套房。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，后贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
个人首套房优惠政策如下，具体以当地政策为准。
1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。
2、暂免征收印花税和土地增值税。
3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低首付款比例调整为20%(部分城市)。
4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。
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如今买首套住房政府会给予适当的优惠，因此很多人想要将自己之前的房子卖掉，从而买过新房，但是房子卖了再买算首套吗?一起来看看
一、房子卖了再买算首套吗
要判断房子卖掉之后在购房是否属于首套，需要从两个方面进行分析：
1、如果之前的房子已经卖掉了，并且已经完成了过户手续，这时在你的户下已经没有房产了，贷款买房时可以算首套
2、如果原先的房子卖了，但是并没有完成过户手续，那么在购买是不属于首套房。
二、已经有房了，再买有可能算首套房
1、若是未成人没有购买过房子的，在之前一直以父母居住在一个屋檐下，那么这种情况下，未成年人只能是作为“陪衬”，因此名下是不存在任何房产的。因此在购买房子时，是可以算作首套的。但是要注意，若是父母的房产大于2套的，那么就算是未成年人，也不属于首套房。
2、若是在非出生地，而且之前没有贷款买过房子的，那么这是购买是可以算作首套的。有种情况，就是父母为了给孩子更好的将来，会在非出生地买房子，如果说房子购买的时候是全额付款的，那么孩子将来贷款买房依旧是属于首套房。
3、若是购买的房子的性质不同的话，依旧是可以算作首套房的。比如说，一开始购买的商住房，但是它不属于商品房，因此后期买商品房时，也是可以被认为是首套房。
4、大家都知道，若是要够买房子，是需要看之前购房记录的。如果说在备案中是不存在任何购房记录的，那么在次购买房子的时候，是可以算作首套房的。
三、如果你有这类房，再买房还算首套
1、如果你现在居住的房子是商住房，而有的商住房是属于40年产权的公寓，那么它就不在调控的范围之内。这是在购买商品住宅房时，是不会受到政策的影响的。
2、每个地区的购房政策是不同的，如果说你的住房是在四、五的城市，那么在限购区域内购买住宅时，是不会受到其它房产的影响，也就是说，及时你在外地有房，在另一个地区购房时，依旧是属于首套。
3、若是说一直以来都是和自己的父母生活在一起的，那么在成年后，想要有套属于自己的婚房，这时可以将自己的名字从父母的房产证中移除出来，这时购买的房子是可以算作首套房。
4、假如你家的房子是属于动迁房，并已经签订了动迁的相关合同，而且在当地的房产中心是没有任何备案的，那么购买的房子是可以算作首套房的，符合国家的政策。
5、如今很多单位为了给员工提供更好的福利，会分配周转房给员工居住，这类的房子是没有房产证的，但是可以进行日常的居住，也可以继承给你的后代，贷款也是不会受到影城的。此外，周转房并不占用个人的购房数量，因此买房依旧算作是首套房。
6、一套房子原本是属于夫妻共有，在房产证上是有双方的名字，但是在离婚之后，房子是归其中一方。而另一方虽说在房产证上有名字，但是实际上没有住房了，这时购买房子的时候，是算首套房。
关于房子卖了在买算首套吗?现在应该都知道了吧。什么情况下买房算作是首套房，了解清楚，对自己也是有好处的哦。
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一、第一套房子卖掉了再买第二套算首套房吗
1、第一套房子卖掉了再买第二套是否算首套房具体如下：
（1）贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套；
（2）个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；
（3）个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，再申请房贷会被算做二套房。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十六条
房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
二、开首套房证明注意事项是什么
开首套房证明注意事项如下：
1、如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口；
2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，最后还需要到县里进行盖章；
3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对。
