高层住宅公摊面积高，一般洋房公摊面在8%-10%左右，而高层住宅公摊面积在12%-25%左右，可见高层公摊面积要比洋房公摊面积大很多。洋房的楼层较低，一般是4-6层左右，而高层的楼层数量在10层以上，高层规划的公共空间要更大，所以公摊面积也就比较大。
房子公摊面积的内容包括有：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
1、7层以下住宅公摊率为7-12%：7层以下住宅，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，公摊率一般为7-12%。
2、7-11层住宅公摊率为10-20%：楼层为7-11层为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊率在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%：12-33层的住宅为高层住宅，高层住宅的楼梯高度高，有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间，所以公摊率通常在14-24%左右。
高层住宅和洋房哪个公摊面积高？
高层的公摊面积多，公摊面积一般也会受到套内应用总建筑面积和总户数产生的影响。公共性地区越多，每一个居民分摊的公摊面积就会越多。而洋房是属于矮层，一梯一户较多一梯两户，也是有独幢小区，它公摊面积就不受居民多与少危害。公摊面积就会越低，实际应用面积就会增多。
洋房和高层住宅有什么不同?1、高层得房率。
洋房和高层住宅最直观的区别便是高层得房率大小，高层得房率较大的房子定居下去也会比较舒服。双层洋房的公摊面积小，高层得房率高。一般来说，双层洋房的公摊面积一般为占地面积的8%-10%，而高层住宅达到15%-25%。以90平方米总建筑面积为例子，常规双层洋房实际使用面积为80平方米上下，而高层住宅使用的面积只有67.5平方米。
2、容积率。
洋房和高层住宅的容积率也还是有很大区别的，高层住宅的容积率大约为2.5-1.5花苑洋房的容积率一般不超出1.0，容积率仅次高价的独栋别墅。因而，买房者选购洋房得话，容积率会非常低，并且花苑洋房的住房相对密度也是很低的。伴随着土壤资源愈来愈焦虑不安，低容积率的住房十分难能可贵，因而花苑洋房的绿化环境、住房条件全是好于小高层住宅的。
3、家用电梯比。
目前市场中的高层住宅大多数都是两梯三户四户，或是三梯六户的方式，而洋房想要在定居感上实现类似排屋别墅的高贵感受，一般都制成一梯一户，或一梯两户。由于高层住宅的居民多，每日上下班时间电梯里面全是人挤人，尤其是夏天，在其中味儿，大家都清楚。因而，对比居民较多的高层住宅而言，洋房定居下去会更舒适。
4、地区。
洋房和高层住宅在路段上也有一些差别，绝大多数花苑洋房坐落于城市近郊区或是离城区稍远的地段，在所在位置上也许比不上高层住宅。高层住宅由于相对来说容积率较高一些，在城市里的地区也会有一些小高层住宅的出现。如果就地区挑选来讲，花园洋房住着更贴近城，花苑洋房位置往往会稍偏一些。
5、面宽、朝南光照。
由于洋房大多数都是一个单元2个居民的规划，所以从面宽和光照上去较为得话，洋房确保了大面宽户型图设计的完成，一般双层洋房的面宽在约10-12米，某些新楼盘甚至是在13米左右。而高层住宅因为合理布局必须，一般都是两梯四户，要照顾到4户光照的均好性，就有必要限定单套房型朝南面宽限度，一般的高层面宽多的是8米长。
房价下跌房贷利率会下调吗？实际上房价下降和房贷利息都是没有直接地关联，由于房子价格是房地产商定的价钱，房贷利息银行是定利率。但是房价下降会影响到贷款额，由于楼房价格降低了，在房贷首付比例相同条件下，贷款额就会变少。
举个例子，原本贷款人看上的一套房子价是100万，首付款是30%即30万，贷款额是70万；后边房地产商把房子价格减少了10万成了90万，首付款是30%是27万，借款只需贷63万就行了。
自然也可能会发生房价下降了房贷利息也下降状况，这只能算是一种偶然。留意房贷利率下调还要看住房贷款种类，即住房贷款是商贷，还或是公积金房贷，二种贷款的利息产品执行标准不一样，变化情况也不尽相同。
一般房贷利率下降就是针对纯商贷，由于公积金房贷利息是按个人公积金货款利率实施的，一般是不容易变化的；新发放纯商贷都是按LPR年利率+基准点标价，而且伴随着LPR波动，LPR房贷利率调整了纯商业房贷会下降。
洋房面积大。
1、按常规比例，洋房的公摊面积一般为8%至15%，高层的公摊面积一般为15%至25%。
2、这就意味着相同的面积段，洋房的公摊面积小，得房率更高，实际享受的套内面积更大。
3、经过公摊面积计算得知，112的洋房的实际面积为103平米，而120的高层面积为102平米，因此洋房面积大。
