购买商铺不算入二套房，因为商铺是商业地产性质的，不算在住宅限购政策内。商铺是盈利性的，哪怕在买10几套商铺，只有一套住宅的话，那你住宅还是算首套。二套房是规定是70年产权的住宅的。
1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看、或状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产，购房者的权益就得不到保障。
2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。
5、在签合同时，购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止开发商“偷梁换柱”，以住宅房冒充商用房，必要时可去房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途。
第二套房对大家来说并不陌生，但是国家关于第二套房政策有哪些很多人并不是很清楚。关于第二套房是否可以用公积金这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件购买二套房是可以用公积金进行贷款的。
第二套房对大家来说并不陌生，但是国家关于第二套房政策有哪些很多人并不是很清楚。关于第二套房是否可以用公积金这个问题，答案也是肯定的，只要满足了一定的条件购买二套房是可以用公积金进行贷款的。
购买商铺 算第二套房吗
1、二套房是第二套 普通住房 的一种简称，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的，借款家庭人均住房面积高于当地平均水平的，是再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
2、购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在 住宅 限购 内所以不算。商铺没有限制购买，不存在首套第二套的问题，你可以购买多套商铺。
3、住宅市场目前国家有限购政策，所以存在所谓首套第二套的问题，首套房鼓励购买，契税优惠（减半征收1～1．5％），小面积（90平米以下）特惠（1％）；第二套限制购买，契税没有优惠（3％）；第三套禁止购买。
4、当然今年以来略有松动，除了大城市，基本不限制了，将来大趋势是尊重市场，限购政策将终放弃。
第二套房 公积金贷款 有何限制？
购房 者只要不欠银行房贷（无论是 商业贷款 还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的 首套房贷款 尚未结清，您将不能使用公积金贷款。
根据住房城乡建设部等四部门11月2日发布的《通知》，第二套住房公积金 个人住房贷款 的发放对象，仅限于现有 人均住房建筑面积 低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买 改善 居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款 首付款 比例不得低于50％， 贷款利率 不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1．1倍。
第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金 贷款条件 ，都可以获得相应的批准。
落实《关于规范住房公积金个人住房 贷款政策 有关问题的通知》细则制定部门有关负责人11月8日透露，《通知》要求，人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房，方可获得公积金第 二套房贷款 ，北京市实施细则中的“人均住房面积”将采纳市统计局计算的2009年数据，初定不会超过30平方米。
1、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
2、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。
6、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
10、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
