买房刚需指的是满足人类基本的生活住房紧迫需求，讲究的是简单的温饱生活模式，不过分的弹性需求被称之为刚需。对于没有房屋租房生活的人能拥有自己的一套房屋就是刚性的需求。刚需并不是说质量差，它是急迫需要购房房屋的一种购房说法。
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
2、选择适宜的房价和房屋面积
在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。
由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。
3、算清购房时的各项税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，同时计算相关的税费支出。
4、仔细考量物业管理费用
物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
5、做好装修及维修费用预算
装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
6、要算清自己可动用的资金
要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。
7、商品房价格
主要由三大块组成：土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外，发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前，购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。
8、一些生活必须的设施要缴纳初装费
这些是入伙当时需支出的费用，如开通管道煤气、有线电视等。
9、需要装修后才能入住
现在的住宅大多数是毛坯房，需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计。另外，还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，这些也应考虑进去。
10、购房预算勿透支
买房的禁忌就是不断透支买房预算，到最后不得不以降低生活质量为提前去还房贷。比如如果你预算首付是10万元，但是恰好某楼盘首付需要11万，相信不少购房者会透支预算买房。但是，尽管首付看似只提高1万元，但是总价无形中提高了近4万元，每月月供提高了近200元，总利息高出2万元。
因此，如果你是刚需，且预算非常有限，那么买房切忌透支。
买房时未满需考虑自身条件来进行选择，还需注意买房是否属于刚需购买，对于购买刚需房的人来说，都属于是首次购房，会因各种经济状况的问题而对房产一些不足而有所妥协，那么刚需购房需要符合哪些条件?又该如何选择?
什么是刚需购房者
刚需购房者，从字面理解就是必须要的，比如生活中吃饭、穿衣都是属于刚需，因此有些住房也是必须要购买的，被称为刚需购房。
刚需购房如何选择
1、对于购买刚需房的人群，因经济问题需做出一些妥协，但未来的经济条件一定会有所好转，可能会想到换房的问题那么此时购买就需考虑购买首套房的升值问题，让自己购买第二套房产时，有更多的选择空间。
2、购买刚需房不需要太关注房价及户型，应该把目光放长远，具备一定的投资性，才能在购买后不后悔此时出现的问题就是自身经济限制，存在购买较为偏远地带房产，可能在交通上产生不便。
此时需注意的就是兼顾上班时间、交通成本，如果父母在同城的还需考虑父母所在位置便于照顾，可选择一些交通上较为便利的，稍远一些也无妨。
3、在选择楼盘时，需考虑周边的生活配套，需考虑到入住后能有菜场、医院、幼儿园等一些基础配套设施。
刚需购房注意事项
1、首要注意价格，此时不要被一些开发商的销售优惠手段吸引，在购买时需理性切莫贪图小便宜而吃亏，应对比同等价位的小区及配套。
2、购买刚需房首要考虑的就是后期升值空间，其次才是户型及价格，毕竟刚需房也属于过渡性房产，为后期换房做好准备。
在购买刚需房时一定要慎重的根据自身条件来购买合适自己的房屋，还需考虑到工作、家庭的便利。
买房是中国大多数家庭所要面临的一件大事，那么对于刚需有几个人是较为了解的呢?刚需通俗来讲就是不得不购买房子的人，就像穿衣，吃饭那样的意思。他们可能是因为工作、学习或者结婚，而必需定居在一个城市的，这个时候了解刚需买房都需符合哪些条件对于他们就非常有必要了，本文主题正是买房刚需条件!
刚需买房都需符合哪些条件
符合刚需买房的条件：1、个人名下无房(以家庭为单位)2、结婚需要提供结婚证明，单身的需要准备单身证明3、手头有一定的资金够付房款首付4、对于房源做到了仔细的对比，在价格合适的情况下，选择到性价比最高的房源5、刚需买房拥有良好的物业是必不可少的。
刚需买房人群的四点建议
1、买一手房还是买二手房
一手房还是二手房，利弊很多人都是知道的，一手房的信息基本是透明的，交易起来也比较简单，比如贷款之类的就可以省去很多麻烦，虽然您买的不是最划算的，但是也不会掉坑里。
而二手房就是技术活了，除非您对房源非常的了解，这里需要的时时间、耐心而且还存在很多变数。还有面对的是对房东的各种周旋，还得和中介斗智斗勇。心力交瘁之外，还有就是各种麻烦的税费。
2、先定地段再选户型
买房肯定对于低端是需要非常重视的，因为有了孩子以后会比较不方便，早晚还需要换房子，因此不要因为便宜一些的房子而牺牲了周边便利地段的楼房。地段除了考虑方便些，还考虑它的保值空间，最好根据自己手头的资金来确定合适的房源，也就是多少钱买多大房。
3、采光到底有多重要
采光对于居住来说实在是太重要的了，建议买房朋友们中午去看房，整个阳台都能晒到90%以上的太阳是非常好的，还有卫生间一定要有窗，因为如果卫生间没有窗，就算有新风系统也没用。还有厨房不要朝南，否则再好的油烟机也没用。
编辑总结：上文就是刚需买房条件的介绍，在刚需一族购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病是否有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。
对于买房这个话题国人只要讨论起来就有说不完的话题，目前讨论最多的也是今年的楼市政策，中央也在各大会议上相继说明楼市调控不会放松，反而会推出各种政策促使房产行业的健康发展，刚需房也是其中一种，那么购买刚需房需符合什么条件?
刚需购房符合条件
1、夫妻双方、未成年子女的家庭为刚需购房家庭单位未婚、离异、丧偶等单身以个人为单位其中夫妻离异的需登记离婚满三年以上。
2、购买刚需房的需在购房登记地进行登记，且购房人及家庭成员在购买地名下无自有产权住房，且在三年内无住房转让记录。
3、购买的刚需房位于住房限购区域的，登记人还需符合当地的住房限购政策，购买的刚需房位于非限购区域的，需购买人属于刚需房所在地户籍市民。
买房需要注意哪些问题
1、购买房屋时不仅需要准备好首付及装修的资金，还需准备各种税费的资金，不然在购房后容易出现资金不足的情况。
2、在选择楼盘时还需注意周边的环境及配套，必要时还是需要在周边进行实地查看。
3、在选择户型时不仅需要注意房屋的户型、朝向，还需注意是否在马路边，如果这些都没注意很容易在入住后发现噪音非常大。
4、在签订购房合同时，应认真查看其条款及内容，特别是一些应当写入的，更应将一些买卖双方协商的内容填入合同内，必要时还需签署补充协议对合同中有空白条款的一定要划去或填写，切忌不看合同就签字及对方的口头承诺。
对于后期在合同履行过程中出现矛盾或纠纷时，可通过双方协商解决，无法达成共识的，应按合同中的争议解决方式进行处理。
