一般买房子交定金，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
1、成约的定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。
2、能解约的定金，以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同。收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同。
3、立约的定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金。收取定金一方拒绝签订合同的，应双倍返还定金。
1、定义区别。订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。
2、退还资金区别。订金，可通过双方协调归还。定金，只有遇到开发商资质不全、开发商违约、签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。
3、实质内容区别。订金没有担保性质，不具备法律效应。定金有担保性质，具备法律效应。订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还。定金的效力取决于双方当事人的认可，必须以书面形式进行约定，具有法律效应，一般情况下无法退还。
4、违约处理区别。订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。
大家都知道购房所涉及到的金额都是比较大的，因此在购房过程中办理的每一项手续都必须小心谨慎，特别是在购房定金问题上要比较注意。那么，下面小编就带大家一起来了解了解买房子定金交多少以及交购房定金需要注意什么。
买房子定金交多少
按照我国相关法律规定买房所交定金的数额都是由当事人来约定的，但这个定金数额不能超出主合同所标数额的20%。而在我们实际操作中，定金的数额以及它的比例都是由房产开发商来制定的，但所缴纳的数额比例也是不能超出总房款的20%。
交购房定金注意事项
1、了解定金罚则
交购房定金前要先把定金罚则了解清楚，也就是说债务人在履行债务之后，这个定金必须作为价款或是收回处理，双方的责任必须明确清楚。另外，定金不能超出认购书房价总额的20%，若是有超出，那么超出的部分金额是不受法律保护的。
2、核实房屋产权
买方在交付定金之前要注意核实房屋产权，看看这个产权是属于单独所有还是属于共有拥有的，若是属于共有产权，那么必须了解清楚共有产权人是否同意将此房屋出售。
3、分清定金与订金
购房者一定要把定金与订金区分清楚，因为这两者在法律上的性质是不一样的。按照我国相关法律规定，双方可以自行约定一方向另一方支付定金来作为债权的担保。而订金只能作为预付价款的一部分，不属于担保的性质，若是收定金的一方没有履行双方约定，则必须将订金返还另一方。
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买房是人生中非常重要的事情，很多人一辈子可能也就只能购买一套房，所以对与买房这件事格外注意，尤其是在碰到好房，但是又要交付定金的时候。那么，买房定金一般交多少？交付定金需要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买房定金一般交多少
根据我国担保法规定，买房的定金比例应该在总房款的20%之内，如果定金超过这一标准，当交易双方出现纠纷时，超出标准的部分将不会受到法律的限制和罚则约束。另外，购房者在缴纳定金之后，如果不是开发商的原因导致无法签订购房合同，定金是不可以要回的。
二、交付定金的注意事项
1、注意仔细阅读合同
在交付定金的时候，都知道要签订合同，但很多业主往往都会忽略合同的内容，导致定金无法退回。要知道，合同在双方签字盖章后立即生效，所以一定要详细阅读合同的内容，特别是定金方面，每一条都有可能成为无法退还定金的原因。
2、注意区分“定金”与“订金”
因为定金在合同中是担保的作用，具有法律效益，如果购房者反悔，定金不能要回，如果是因为开发商的原因，导致无法签订购房合同，定金可以双倍返还。而订金在法律中是没有保障的，很多业主觉得订金就能退，其实不全然，主要还是看与开发商的协商成果，千万不要被销售人员给骗了。
编辑总结：现在很多房子都需要支付定金，购房者在支付的时候，除了要仔细查看合同内容之外，还要注意定金的金额最好不要超过总房价的20%。以上关于买房定金一般交多少以及交付定金注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
