1、16楼不好卖可能是顶楼的原因。不少高层房源总楼层就只有16层，通常顶楼是很多人愿意购买的，主要是因为这种楼层时间久了之后可能会出现漏水的情况。
2、16层房子不好卖的原因还可能是受到楼房设计影响造成的。16楼一般会被设计为腰线层或槽钢层，若为槽钢层，长期居住后容易出现漏水问题，由于槽钢层的墙壁上会有较多孔洞，若后期处理不够严谨完善，会使雨水顺着缝隙流入室内，同时槽钢层的晃动比较明显。若为腰线层附近，在一定程度上会对房屋的采光受到限制，影响房屋的防盗性，该楼层还会摆放设备，而设备的运转还会散发出噪音，对居住住户造成声音污染，因此影响居住者的生活、学习，降低房屋的居住舒适度。
第一、注意楼间距大小
楼间距大小直接影响房屋的采光效果和通风效果。在楼间距不是很大的情况下，楼层越高，采光就越好。因此，如果楼间距太小，选择高楼层的房子就比较适宜。
第二、注意避开特殊楼层
遇到底层、顶层、设备层及其下一层等特殊的楼层，一定要注意避开。因为这些楼层的优缺点都非常明显，买房的时候，一定要注意。
1、底层
底层因为窗户较矮，在屋外伸手就可以摸到，而且也是人流最大的楼层，因此安全度较低。如果底层住宅的楼间距还小的话，不仅容易潮湿、发霉、滋生蚊子，光线也不好，更重要的是，一栋楼的住户进出都会经过底层，来来往往的人流最大，相应的也会产生很大的噪音，还容易被小偷盯上。而且底层的房屋视野有限，看不到什么景观，采光效果也不好，会显得居住环境特别压抑。
2、顶层
冬冷夏热是顶层普遍存在的问题，不管是哪个季节，想要获得舒适的体验，就需要借助电器，因此电费要比别人家的多。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电停水，则比较麻烦。
3、设备层及其下一层
设备层存放了大量的机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，居住在这一层或者上下层的居民就要担心设备对自己身体健康的影响了。
第三、注意电梯数量及质量
选择楼层时要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。如果电梯数量少，而住户又多或电梯运行不安全，那么最好不要选择过高的楼层。
第四、考察物业服务的好坏
小区物业服务的好坏也是很关键的，特别是对于购买低楼层和高楼层的购房者来说。因为低楼层的住户家中容易被盗，需要有好的物业公司来管理。而高楼层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，电梯安全很重要。而好的物业能定期维修电梯，保障电梯安全运行，一旦业主被困在电梯里，也能及时营救。
第五、考虑自身的经济能力
买房选楼层要考虑个人的经济承受能力，一般来说，楼层越高，价格越贵。对于超高层住宅而言，到达一定的楼层高度后，楼层越高，价格反而越来越便宜。
第六、选楼层也要看户型
一套房子的户型和结构后期是很难改变的，所以购房者在选择时千万不要忽视。如果选了采光通风差一些的户型，小编建议你最好能选择稍高一些的楼层，相比低楼层来说，采光通风效果会相对改善。如果根据家庭需要必须选择低楼层住宅的话，那就一定要好好挑选一下房屋的户型了。
售楼部的销售人员在销售房屋的时候，发现很多购房者对于房屋楼层的问题比较关注，很多的销售者都发现6楼的房子不好卖，这也是让很多的销售者感觉到比较苦恼的事情，那么6楼房子不好卖的原因有哪些？买房时怎么选择楼层？
售楼部的销售人员在销售 房屋 的时候，发现很多 购房 者对于房屋楼层的问题比较关注，很多的销售者都发现6楼的房子不好卖，这也是让很多的销售者感觉到比较苦恼的事情，那么6楼房子不好卖的原因有哪些？买房时怎么选择楼层？下面为大家介绍一下 买房楼层 选择方面的相关事宜。
6楼房子不好卖的原因有哪些？
对于老旧 小区 来说，如果是5、6层的房子，肯定是没有电梯的，如果买了5层或者6层的房子，那么每天爬楼也不是轻松的事，特别是对于上了年纪的人来说，爬楼更不容易。
买楼最重要是凭借感觉，进去了感觉舒服，这就是的学问。感觉不舒服，给你任何一楼都是不好。
4-6楼优点：灰尘等有害物质减少许多；并且安全性较好； 楼梯房 中高低适中，居住舒适。缺点：如果小区楼间距不够，视野会受遮挡较多。
买房时怎么选择楼层？
“ 黄金楼层 ”之说一直都存在，那么 开发商 眼里的“黄金楼层”一般是哪几层？
有人说是黄金楼层一般都是指一栋楼1/3以上至2/3以下的楼层；也有人说房价一般较贵的楼层就是黄金楼层，因为开发商结合了通风采光、光照视野、空气质量、噪音情况、出行是否便利、逃生难易等多个重要指标来确定黄金楼层和定房价。
还有人说“黄金楼层”可以按“N层/2+1”这个公式来算；还有的开发商把黄金楼层分段，例如一栋楼高33层，黄金楼层为6层-10层和15层-24层；或者开发商将一栋楼3/5至4/5之间的楼层称为黄金楼层。
不管一栋楼有多少层，内行人买房时，一般都会避开一些特殊的楼层或者争议较大的楼层！例如一楼、顶楼、 腰线层 、 设备层 、 扬灰层 以及数字不吉利的楼层（带“4”的楼层或 18楼 ）。
购房者在选择楼层时，还需要结合楼间距、采光性、通风性、楼层供水情况、空气湿度、楼栋的电梯与楼层户数比例等因素综合考虑。例如低楼层也要充分考虑采光性、通风性、空气湿度等问题，而 高楼层 则需要充分考虑楼层供水情况、出入等电梯的时间、发生意外需要逃生等问题。或许不高不低的楼层才是好楼层！
以上就是关于“6楼房子不好卖的原因有哪些？买房时怎么选择楼层”的相关介绍，要购买房屋大家就要选择合适的楼层，同时也要注意房屋楼层的采光和视野等方面的问题，要结合楼间距、通风性等相关因素来综合的进行考虑。
我们有很多朋友都认为不能购买一楼的房子，除非是经济确实是困难，或者是因为老人的需要才会购买一楼。那么这里一定是有原因的，为什么一楼的房子大家都不想购买呢，有什么缺点吗？接下来我来介绍有关于1楼房子不好卖的原因以及1楼的房子有什么优点。
我们有很多朋友都认为不能购买一楼的房子，除非是经济确实是困难，或者是因为老人的需要才会购买一楼。那么这里一定是有原因的，为什么一楼的房子大家都不想购买呢，有什么缺点吗，有些朋友想了解。接下来我来介绍有关于 1楼 房子不好卖的原因以及1楼的房子有什么优点的相关问题。
1 楼房子不好卖的原因
1、潮湿问题
大家都知道，无论是南方还是北方，一楼的房子都比较潮湿，尤其是南方。而且一楼周围的 管道井 比较多，那么墙皮和楼板的防潮问题就很关键了。如果一楼底下修建了停车场，这样可以降低潮湿。一楼在 装修 的时候，选择地面材料用 瓷砖 代替木地板，墙漆代替壁纸，这样潮湿问题就会好很多。
2、安全问题
安全永远是大家最关心的话题，选择一楼的同时一定要先调查清楚 小区 的环境和 物业管理 。如果小区的安全管理好，那 住宅 的安全系数就会很高，就可以选。还要考察周围的地理位置，比如周边居住的人群，周边的市场等等。最重要的还是要提高自我防范意识，做到自己保护自己。
3、噪音问题
一楼几乎每个 业主 都会经过，会发出些声音，影响住户的休息，所以在选择一楼时，一定要考虑到房子的 噪音污染 问题。另外，不要选择离地下车库的进出口、马路附近和小区离大门太近的房子，尽量减少噪音的困扰。
1楼的房子有什么优点
一楼的缺点是不少，但是一楼也有很多其他楼层没有的优点，所以大家再 买房 的时候要根据自己的实际情况来买，如果家里有老人，或者就是给老人买的，一楼真的是个不错的选择。老人可以方便的进出楼房，一楼的房子如果带有小花园，那就跟好了，没事干还可以种点花草、蔬菜。
1、价格低
价格是影响买房的关键因素，如果经济条件有限，为什么不能买一楼呢！
2、出行更加方便轻松
一楼不需要缴纳电梯费，这就少了一笔支出。也不会因为电梯问题影响外出。如果要到危险，比如：火灾、 地震 ，一楼可以逃的快速逃生。如果家里有老人，老人自己就可以外出晒太阳。
3、赠送花园
很多 开发商 为了尽快销售一楼，会选择赠送花园，并且花园设计的也很精致漂亮。在花园里种一些蔬菜，这样可以省下不少钱，还可以打发无聊的时光。对于很多 高层 来说，这是没法比拟的。
4、比高层用户得到更多的使用面积
有些人经济有限，但是有喜欢大房子，这时候一楼就可以满足需求了。一楼的使用面积相对而言更大一些，甚至可以利用到房间外面的空地，何乐而不为呢？
以上我们为大家介绍的是关于1楼房子不好卖的原因以及1楼的房子有什么优点的相关问题，对于这方面的问题相信大家应该有了一些了解吧。一楼的房子确实有很多缺点，以上我们一一列举了，但是一楼的房子也是有它的优点的，所以如果我们想要购买一楼的房子也是可行的。
