1、看楼盘的规划，包括小区的容积率、绿化率以及内部配套，这些会比较影响宜居度；
2、看房子的户型图，主要看户型是否方正，功能分区是否合理以及房子的采光通风情况如何等；
3、看工地的周边，观察下工地周边有哪些配套及规划，这将影响日后的生活便利度；
4、看工地现场，如果工地现场杂乱不堪，施工队的各种操作也不合规范，那么房屋的质量如何就很难说了。
1、看开发商口碑或者选择大品牌开发商，一般过往建设项目口碑较好，意味着开发商品牌有实力，烂尾的可能性会很小。
2、了解开发商既往开发过的楼盘。向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
4、合适的买房时机。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。
1、检查开发商五证
在买期房的时候一定要检查开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等五证，并且核实其真伪性，这样的开发商才具备完整的建设能力。
2、打听开发商实力
开发商的实力在选期房的时候很重要，可以打听一下你所买期房的开发商的口碑怎么样，如果以前开放的房产存在质量、延期等现象，则需要谨慎购买。
3、避免虚假广告
很多开发商在售卖楼盘的时候广告是说的天花乱坠，但这充其量只是广告罢了，一定不能被广告冲昏头脑，房子是一个家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。
4、谨慎缴纳定金
在买期房的时候肯定会要求缴纳定金，但一定要在住房合同上注明好定金条款，特别是有些开发商会在住房合同上写着不退换定金。
5、延期交房赔偿
期房的交房时间一般会有明确的规定，但一定要注明好延期交房的赔偿措施，很多开发商在建设项目期间由于资金、管理等因素，常会导致期房很难如期交房，所以必须写好赔偿措施。
每个人都渴望拥有一个温暖的家，所以购房是人生中的大事，大部分业主买房的目的是为了自己居住，所以选择一个好的房子，给自己一个舒适的环境很有必要，我们在选房的时候还是有很多问题需要注意的，别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下关于看房需要注意哪些事项的知识，知道这些你不会吃亏！一起来了解一下吧！
看房需要注意哪些事项
1、查看开发商手续
开发商的手续是否完整是否合法，这是非常重要的，因为这跟购房之后能否办理房产证直接挂钩，购房者查验开发建设的手续是否合法主要看开发商的五证，五证包括《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。
2、看地段
大部分购房者在买房的时候特别注意地段，好的地理位置自然对我们的生活有很多的帮助，但是好地段的房屋价格也是偏高的，另外房屋所处的地段好坏会直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以买房的时候，一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。
3、看户型
户型的好坏直接影响着我们入住后的生活质量，房子的价格也跟房屋面积有着密不可分的关系，户型会直接影响到房屋的使用面积，谁也不想自己花了大价钱买到的房子使用面积很小。另外户型关系到房屋的舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性等。房屋采光、通风，隔音等条件是否良好也是买房时，购房者需要考虑的。
4、看环境
如今人们对自己生活质量的要求越来越高，环境的好坏是人们购房时都会重点考虑的因素，在买房时你一定要好好观察将来生活的环境，不仅要有较高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度等等。
5、看房屋质量
房屋质量问题是购房者最关注的问题之一了，好的房屋质量对我们的人身安全都是一个很好的保障，很多购房者在买房时没有仔细查看房屋是否存在质量问题，盲目听信开发商的口头承诺就入手了，等到入住时经常会发现这样那样的问题，后悔莫及。因此，为了避免此类情况发生，在有机会看现房时，大家就应该注重这一点，如果是期房，也应该选择口碑较好的大品牌房企，降低购买风险。
6、货比三家
货比三家的做法很有必要，我们平时在生活中买菜都会货比三家，跟何况买房子呢。购房者可以多看几个楼盘多做比较，便有多个机会挑更合适的房源。不过在开发商的销售宣传中，你常看到的都是最好的一面，因此做比较的时候，也要注意这点区别...点击获取更多内容
房屋买卖中出现问题最多的应该就是期房买卖。由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。和现房对比，期房存在的风险较大。
人们通常把开发商从取得 商品房预售许可证 开始至取得 房地产权证 ，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签 预售合同 。
在一般的情况下，购 买期房 具有价格优惠、 户型 设计上的优点、可抢占购买先机、具有较大的潜力的优势。当然也存在着一定的风险，下面我们一起来看看买期房存在的问题和注意的事项吧。
一、期房的买卖主要存在以下几方面的问题：
、交房
开发商交房是期房买卖中最常见的问题之一，开发商不能按期交房大多是因为资金不足，致使工程拖延。
第二、交房时发现 房屋面积 和格局与原规划不符
这个问题一般只有在交房后才会发现。
第三、交房时发现与预售的广告宣传不符
房地产开发商 为了促销，利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而 购房 者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订 房屋买卖合同 ，交付房款或 定金 ，等见到真正的楼房会大失所望。
上述几个问题是购买期房时最容易出现的，所以购房者在签订合同时，要求开发商明确的规定出现这些问题时的解决方法，否则可以单方面解除合同，并还要追究法律责任。
二、购买期房的注意事项
1、仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续
首先，购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低 业主 的购房风险。
另外，最重要的是要查看开发商是否“ 五证 ”齐全。
所谓的“五证”是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》、（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到。
2、把牢 房屋产权证
在期房纠纷中，有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。
也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因一般都在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴 土地出让金 、程序有误等，一旦出现这种情况，购房人需要提高警惕。
3、重视“不可抗力”
延期交房 是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
4、一分一厘算面积
对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。
一般情况下，实测面积都要比暂测面积高出许多，购房人遇到这种情况时，可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。我建议，购房者在契约中约定，误差率超过±0．5％时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。
5、在房屋质量上较真
房屋质量及保修是一个极为敏感的问题，常常会引发购房者和开发商之间的冲突，为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行 住宅质量保证书 和使用说明书的规定，目前，该规定已正式实行。
