避难层设置在几层不是固定的，通常要在15层左右，因为要考虑梯子的高度。我国云梯车主要装备的最高高度可以达到50米，所以从首层到第一层的高度不超过50米，大概在15楼左右。公共建筑超过100米，一般每隔10-15层要设避难层，避难层每平方米可容纳5人。
仅100米以上，必须设计避难所。这类建筑物的人流量较大，因此要有防护措施。若无保护措施，人遇上危险，是无法逃脱的，会带来许多伤亡。买房子时可直接问工作人员，看是否有避难层。可事先知道，便于日后的逃生。
1、注意消防安全设施
购房者如果购买高层住宅，一定要了解小区的消防安全设施做得怎样。一般高楼层发生火灾不易逃生，一些城市的消防云梯为51米，大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度，来选择楼层。
2、注意家庭成员
如果是与老人和小孩同住，那么购房者在买房的时候就要考虑到他们的需求，比如要考虑到小孩攀爬危险、老人乘电梯不方便等问题，尽可能选择较低一点的楼层。如果是年轻人自己住的话，或者小孩已经长大，没有老人同住的情况下，购房者可以选择稍高一点的楼层，毕竟较高的楼层采光通风都是不错的。
3、注意噪音问题
由于底层的房屋靠近小区的过道，来来往往的人群难免会影响到底层的住户，小区大门入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音，这些都是会影响底层住户的生活的。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰的，所以在选房时要小心避开。如果对噪音比较介意的朋友们，小编建议不要选择低楼层的房屋。
4、注意楼间距
楼间距是影响采光、通风的两大重要条件。购房者要跟卖家咨询楼间距的大小，如果楼间距偏小，低层住户的采光肯定受影响，高层的采光通风就可以得到满足。相反，楼间距足够大，并且底层价格低的话，购房者也可以考虑低一些的楼层。
5、注意设备层
一般楼层的设备层要么是在顶层，要么是在中间层，买房的的时候，也应尽量避开设备层，设备房不仅会打扰休息，而且有一定的辐射，住一辈子的房子，如果每天生活在辐射范围内，对人体危害蛮大的。
6、注意电梯
现在，高层电梯费用一般从3层开始收取，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。
选购楼层的时候需要了解整体楼盘总层高，以及家庭实际需求等方面综合考虑什么样的楼层更适合购买。如果是超高楼层的楼盘一定要了解的是挑选楼层的技巧。那么46层超高层选房技巧是什么呢。
选购楼层的时候需要了解整体 楼盘 总层高，以及家庭实际需求等方面综合考虑什么样的楼层更适合购买。如果是超 高楼层 的楼盘一定要了解的是挑选楼层的技巧。那么46层超高层 选房 技巧是什么呢，一般超高楼层的楼盘商业楼房比较多见。哪些楼层不要选呢，来看看这些选购楼层等相关小常识，让大家有所了解。
46层超高层选房技巧
1、注意 户型 格局的选择
超高层住宅在建造的时候有非常高的要求，如今大多超高层住宅都是 框架 结构，一层楼并不止一两户住户，因此 房屋 户型就会有不同的格局，超高层住宅受到建筑整体形状限制，部分边角户型往往设计不太合理，需要 购房 者仔细鉴别。
2、密度和观景非常重要
如果超高层住宅 小区 的建筑密度比较高的话，那么 业主 可以利用的公共资源就越低，居住品质就越低，因此购房者在 买房 时要注意小区建筑密度和观景的问题。同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
3、注意电梯数量
超高层住宅的住户出行全靠电梯，因此对于电梯的质量和运行速度有着很高的要求，一般来说，24层以上住宅都应配备3部电梯，基本上都是24运行。在选择电梯品牌时，要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与 开发商 签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。
4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
超高层住宅对于供水、水压、供电、应急电源等细节的要求都很高，就比如说供水方面，该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等都需要格外关注。大多数超高层住宅的顶楼都有水箱间，先将水抽到 顶层 再往下供，这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
5、注意超高层住宅的 物业管理
对于选择购买超高层住宅的购房者来说，买房时一定要对重视小区的物业管理如何，尤其是监控措施。比如，大楼底层是否设值班警卫室，是否有保安定时巡视，因为超高层楼宇楼高地广通道多，在安全防范上一定要严加注意。
6、选择合适的楼层
对于超高层住宅的住户来说，在买房时应该选择适合自己的楼层，对于有恐高症或者有老人居住的购房者来说，可以选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，如果遇到停电，出行就很不方便。如果楼盘附近有不错的景观，可选择高一点的楼层，一般来说，8～20层室内通风采光好，视野也较好，但是价格通常比低层贵。而21层以上的住宅，占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观，通风、采光也占有的优势，可以降低周围环境对其进行干扰，个人的隐私性较强。
哪些楼层不要选
1、顶层、底层尽不要选
虽说顶层的房屋比其他楼层便宜，但顶层冬冷夏热，不管是哪个季节，想要获得舒适，就需要借助电器，因此电费就要比别人家的多。而且一旦下雨顶层容易渗水，后期维修成本也会增高；底层的话靠近小区的 过道 ，人来人往的，私密性较差，视野和采光都不太好。底层相对潮湿，蚊虫家畜多。
2、 避难层 的下一层
避难层一般都是出现在 高层建筑 中，主要用来消防避难的楼层。房子买在避难层下一层，本身没有太大问题。但很多开发商会将避难层挪作他用。这样就会对楼下的住户产生影响。
3、 设备层 主要用来放置给水排水、电气、电梯机房等设备的地方。居住在设备层或其下一层的话容易会受设备的噪音、机械 振动 等影响，给人们正常居住带来困扰。
上述介绍了关于46层超高层选房技巧这个问题，不同户型的房子格局不同，而且观景效果也不同。要选择设计合理的房屋楼层，而且也要注意电梯的数量。综合考虑哪层的房子比较适合购买，在选择楼层的时候也需要了解哪些楼层不要选，这些选购楼层的小常识大家可以利用起来，可以减少选择误区。
有的朋友可能还不知道，原来房子还存在避难层这一说，其实避难层就是高层建筑中用作消防避难的楼层。建筑高度超过100m的超高层建筑，为消防安全而专门设置的供人们疏散避难的楼层。一般来说，在通常情况下，超高层的房子都是会设置避难层的，因为天灾人祸总是不可避免，当遇到火灾、地震等灾害的时候，避难层就尤为重要。
避难层的位置不一定，这要看该小区的整体规划设计是怎样的，按《建筑设计防火规范》要求，建筑高度超过100米的民用建筑应设置避难层或避难间，避难层之间的间距不得大于50米，建筑首层的地面到建筑的首个避难层的距离也不得大于50米。当住宅楼下设有底商或综合体时，那么避难层的楼层将顺理成章地有所降低，这时可能是12至14层，甚至是更低。以上是长沙海伦堡•爱ME城市2期总结的希望对你有帮助。
高层建筑避难层的规定是，从首层到第一个避难层之间的高度不大于50m，以便对火灾时不能经楼梯疏散而要停留在避难层的人员可采用消防云梯车进行救援。此外，根据普通人爬楼梯的体力消耗情况，结合各种机电设备及管道等的布置和使用管理要求，两个避难层之间的高度以不大于50m较为适宜。50m的救援高度主要是考虑了目前国内主战举高消防车，如50m高云梯车的操作要求。
《建筑设计防火规范》GB50016-2014
建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。100米以上的高层民用建筑，每15层就应建一个避难层。避难层（refuge storey）是高层建筑中用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
通过避难层的防烟楼梯间应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员不一定必须要经避难层方能上下。
