1、注意二手房的房龄：房龄太高的二手房可能存在很多的隐患，同时申请房贷时也会比较困难；
2、注意二手房的物业：物业的好坏在一定程度上决定了我们的居住品质，所以尤为重要，值得注意；
3、注意二手房的质量：包括房屋的内部结构、装修状况、各种设施的老化情况等，这些都需要仔细检查，如果各方面问题很多或者个别问题很严重，就不要购买了。
1、确定房源
购买房子的第一步就是寻找房源，二手房的房源不像新房那样多，所以寻找二手房房源也是一件比较麻烦和费时间的事情，寻找房源的渠道有很多，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。
2、交首付签合同
购房者选好了房子之后，就可以进入正式的房产交易环节了，虽然现在买房子的话，很多都是需要交定金的，但是购房者也可以选择跳过这个环节。过了交购房定金的环节就是交首付签购房合同的环节了，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同是个细活，因为房产交易合同的内容有很多，每一项购房者都要细看。
3、办理银行贷款
选择贷款购买二手房的朋友就比全款购买二手房需要多办理一个贷款的步骤，由于银行审批房贷是需要有购房合同的，所以办理贷款的手续是需要在签订了购房合同之后进行。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
4、办理过户
正常情况下，办理银行贷款没有意外的话，一般两个月内房贷就可以下来，房贷下来之后，买卖双方就可以去办理房产过户的手续了。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等到当地的房管部门去办理过户手续，在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押。
5、房屋交接
房屋交接是二手房交易的最后一步，所以有什么问题的话，购房者最好是在这个环节的时候发现以及提出来，如果房子交接到了购房者自己的手中，再发现问题的话就不好处理了。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
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由于现在房价上涨得历害，这样导致很多人在买房时候只好选择二手房，但是我们知道买二手房要注意的事项会比新房更多。下面小编就来给大家介绍一下买二手房需要注意什么问题。rn rn rnrn一、找正规中介：rn rnrn现在如果是能够找到人交易相对来说会比较少，而且人们在买房时候也是会顾虑比较多，所以这时候一般来说都是都是会去联系中介找房源、办理手续。那么这边小编提醒找中介买房时要到门店看看营业执照，这样能够更好的了解中介公司的资质，看一下这个公司是否正规。rn rnrn二、要审查房屋权属，确认房主真实身份：rn rnrn房屋所有权证(即房产证)这些都是证明了卖方对房屋可以说它都是享有所有权的凭证，没有房产证的房屋如果进行交易的话可以说它也是存在极大风险。因此，买方在签订合同前这个时候一定要对卖方的真实身份进行述，查看一下房产证上的产权人与卖方的身份证是否能够达到一致。rn rn rnrn三、观察房屋内部结构：rn rnrn房型的好坏要知道这个也是会影响到日后入住的生活质量。rn rnrn四、合同约定是否明确：rn rnrn对于合同中的一些细节问题也是要约定清楚来才行，比如说像合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等这些问题都是要考虑在里面的。rn rn rnrn买二手房几年房龄最好rn rnrn购买二手房，这边建议大家避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子如果再住上5-7年，房龄可以说它也就接近20年了，到时这个时候如何想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款可以说它的额度相对来说也是会比较低一些，而且银行会要求较高的首付款，那么这个时候也就没有办法再享受利率优惠，可以说这些都是不利于该物业的出手转让。rn rn rnrn总结：关于买二手房需要注意什么问题相关内容就介绍到这，要买二手房时注意以上这些问题就可以，这样买到的房子也就没有什么问题了。
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中国在世界上人口数量一直都是名列前茅，虽然土地宽广但是在沿海地区的城市住房一直都很紧张，而很多想在这些地方购买房子的人也就只能选择二手房了，但是购买二手房需要注意哪些问题呢？下面和小编一起去看看吧！
一、购买二手房需要注意哪些问题
1.不要被中介制造出来的假房源蒙骗
现在想购买二手房一般都要到中介才能找到更多的房源，但是一些中介为了吸引客户，会用好地段、好房源、房子新、价格低的房子挂在外面或者网站上，等你到店之后就会告诉你这个房子已经被别人买走了，不过他们手上还有其他也不错的房子可以推荐给你，但是这些房子肯定没有你在网上看到的好。
2.不要被中介营造的二手房很火的假象糊弄
只要你到中介所去他们就会告诉你每天来看房的人都非常多，迟一写还有一位客户也预约了看你现在看的房子，他们说这些都是为了让你产生这个房子很火热的假象，让你产生紧张的情绪，让你赶快下单不然在考虑房子就被别人拿走了。
3.不要被中介的套路所牵引
其实中介在带你看房子的时候就已经开始套路你了，一般最先会带你去看一套各种条件都很好的房子，但是价格会是在你的预算之上，第二套就会带你去看一个条件比较差的房子，到了最后才会去看那套符合你心里价位的房子，因为已经带你看过好的和差的让你心里有了对比，会让你更容易产生下单的决心。
4.必须了解清楚原房主卖房动机
一定要清楚房主为什么会想要卖房子，这样对你判断房子价值的时候更加有利，要是房主是因为急需要用钱所以才将房子卖掉，这样的情况房子价格会比较便宜一些，但是如果是房子的装修或者其他方面存在问题，房主会对这些问题避而不答，所以要多和房主沟通看看能不能从聊天中找出漏洞，这样更利于我们购买到合适的房子。
5.了解清楚赠送家具是否收钱
也有可能会碰上房主在卖房子的时候不要家中的家具，但是在购买房子的时候就要了解清楚，现在给出的价格有没有将里面的家具包括进去，这些家具的价格是已经加在房子报价里了还是房主赠送的都要了解清楚。
6.搞清楚房子有没有被抵押
如果和房主还有中介已经达成协议了，但是不要忙着签协议购房，可以要求房主带着房产证、身份证到房管局查看一下，看看房子有没有被抵押了，除了到房管局核实之外，还可以查看房产证里面的附记，如果被抵押的话会出现“有抵押”这几个字样。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的购买二手房需要注意哪些问题，就算是购买二手房但是对于自己来说也是一个新家，所以在购买房子的时候一定要认真、注意、细心观察。如需了解更多相关资讯，请继续关注齐家网。
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1、确定好房产的权益信息
随着二手房交易量的增多，二手房纠纷案也是越来越频繁了，有不少二手房卖方不是房主本人，其房屋产权不明的情况更是屡屡发生，这种情况也往往是被购房者忽视的，因此带来不少风险所在，所以在购买二手房时，一定要确定好房产的权益信息才好。
2、明确过户、房款交付时间和形式
购买二手房时，对于房产过户时间、房款交付时间和形式等都是需要明确的，因为房子的价格是时时在变动的，若是没有约定好的话，很容易被抬价反悔之类的。房屋产权若是没有过户到自己名下的话，该房产在法律上就不属于自己的，也就不能对该房产进行占有、收益、使用等权益。
3、实地探查房屋质量信息
房屋质量是很关键的，若购买的二手房存在一些质量问题的话，还需要花费大量的时间和金额去维修，对购房者来说是很不利的，所以在购买时，一定要去房子内部查看。
4、观察小区内外环境情况及出售原因
不管是房屋内部，还是小区环境都是需要关注的，若是该小区物业管理不善的话，也是不适合购买的，小区卫生、安保等存在问题也需要谨慎，最好明察暗访一番，问问其他业主这方面的情况。而且对于该房产出售的原因也要注意了，这点也是很关键的。
5、签订合同要明确关键性承诺
签订房屋买卖合同时，要避免口头协议，要将约定的承诺都标注在合同中，特别是一些关键性的承诺一定要明确好，包括房屋面积、附属设施、违约责任等等，否则是很容易产生纠纷的，也存在不少风险。
6、明确房子剩余产权年限问题
购买二手房，还有一个问题是很关键的，就是房屋土地剩余使用年限，有些房子会在批地后的好几年才开始开发，而交房使用又需要一两年，而作为二手房出售时，已经过了十几年，或者几十年了，或只剩下一半的使用年限，那就不要购买了，土地证到期后的土地出让金肯定是要自己缴纳的。
7、选择靠谱的中介
大部分二手房都是通过中介交易的，若是碰上个不靠谱的中介，那吃亏的肯定是自己。
编辑小结：以上就是关于买二手房要注意哪些问题的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
