1、要注意户型格局的选择
在选择户型上，购房者要把入住后的舒适度放在首位。目前大多数超高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这就会出现不同的户型格局，有的甚至位置比较偏，而且不易改变，不同的户型格局价格也不相同，所以购房者要结合自己的经济条件充分考虑如何选择户型格局。
2、密度和观景非常重要
对于超高层来说，居住密度是关键，密度越低，公共资源利用率越低，居住品质越高。同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
3、注意电梯数量
选择购买高层住宅，要观察整座楼的总户数与电梯数量。另外，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，基本上都是24小时运行。一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。
4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
选择高层住宅时应向发展商询问楼层的供水方面、该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等。一般高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再往下供，这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
5、注意超高层住宅的物业管理
物业水平对于居住舒适度的影响也很大，要保证不能有乱收费的现象存在，还有小区的监控保安措施，以及紧急情况下人员疏散安全等问题，这些都决定着居住的安全系数。好的物业会及时反馈你提的问题并帮助解决，会让业主省去很多烦恼。
6、注意配套设施
对于购房者来说周边的配套设施也是非常重要的，交通条件，医院、商场，车位都是必需的，超高层建筑多处于市内，有些购房者目前没有车，但是在未来很有可能车位比房价还贵，所以车位的问题也是不能忽视的。成熟的配套设施可以给购房者一个方便舒适的居住环境。
1、一楼：一楼是最底层，房子容易受潮，由于高度的问题，一楼的视野和采光也比较差;另外一楼人来人往，隐私性会差很多。
2、顶楼：顶楼的房子很容易漏水，同时屋顶受到长时间的阳光照射会使屋里很闷热，尤其是到了夏天会特别的炎热，购房者要多交很多的空调费。
3、设备层：所谓设备层指的是置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，可能会有噪音，影响休息。但是住宅设备层不是固定的哪一层，不同的小区不同的楼栋都会有所不同，在买房前要问清楚。
选购楼层的时候需要了解整体楼盘总层高，以及家庭实际需求等方面综合考虑什么样的楼层更适合购买。如果是超高楼层的楼盘一定要了解的是挑选楼层的技巧。那么46层超高层选房技巧是什么呢。
选购楼层的时候需要了解整体 楼盘 总层高，以及家庭实际需求等方面综合考虑什么样的楼层更适合购买。如果是超 高楼层 的楼盘一定要了解的是挑选楼层的技巧。那么46层超高层 选房 技巧是什么呢，一般超高楼层的楼盘商业楼房比较多见。哪些楼层不要选呢，来看看这些选购楼层等相关小常识，让大家有所了解。
46层超高层选房技巧
1、注意 户型 格局的选择
超高层住宅在建造的时候有非常高的要求，如今大多超高层住宅都是 框架 结构，一层楼并不止一两户住户，因此 房屋 户型就会有不同的格局，超高层住宅受到建筑整体形状限制，部分边角户型往往设计不太合理，需要 购房 者仔细鉴别。
2、密度和观景非常重要
如果超高层住宅 小区 的建筑密度比较高的话，那么 业主 可以利用的公共资源就越低，居住品质就越低，因此购房者在 买房 时要注意小区建筑密度和观景的问题。同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
3、注意电梯数量
超高层住宅的住户出行全靠电梯，因此对于电梯的质量和运行速度有着很高的要求，一般来说，24层以上住宅都应配备3部电梯，基本上都是24运行。在选择电梯品牌时，要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与 开发商 签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。
4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
超高层住宅对于供水、水压、供电、应急电源等细节的要求都很高，就比如说供水方面，该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等都需要格外关注。大多数超高层住宅的顶楼都有水箱间，先将水抽到 顶层 再往下供，这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
5、注意超高层住宅的 物业管理
对于选择购买超高层住宅的购房者来说，买房时一定要对重视小区的物业管理如何，尤其是监控措施。比如，大楼底层是否设值班警卫室，是否有保安定时巡视，因为超高层楼宇楼高地广通道多，在安全防范上一定要严加注意。
6、选择合适的楼层
对于超高层住宅的住户来说，在买房时应该选择适合自己的楼层，对于有恐高症或者有老人居住的购房者来说，可以选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，如果遇到停电，出行就很不方便。如果楼盘附近有不错的景观，可选择高一点的楼层，一般来说，8～20层室内通风采光好，视野也较好，但是价格通常比低层贵。而21层以上的住宅，占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观，通风、采光也占有的优势，可以降低周围环境对其进行干扰，个人的隐私性较强。
哪些楼层不要选
1、顶层、底层尽不要选
虽说顶层的房屋比其他楼层便宜，但顶层冬冷夏热，不管是哪个季节，想要获得舒适，就需要借助电器，因此电费就要比别人家的多。而且一旦下雨顶层容易渗水，后期维修成本也会增高；底层的话靠近小区的 过道 ，人来人往的，私密性较差，视野和采光都不太好。底层相对潮湿，蚊虫家畜多。
2、 避难层 的下一层
避难层一般都是出现在 高层建筑 中，主要用来消防避难的楼层。房子买在避难层下一层，本身没有太大问题。但很多开发商会将避难层挪作他用。这样就会对楼下的住户产生影响。
3、 设备层 主要用来放置给水排水、电气、电梯机房等设备的地方。居住在设备层或其下一层的话容易会受设备的噪音、机械 振动 等影响，给人们正常居住带来困扰。
上述介绍了关于46层超高层选房技巧这个问题，不同户型的房子格局不同，而且观景效果也不同。要选择设计合理的房屋楼层，而且也要注意电梯的数量。综合考虑哪层的房子比较适合购买，在选择楼层的时候也需要了解哪些楼层不要选，这些选购楼层的小常识大家可以利用起来，可以减少选择误区。
超高层建筑常作为商业使用，但还是有部分大城市由于土地紧张建设超高层住宅。超高层住宅是指楼栋高度超高100米，楼层在30层以上的住宅。在实际选房中这类房屋和常见的住宅有何不同呢？
超高层建筑 常作为商业使用，但还是有部分大城市由于 土地 紧 张建 设超高层住宅。 超高层住宅 是指楼栋高度超高100米，楼层在30层以上的住宅。在实际 选房 中这类 房屋 和常见的住宅有何不同呢？
1、注意 户型 格局的选择
目前大多数超高层住宅都是 框架 结构，一层对称布置两户甚至多户，这就会出现不同的户型格局，受到建筑整体形状限制，部分边角户型往往设计不太合理，需要 购房 者仔细鉴别。
2、密度和观景非常重要
超高层住宅很容易造成密度“超载”，密度越低，公共资源利用率越低，居住品质越高。同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
3、注意电梯数量
电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，基本上都是24运行。一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时， 楼盘 维修人员如何解救，还可以与 开发商 签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。
4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
超高层建筑对各种物业细节要求都比较高，例如供水方面，该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等都需要格外关注。一般高层住宅都在 顶层 有水箱间，先将水抽到顶层再往下供，这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
5、注意超高层住宅的 物业管理
物业水平对于居住舒适度的影响很大，超高层通常 小区 居民数较多，相应安保、清洁、设施维护的压力也会相应增大。
6、注意 配套 设施
对于购房者来说周边的配套设施也是非常重要的，交通条件，医院、商场，车位都是必需的，超高层建筑多处于市内，有些购房者目前没有车，但是在未来很有可能车位比房价还贵，所以车位的问题也是不能忽视的。成熟的配套设施可以给购房者一个方便舒适的居住环境。
