1、《建设工程质量认定证书》应由质检部门出具。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。
2、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是有房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本，由房管部门和建设局、规划局等部门负责监督和审查的。
3、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是由房管局出具，房管局负责全区房屋权属管理工作;负责确认房屋权属，办理房屋所有权总登记和初始、转移、变更、注销及他项权登记，颁发房屋权属证书，管理产籍资料。
4、竣工验收备案表，也就是竣工验收备案证明书，都是由工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门出具的。
1、发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签入住单。但是，有些开发商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
2、为了避免不必要的麻烦，最好请专业验房师为自己先验房，再办理入住手续是收楼的正常程序。以免业主在收楼文件上签字，到物业管理处拿了钥匙，进得房去发现与理想中相距甚远，一切已成事实，申诉起来也软弱无力，买方不仅伤财，还劳心劳力，这对买家来说是很扫兴的事。为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。这样，可最大限度地保证自己的利益。
三书指的是：
《建设工程质量认定证书》
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
一证指的是：
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
一表指的是：
《竣工验收备案表》
备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
购房者填写购房合同时，一定要在购房合同第八条注明：开发商向购房者交付房屋时提供“两书一表”时还要同时提供“房屋竣工验收备案表”
购房者验房的时候不能只看开发商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案，尤其是《消防验收备案表》一栏是否通过。
《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，开发商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年20年以后出现质量问题，经查如果是开发商的过失，一样可追究其法律责任。
另外，开发商交房时还要提供市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《商品房面积实测技术报告书》（或《竣工实测表》）、室内环境监测报告和《物业管理公约》（约定物业管理的细节）。在此特提醒购房户，要看清证件的填发日期、盖章单位、工程名称等是否清楚协调。
如果购房者认为房屋符合约定，并最后在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。
如果开发商提供的材料不齐全，购房者有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
“三书一函”是指：《监察建议》、《司法建议书》、《检察建议书》、公安机关的提示(建议)函。是司法部门发的，是扫黑除恶行动的重要提示。
三书一函扫黑除恶的要求：
1、要提高政治站位，强化工作落实。坚决消除“过关”思想，杜绝草率交办、敷衍办理、逾期回复等问题发生，认真完成“三书一函”办理各项工作任务。
2、要善于举一反三，坚持边治边建。要积极开展源头治理，通过个性问题整改，全面开展排查，明确四项清单，及时建章立制，堵塞工作漏洞，实行标本兼治。
3、要强化督导调度，切实抓出成效。“三书一函”研究交办、办理进度、回复反馈均须报县扫黑办备案，确保件件有回音、事事有落实，切实抓出实质成效。
扫黑除恶的概念
扫黑除恶是指清除黑恶势力。黑社会作为和谐社会的一个巨大毒瘤，不仅给人民的生命财产安全带来了极大的危害，而且也影响到了整个社会的繁荣稳定，人们无不对它咬牙切齿、恨之入骨。各地开展扫黑除恶专项行动，给社会安宁。
收房时三书一证一表分别是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
一、《住宅质量保证书》
住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
二、《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是指对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
三、《建筑工程质量认定书》
《建筑工程质量认定书》应由质检部门出具。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。
四、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
在住宅工程竣工验收完毕以后，经过监督部门的认可，由建设单位填写《房屋建筑工程竣工验收备案表》，建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查，经审核符合规定的。由备案部门颁发《建筑工程竣工验收合格证》。
五、《竣工验收备案表》
建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收实行备案制度，工程竣工后先由建设单位（开发商）、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五家对工程进行验收，验收合格后五方共同出具《工程竣工验收报告》。
