1、居住面积要足够大
买改善房当然要考虑的就是户型面积，作为一套长期住房，没有足够大的面积怎能应付结婚后孩子的居住空间，尤其是二孩的到来，更需要住宅的实用的空间。除此之外，还有有些家庭还需要预留父母的居住空间，这就意味着你想买的改善房户型面积应该要在100平以上。毕竟，一套居住功能划分明确，室内空间宽阔的住房，才是你未来舒适生活的保障。
2、生活配套设施完善，配套更齐全
购买改善型住房，大家短期内一般都不会考虑再换房。那么在选择住房时就要注意周边生活配套是否成熟，能否保障你日常生活所需。当然，住房周边的学校资源以及医疗资源也是要纳入考虑范围的，以确保孩子能有好的成长学习环境和资源，或是就医是否方便，作为上有老下有小的家庭，这些都必须纳入购房考虑因素。
3、更多元化空间
双子女家庭相较于单子女家庭，在户型上要有更广阔的空间，也就是要有更多元化的功能区，对房子的空间和功能性要求也更高。因为孩子要学习，父母要工作，可以根据需要设立学习区工作区，如果孩子还小，也可以设立游戏区。
4、控制好购房预算
二胎来了，家里的各项开支肯定也会随之增多，因此买房时一定要控制预算，尽可能地省钱更好。不仅要考虑房子的付，还要考虑未来装修费用、两个孩子的培养支出等，所以买房时不要将积蓄全部掏空。如果资金紧张，也可先卖后买，用出售旧房的钱支付新房首付款。
1、大而无当
千万不要以为只要是大户型就可以住得很舒服一—一面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间、整脚的中西双厨设计…这样的户型比比皆是。大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率，而且会大大提高你的购房预算。另外，一些跃层设计的大户型存在的楼梯角道过宽、位置不合理的缺陷也是应该引起注意的。
2、面宽过小
要记住一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关。朝向好、大面宽才是最重要的。现在很多大户型空间吗？未来几年中是不是准备要小孩？我可以根据这些新需求对房间内部进行重新分割吗？具有以上需求的朋友在选购大户型时就一定要去观察一下所在户型的灵活性了。
随着政策的全面放开，“二胎时代”已经正式来临，而随着“二胎”的普遍化，你就会发现一个问题，你家的房子不够用了，因此近些年，改善型住房的需求逐年上涨。那么，二胎时代怎么选房？我在此提醒广大购房者，记住下面这些关键点，基本上就可以选到适宜的房
随着政策的全面放开，“二胎时代”已经正式来临，而随着“二胎”的普遍化，你就会发现一个问题，你家的房子不够用了，因此近些年， 改善型住房 的需求逐年上涨。如今，市面上改善型住房的项目已经出现了形形色色的各种类型，在这样的背景下， 购房 者在 选房 时经常会有一些无从下手的感觉，毕竟 买房 是大事，一旦选错，住得不舒服的问题也就难解决了。
那么，二胎时代怎么选房？我在此提醒广大购房者，记住下面这些关键点，基本上就可以选到适宜的房子了。
一、房间数量
其实，一个两室或者是小三室对于满足日常生活的原先的三口之家来说，已经是绰绰有余的。但随着第二个宝宝的到来，小三室便略显拥挤，尤其是当孩子长大了后。
因此，正常的房间数量应该保持在三个房间。如果家中条件富足的话，请了保姆来照顾小孩的日常起居的话，需要四室才会绰绰有余。
二、空间大小
在二胎时代的情况下选房，必须要考虑的就是面积，因为这毕竟不是一套临时住房。如果没有足够的面积和功能分区，就无法给予孩子足够的居住空间。
另外，二胎家庭由于人口数量的增多，会让原本的较为宽敞房子变得紧凑，尤其是公共活动空间，而客厅优势小孩子的主要活动嬉闹空间，因此，二胎家庭对于客厅的面积要求更高。
此外，家庭人员的增加对于洗漱空间的要求也会变高，尤其是早起和睡前的洗漱，如果仅有1个 卫生间 会非常的不方便。因此，二胎家庭至少要选择两卫 户型 。
三、毛坯还是精装
对于选择的房屋类型是毛坯还是精装，也是需要二胎家庭考虑的。如果选择精装，则可以实现直接入住，在孩子多的情况下，省心省力，但是要注意装修品牌的质量和口碑。
如果选择 毛坯房 ，可能对家庭来说需要操心的事情就太多了。不过也有一点好处，就是为了孩子的健康，在装修材料的选择上自己有选择权，因为小孩子的抵抗力还很弱，所以在 房屋装修 时，你可选用安全性较高的装修材料。
此外，还要充分考虑 装修风格 和室内布置，孩子居住要充分考虑到采光和通透的问题，因此选择向阳房间多的户型。另外，多出一个小孩之后，家里可能会增加三分之一的东西，还要有足够的空间容纳小孩的玩具和衣物等，因此设计充足的储藏空间也非常重要。
四、重点 配套
二胎以后，接送孩子的时间和精力也要增加不少。因此选择周边学校充裕的 楼盘 也尤为重要，是小学、初中一体的学校，那样也会给家长省去一定的接送时间。
此外，还要有完善的交通配套和商业配套，家有2个小孩，出行 频率 和消费需求都会增高，因此购房房屋是还要考察下楼盘的各项配套。
首先，我认为三室一厅更适合有二胎的家庭居住。为什么建议选择三房一厅的房子？ 其实因为3房比较实用，比如过去家里来了客人或者父母，也比如生了二胎之后等等，在这些情况下， 三房一厅的房子是最适合的。 其实，这种选房方法，正好符合地产大亨王健林的买房两大原则：买三不买二。 王健林曾建议，刚需买房时“买三不买二，面积不超过110平米”，那么这个提议有什么意义，却会让很多刚需的人都认同这种方式选房子。
其次，买二不买三，买三不买二其实就是在买房子的时候，可以选择三居室而不是二居室。就像上面的例子，现在城市的高层住宅的建设，基本上是两居室和三居室的面积差别不大。所以，在面积大、房价相近的情况下，优先选择3居室的房子。虽然现在大部分家庭都是三个人，两对夫妇一个孩子，看起来两居室的房子是够住的，但是没有空余的房间，意味着不够住。如果只有两间卧室，这对夫妇和一个孩子已经有人住了，以后如果父母或其他亲戚来住，就没有地方住了。 所以，虽然两间卧室的房子很适合三口之家，它在现实生活中并不完美。更何况国家现在已经取消了二孩政策，未来甚至有可能取消三孩政策。所以有些家庭将来可能会有第二个孩子。到时候，两居室的房子真的不够用。
最后，三居室的房子对于三户人家来说，出来的卧室多可以装饰书房，平时可以用在孩子书房和成人办公室的地方，客人进来的时候还可以换客房 家，这样的会议很方便。 就算选择要二胎，多出的卧室就足够了，不用因为有了二胎就换更大的房子。 另外，以后要改善自己的房产，老房子转卖或出租，他们的面积差别不大，三房一厅的房子会比两房一厅的房子更受欢迎，价格 会更高。 因此可以看出，在面积和房价相差不大的情况下，买房时最好选择三房一厅的房子。
眼下二胎时代的来临，不少家庭迎来二胎宝宝，等于一个家庭要多增加一口人，原本的一家三口会变成一家四口。那么二胎时代，应该选多大面积的房子才够住呢？太大了负担不起，多一平米都是上万的钱。只想能够买到刚好又不浪费空间的，这就得从多角度分析考量了。
眼下二胎时代的来临，不少家庭迎来二胎宝宝，等于一个家庭要多增加一口人，原本的一家三口会变成一家四口。那么二胎时代，应该选多大面积的房子才够住呢？太大了负担不起，多一平米都是上万的钱。只想能够买到刚好又不浪费空间的，这就得从多角度进行分析考量了。
二胎时代应该选多大面积的房子
1、 卫生间 面积
家里有两个小孩，当然要有两个卫生间比较合适，这样早上上学的时候才不会挤在一起，你争我抢的局面很是尴尬。对于公共的卫生间而言，6平米，而主卧的卫生间可以小一点，4平米足够。两个卫生间一起就是10平米。
2、 客厅面积
客厅由于要放置彩电，所以宽度至少在3米以上，但由于要摆放沙发，所以应该在4米左右。 长度 要稍微长点，利于空间活动，所以在5米到6米之间比较适合，这样计算，客厅面积在24米。
3、 厨房面积
厨房设计 的空间一般都比较小，主要是一个人在里面忙活，但是要保证可以同时容纳两个人转身和活动，这样当有人来帮忙的时候不至于太过拥挤。所以6平米。
4、 卧室 面积
有两个小孩当然要准备两个卧室，加上主卧一共是3个房间。对于主卧面积会稍微大些，但不宜过大影响，正常面积在15平米就够用，两个儿童房面积12平米足够。所以卧室面积就是15＋12＊2＝39平米。
5、 阳台面积
一般而言阳台都是比较狭长的，而且主要供晾晒衣物和摆放 花盆 ，活动的比较少，面积也会比较小，一般是设计在3平到5平左右。
计算下来的面积是10（卫生间）＋24（客厅）＋6（厨房）＋39（卧室）＋5（阳台）＝84平米，加上30％的公摊面积等于120平米。所以一家四口的宜居面积是120平米。
什么样的 户型 才能保障生活舒适？
随着二孩时代的带来，由于人口因素不得已的“换代升级”离不开对优质户型的需求。
1、首先从孩子的特点和空间需求出发，他们在心理上需要均衡感、隐私、交流。因此需要既需要有属于个人的空间，又需要有家庭活动的空间。在行为模式上，小朋友更容易活动，因此 房屋面积 不宜过小，不宜有过多的拐角和不规则空间。
2、其次购买 改善性住房 的 购房 者一般都有一定的积蓄，因此有更多的选择空间。在同样的资金储备情况下，应尽量选择得房率高、 配套 环境好的房屋。
房子大了，总价高，在购买时，首先要考虑自己的实际需求和经济能力。在实际选购时，要严格把关，避免花了钱，最后又没有选到舒适满意的房子。
