产调就是房地产登记簿查询，对个人房产进行产权调查，只要是个人房子在房产局备案了，就有权对个人房产进行查调。一般每个人都可以去房管所查阅，带好身份证、查阅费。去的时候领一个查阅号码，填好查阅表格，包括姓名、身份证号码、物业地址、联系电话、查阅项。叫到号码，把表格送进窗口，交了钱会返回一张清单，该清单就是产调。产调需要提供个人身份证件及复印件、房屋产权所有证及其复印件。
另外，产调只是官方调查房产情况的书面文件，任何个人都可以申请对某一个房产的产调，现在多数购房者会把一切交给经纪公司，当房产在买卖交易过程中出现非不可抗拒的问题，中介承担主要责任。因此购房者买房可以把这些交给专业的经纪公司解决。
1、看房屋有没有产权证
买房人在购买二手房时，一开始就要看房子有没有产权证。有的还没办理产权证的房子，也许是由于存在不好搞定的问题，比如开发公司还欠政府费用、设计变更还没有批准等，造成一直没办法拿到产权证。要是购买这种房子，应先找到为什么没有办理产权证的原因，对之后的风险有足够预期，再确定要不要购买。
2、查清房子是否可上市
买房人在选择二手房时，千万要注意土地和房子产权的关系是否清晰，有没有留下纠纷问题。要是房子存在被抵押、查封等情况发生，在购买房子后，将没办法成功得到所有权，以致还会造成经济损耗。
3、看该房屋是否有房屋共有权人
要是房子是多人共有，必须由卖房者出示每个共有人的身份证件，和赞同售卖房子的文本文件；倘若为夫妻共有财产，也要提供卖方另一半的书面文件;倘若房子已出租，就要售房者出示承租者赞同出售的书面文件。
对交易房屋的有关状况（包括抵押、查封、租赁等信息）进行全面调查以保证交易安全。
产调主要是调查该房产有没有抵押、冻结、查封等关于房产的相关信息。既是抵押房产或买卖房产必须步骤，也能帮助购房人或受理抵押银行详细及时了解房屋状况。因此一般产调是用于抵押、房屋买卖时会经常见到。因为在贷款时需要提供产调，用来说明该贷款属于抵押性质。
产调注意事项
产调共有十一项，如土地状况信息、房屋状况及产权人信息、房地产抵押状况信息等等，这些信息中不只包括房屋的基本信息，还有一些隐藏信息。
买房的时候做产调要注意不能只做一次，因为一般做完产调就会先交付一定的定金，但是交完定金并不是第二天马上就可以过户的，这段时间内如果房屋发生抵押等情况也不是没有可能，所以交定金前要做产调，交首付款前还要做产调。
在购买二手房的时候，最好是要房主提供房屋的《住宅使用说明书》与《商品住宅质量保证书》，这两份文件可以证明房屋的质量如何。
以上内容参考 百度百科-产调权
产调即产权调查，多指房产产权调查，只要在房地局备案过的房子都可以拉出来产调。
产调需要的手续：
1，个人身份证件及复印件。
2，房屋产权所有证及其复印件。
3，若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称，产权证号，登记核准日期，建筑面积，房屋设计用途，权利来源，房屋是否抵押，是否被查封等等)。
4，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心，房屋管理局，房管处)档案馆或窗口查询。
扩展资料
根据《中华人民共和国物权法》第十二条 登记机构应当履行下列职责：
1，查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
2，就有关登记事项询问申请人；
3，如实、及时登记有关事项；
4，法律、行政法规规定的其他职责。
5，申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
参考资料来源：百度百科-产调权
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法
产权调查。
产调也就是“房屋信息查询”，是指对房屋权利人、地址、以及权属情况进行核实。主要是查询房屋有没有查封，抵押等限制交易的情形。
产调信息包括房屋产权信息，土地信息，抵押信息，预告登记信息，权利限制信息，房屋租赁信息，异议登记信息，文件登记信息。购房时应查询好与房屋有关的全部不动产登记簿信息。
