两证一书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工合格证》，两证一书是在交房的时候给买房人的，这可以视为开发商的一种保证，但是没有也不会影响什么，因为质量保证国家有强制规定，开发商没有保证书也必须遵守，至于竣工合格证，开发商为了能提前交房，这个证在交房的时候很可能没有，但是在办理房证的时候，验收合格证明是必须提交的。
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。而办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。
“两证一书”分为“房屋两证一书”和“建筑两证一书”。
“房屋两证一书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、该楼的《竣工合格证》。
“建筑两证一书”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设项目选址意见书》。
扩展资料：
房屋两证一书：
“两证一书”应该在交房的时候给买房人的，这可以视为开发商的一种保证，但是没有也不会影响什么，因为质量保证国家有强制规定，开发商没有保证书它也必须遵守。
至于竣工合格证，开发商为了能提前交房，这个证在交房的时候很可能没有，但是在办理房证的时候，验收合格证明是必须提交的“两证”中，红本是全国统一的，由国家建设部监制,叫《中华人民共和国房屋所有权证》.
绿本为一些经济适用房或者尚须缴纳土地出入金的特殊房本,一旦缴纳以后,可以换红本.
蓝本是《集体土地使用证》(如宅基地使用证等)或者在地方政府一定范围内认可的土地使用证(如乡证等).
现行的房产证有三种：《房屋所有权证》《房屋他项权证》《房屋共有证》
以颜色区分：
红色：《房屋共有权证》 《房屋所有权证》
蓝色：《房屋他项权证》
简单的讲，“红色”代表物权，由产权人持有；“蓝色”代表债权，由债权人持有。
参考资料来源：百度百科-两证一书
买房的两证一书是指房权证、国有土地证和住宅质量保证书。
“两证一书”应该在交房的时候给买房人的，这可以视为开发商的一种保证，但是没有也不会影响什么，因为质量保证国家有强制规定，开发商没有保证书它也必须遵守，至于竣工合格证，开发商为了能提前交房，这个证在交房的时候很可能没有，但是在办理房证的时候，验收合格证明是必须提交的。
扩展资料：
住宅质量保证书的主要内容
1、相关责任主体验收确定的质量等级；
2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
（1）屋面防水5年；
（2）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
（3）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
（4）门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；
（5）供热、供冷系统和设备2个采暖期或供冷期；
（6）卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；
（7）外保温5年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；
4、用户报修的单位，答复和处理的时限。
参考资料来源：百度百科-两证一书
参考资料来源：百度百科-住宅质量保证书
两书一证指的是交房时的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两本是开发商对销售的商品房承担的质量责任法律文件，因此在交房时应将这两书交给购房者进行检验。
二、购买商品房需要办理的手续
1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司；
2、签订认购书；
3、签订合同；
4、办理预售登记及转让；
5、办理入住；
6、产权过户、领取产权证。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
