法拍房都被刚需者、投资者和公司买了。因为刚需者有买房子的需求。但是受到了资金的限制，没有足够的资金，法拍房的价格相对来说可能便宜一些，所以选择购买法拍房。投资者手上有资金，选择投资法拍房，这些人专业度比较高，有投资的眼光，看中了法拍房，有一定的升值空间。但是，并不是人人都能够适合购买法拍房的。公司会以公司的名义来购买法拍房，然后再转卖出去，从而能够赚差价。购买也有一定的风险，公司可以通过一定的渠道来规避，所以通过公司购买相对来说比个人购买的风险性要小一些。
1、实地看样。房产标的与拍卖网站展示信息是否一致。情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
2、法拍房占用及腾房问题。有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商解决。
3、法拍房租赁问题。如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。
4、法拍房税费问题。物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。
5、查清房产属性。是否符合办证条件。购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性。
6、法拍房限购问题。以当地官方声明为准。在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。
7、法拍房解查封问题。法院将执行裁定书送达至不动产交易中心解除拍卖标的的法院查封及抵押，为买受人办理新的不动产权登记证。
法拍房俗称是法院拍卖的房子，根据我这段时间的了解，发拍房的来源主要有这几个方面。
一，法拍房的来源：
1民间借贷纠纷。占比15%。
2金融机构欠款不还。占比80%。
3刑事案件被法院强制执行的房产。占比5%
有些人在买房中会考虑这样的房源，其实相对来说，这样的房源也会有自己的优势。
法拍房的优势
1) 价格优势-法拍房的价格基本低于市面价格30%-50%。适合居住适合投资，买到赚到
2) 政策优势-不限购、不限户口、户籍、不限保险
3) 潜在市场潜力，每月1000套房源50%流拍，其他城市竞拍激烈。
但是，有优势的同时，也会有存在很大的风险。
1)、房屋不知的债权债务问题
可以直接理解为房屋债券不明确，产权纠纷大，未知情况下竞拍会导致短期无法入住。
2)、未知税收的风险
公司房，企业所得税25%，企业增值税50-60%。另外房本未满两年，会产生增值税（5.6）。
3)、房屋欠款风险
物业费、取暖费、水电气费的情况。如果拖欠了很久， 这可是一笔不小的费用。
4)、第三方租赁风险
合同法229条“买卖不破租赁”。“买卖不破租赁”原则是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。
总之一句话，大家在选择中要谨慎对待。
您好，法拍房的参与度还是非常高的，而且成交率也很高，建议找专业法拍公司协助，规避风险。
司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。
为实现司法公开最大化与变现资产最大化，一般情况下，法院会通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产，也就是常说的“网络司法拍卖”。
“网络司法拍卖”中会涉及相当比例的房产，即大家俗称的“法拍房”。很多人考虑到“法拍房”的价格优势、不受限购政策约束等因素想竞拍“法拍房”，但又因不了解其中的程序“望而却步”。
今天，鲸哥就为您揭开竞拍“法拍房”的又一面纱。
什么是法拍房
法拍房是司法拍卖房产的简称，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。之所以会形成法拍房，是因为业主因为发生债务关系（如因银行按揭、民间借贷、各种金钱给付义务而产生的债务等）到期无法清偿而被债权人经过司法程序向法院申请强制执行，将业主名下的房屋进行拍卖，以拍卖所得价款偿付债权人。
法拍房能买么？
法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行拍卖的房屋。法拍房起拍价低，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算的话，还是可以购买的。如果你想要购买法拍房，那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险，并设想下自己是否能够承担这些风险。
法拍房限购吗
我国大部分城市对法拍房的购买是不设限制的，但是各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。
从哪里获取“法拍房”相关信息
若客户有意参拍，行卡会有支付限额。
想要参与竞拍“法拍房”，明确房屋信息是关键。有意向参与竞拍者一定要从正规可靠的渠道获取信息。
您可从以下几家平台获取“法拍房”房源信息（附相关网址）。
1、公拍网
2、淘宝网
3、京东网
4、人民法院诉讼资产网
5、中国拍卖行业协会网
6、融易购
7、北京产权交易所
8.、鲸拍房APP（法拍房综合发布网站）以上所有平台法拍房都有
法拍房可以贷款吗
基本上有产权证的的房源都可以贷款，具体贷款额度按照购房者具体房源持有、贷款情况而定。
法拍房按揭贷款和二手房差不多。具体要看客户资质，需要在拍之前提供征信流水，预审通过后再拍，拍到以后凭首付款凭证和成交确认书办理贷款。
法拍怎么看房
请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。并不是所有房源都可以入户看，有的在公告里面会安排某一天统一看房，有些需要和拍卖行或者法官协商，有的房源就是入户看不了。
所以拍前对实地走访和对同类房源进行调研很重要。
拍买成功后，会有债权人打扰么
房屋成交过户后，拍卖成交人就取得了房屋的所有权，对于房屋是合法所有。
鲸拍房法拍服务公司担保入住后终身服务不会有任何骚扰！！！
法拍房税费问题
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。
注意事项
1、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
2、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
3、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖、拍卖结束前中止或暂缓拍卖。
4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
5、很多不明情况的人会误认为，“法拍房”有很多“坑”，生怕一不小心买了“冤枉房”。其实，产生这种可能性的原因是参拍人没有做好拍卖前的信息调查工作，未经充分了解信息，就盲目参拍，最后导致拍到的房子和自己期望的有所差距。
要想避开竞拍中的“坑”，以下事项必须提前了解：
1、标的物的实际状况
2、房屋上是否有租赁合同。如有请关注租赁合同到期时间；
3、房屋内是否有他人占用（如业主或不明住客居住）；
4、房屋是否有欠费。如拖欠物业费、水电费等；
