1、房龄：房龄不仅关系到房子的质量问题，更关系到房贷的审批，所以太老的房子还是不要买了；
2、户型：跟看新房一样，看二手房也需要关注户型，看看房子的采光通风是否良好，这将影响日后的生活质量；
3、楼层：注意一下房子在几层、有没有电梯、逃生通道的位置。如果房子在底层，要注意阴天下雨是否有反味的情况，如果房子在顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。
1、确定二手房是否允许出售
如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、双方是否履行二手房的程序
购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
5、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
6、明确付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
随着房价的上涨，很多人为了减轻自己的生活压力，会选择购买二手房，但是对于二手房需要注意的事项和流程，并不是很了解。那么，下面小编为大家分享看二手房需要注意哪些方面，以及购买二手房流程。
一、看二手房需要注意哪些方面
看二手房需要注意的事项如下：
1、看房屋周边情况，包含周边交通、生活配套、治安环境等。
2、看水管是否漏过水，排水系统是否正常。
3、看墙壁和天花板是否有裂痕、漏水、渗水等现象。
4、看朝向，一般客厅朝南的房子比较好。
5、看房龄，房龄影响贷款年限，房龄越老，贷款年限越短。
6、向小区工作人员了解具体情况。
二、购买二手房流程
1、了解房屋情况
买方提交了解房屋情况和产权状况，要求卖方给到合法的证件，包含了房屋产权证书、身份证、其它相关证件等。
2、查档
双方带上房产证原件，或者是按揭合同到房管局查询房产档案，看房屋是否合法。
3、签合同
如果房屋合法的话，可以进行交易，缴纳一定的购买定金。双方经过协商，对房子位置、产权情况、交付时间等意见达成一致后，双方签订买卖合同。
4、申请过户
双方向相关部门提出申请，然后他们进行查验相关证件，产权身材，对符合上市房屋进行过户手续办理。如果没有产权的房子，会被拒绝，并且禁止上市交易。
5、立契
房地产交易管理部门审核批准后，双方办理立契手续。
6、缴纳税费
税费的组成比较复杂，按照房屋性质来决定，比如：房改房、商品房等税费组成都不同。
7、办理产权转移过户手续
双方办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋产权证通知单，到发证部门领取新的产权证。
文章总结：以上就是小编为大家分享的看二手房需要注意哪些方面，以及购买二手房流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买二手房，实地看房是非常重要的，一定要保持清醒，不要被中介或卖家给蒙骗。
1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
买二手房注意事项
1、产权陷阱：中国经济体制的多样化，使得房屋产权也各种各样。其中不少房屋是没有完整产权的，不能参与交易，或者有很多的交易限制条件。一些人没有弄清楚房屋产权，就匆匆忙忙跟房主拍板交钱签订协议，后却发现因为各种原因无法过户，成为产权陷阱的受害者。
2、房主陷阱：有些二手房看上去条件不错，价格也合理，但是接待看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主，收了钱之后就不见了。不少人会有一种先入为主的想法，认为既然住在这间房子里，那么应该就是房主或者房主亲属。实际上很多人就是利用这种方法骗取押金、定金甚至房款，所以我们交房款的时候还是应该多个心眼。
