次顶楼房子的好处
1、次顶层采光通风效果好，也不用担心采光潮湿的问题，室内采光条件好。
2、次顶层的视野非常宽广，因为次顶层仅次于顶层，楼层非常高，整个视野非常好。住在次顶层可以俯瞰整个城市的风景，特别是在城区中心，可以欣赏灯火辉煌的夜景。
3、次顶层居住环境也不错，冬暖夏凉、不透水，因为顶层面临直顶着太阳暴晒或者积水渗漏的情况，而次顶层有顶层做遮挡，也就不会存在漏水、暴晒的问题。
次顶楼房子的坏处
1、次顶层存在主要的缺点是逃生问题，因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。而且消防云梯最长长度为100米，最高只能升到32层左右，所以次高层住户逃生速度比较慢。
2、电梯问题，次高层的楼层比较高，乘坐电梯比较久，而且遇到高峰期也很拥挤，上下楼梯比较麻烦。
3、用水问题，次高层由于楼层太高，在高峰期时用水比较麻烦，通常是物业二次供水，使用水箱的存储水，所以水的质量没有保证。而且水压较低，出水量小，影响用户使用。
腰线影响不大。格局整体还好，就是餐厅不太规矩，需要调整一下，嗯，应该问题也不大，微调一下可以解决。房子腰线层不好，原因如下：
1、影响采光。腰线的存在，可能会占用窗户的面积，如果楼层较高的话，影响倒是不大，但是如果楼层低采光条件本身就不好的情况下再加上腰线的半堵墙采光就会更加不好。
2、有一定的安全隐患，因为一线的存在，这个楼层就会多出一个比较宽的平台，如果楼层比较低的话，多出的空间仍是可以在上面行走的，对于低楼层来说，无疑是给小偷们提供了便利。
3、有一定的渗水风险。因为一线的那层平台比较宽，如果灰大的话。会容易堆积灰尘，下雨的时候也会容易堆积雨水，如果防水工作做得不好的话，很容易发生渗水的情况。
一、住次顶楼的好处
1、视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园。
2、光照，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了。
3、蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子什么的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。
4、顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子。
二、次顶楼的弊端：
1、夏热冬冷。
2、水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼。
3、高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人非常的忧伤。
4、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
买房选楼层的注意事项
买房选楼层还是要根据家庭需求来选，比如，对居住要求较高，喜欢房屋采光比较好的话，那么就可以选择中间层，户型最好朝南。
但如果在买房时好的楼层如果超出预算的话，那么则可以偏低或偏高的楼层，这样的价格稍微会实惠一点。
另外如果家里有老人的话，可以选择低楼层，不过采光方面可能会比较弱。
很多用户都不喜欢顶层楼房，因为顶层太热，太高，容易漏水，而次顶层可以避免这些问题，所以不少人就会选择次顶层。那么次顶层的优缺点是什么？感兴趣的朋友可以来看看。
次顶层的优缺点是什么
一、次顶层的优点
(1) 次顶层采光通风效果好，也不用担心采光潮湿的问题，室内采光条件好。
(2) 次顶层的视野非常宽广，因为次顶层仅次于顶层，楼层非常高，整个事业非常好。住在次顶层可以俯瞰整个城市的风景，特别是在城区中心，可以欣赏灯火辉煌的夜景。
(3) 次顶层居住环境也不错，冬暖夏凉、不透水，因为顶层面临直顶着太阳暴晒或者积水渗漏的情况，而次顶层有顶层做遮挡，也就不会存在漏水、暴晒的问题。
二、次顶层的缺点
(1) 次顶层存在主要的缺点是逃生问题，因为楼层高，在遇到火灾等紧急情况比较危险。而且消防云梯最长长度为100米，最高只能升到32层 左右 ，所以次高层住户逃生速度比较慢。
(2) 电梯问题，次高层的楼层比较高，乘坐电梯比较久，而且遇到高峰期也很拥挤，上下 楼梯 比较麻烦。
(3) 用水问题，次高层由于楼层太高，在高峰期时用水比较麻烦，通常是物业二次供水，使用水箱的存储水，所以水的质量没有保证。而且水压较低，出水量小，影响用户使用。
房屋楼层怎么选
1、六七层是首选
如果有足够的选择空间，尽量选择6层或7层，因为这个楼层属于中高层，不会太高也不会太矮，采光通风效果也好。
2、坚决不要顶楼
选择楼层时，千万不要选择顶层，这点大家要记住，因为顶楼随着房屋的老化，最容易出现漏雨的情况，而且冬冷夏热，不适合居住。
4、不是越高越好
选择楼层并不是越高越好，有的人喜欢高楼层，不仅视线好，而且楼层越高空气更好，可以远离各种有害气体，远离噪音。
5、不要选择一楼
除了顶楼，一楼也尽量不要选，除非想要开小商店之类的，否则最好不要选择一楼。因为，一楼比较吵闹，还潮湿，环境不好，其次居住也不安全。
我总结：以上是关于次顶层的优缺点是什么、房屋楼层怎么选的相关内容，希望对大家有帮助！总之，次顶层的优缺点很多，大家可以根据自己的需要选择。
次顶层不仅有顶层的优势，又解决了顶层的缺陷。即然住高层住宅，要的便是视线宽阔，次顶绕开了顶楼的渗水、冬冷夏热等缺陷，与此同时有着正中间楼层和矮层并没有的视线优点。有些人说次顶的上边很有可能没有人住，冬季很有可能会冷，这个是没有的，次顶楼前边并没有挡光的房屋建筑。
大白天阳光照射充裕，我朋友的次顶楼，进家都得穿吊带背心、大裤衩，下午热的糟心的情况下还得窗子开细缝。关键是夏季的情况下，打开窗户，屋子里风呼呼的，尤其凉爽。次顶层，它有着跟顶层一样的优势，例如自然环境清静，光照好，自然通风足，观景平台视线一流。此外，它都没有顶层的缺陷，例如漏水，冬冷夏热，因为它有顶层给它做挡住。
楼层越低，自然环境噪声越大，并且体内湿气也越重（尤其是在南方），假如四周有高楼层挡住，低楼层的光照和自然通风都是会十分差，因此业内人一般提议选定楼层，中高楼层。由于一般房子的顶层都是会被作为设备层应用，因而次顶层会遭受噪声的影响，并且因为次顶层楼层较高，因而压力也很容易产生问题，尤其是在自来水高峰时段期内。
次顶层的隔热保温实际效果并不是非常好，如果是顶楼得话还能够组装隔热保温机器设备，而次顶层在夏天会十分酷热。由于是次顶，那麼里面的顶楼是较难市场销售的，随便不容易有些人买，都是会担忧夏天热、冬季冷和渗水的困惑。当顶楼没人买得话，次顶就相当于顶楼，像在华北地区，顶楼不采暖得话，就会消化吸收楼底下的发热量，那麼次顶的室温就会低。
