板塔结合的房子户型选择要根据自身需求选。在市面上多见的板塔结合的住宅，一般是两端为塔楼户型，中间为板楼户型，其无论是利用率、性价比还是居住的舒适度等方面都介于塔楼和板楼之间的。这种板塔结合的房子既可以满足绝大多数户型的采光、通风和保温等要求，又能适当的提高建筑密度，不管对于住户还是开发商来说，都能找到一个平衡。
1、注意动静要分离
在很多人眼里，很少注意到动静分区的问题，但其实，分区明确居住舒适度才会更高。那么什么是动区?什么又是静区呢?
动区是指活动较为频繁的区域，如客厅、餐厅、厨房，这些活动比较频繁的功能区最好放在入户门旁;而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应布置在户型内侧，如卧室、书房。
2、注意干湿分离
卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。房子的湿区需要与干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。
3、要重视采光效果
房屋采光很重要，而且通风要流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳。除了朝向，窗景也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高，楼房北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。
4、房门的开向要合理
室内房门开设的位置，要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不正对客厅，更不应直对卧室。
5、看形状是否方正
拿到户型图以后首先看形状，优先选方正户型，方正的户型整体利用率高，没有太多过道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题，如“刀把形”“锯齿形”等，空间容易浪费，拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，加大了设计和装修难度，还影响居住舒适度。
6、室内应尽量减少或避免狭长的走道
狭长的走道既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对购房者来说，更是资金的浪费。
7、看墙体性质
墙体是否能拆动，决定了后期家装改造的灵活性，所以了解户型的可变结构也很重要。要注意的是：除了外立面是不可动的以外，承重墙也是不可动的，因为承重墙关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改，对室内区域进行重新划分，所以要了解清楚墙体的性质。
板塔结合的楼房挺好的。
1、这种结构的房屋结合了板式和塔式两种结构的特点。选购时，买家可以根据自己的需要进行选择。板塔结构房屋是指1栋，两边有塔楼户型，中间是板式建筑户型，这种结构房屋很受欢迎，因为通透性能和采光很好。采光很好，这种结构的房子其实是南北向通透户型，所以房子里的采光比较亮。
2、不管是雨天还是晴天，家里都不会出现昏暗的情况。居住环境比较安静，因为这种格局的房子基本是两户合一的，因为住的家庭比较少，所以噪音不大。房子的利用率比较高，比如买的房子面积100平方米左右，那么实际使用面积至少75平方米到90平方米左右。
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很多买房的人都觉得板楼和塔楼是建筑学上说的专业术语，作为买房人没有必要考虑。其实，板楼和塔楼对于选房来说十分重要。
虽然常常听到有人在看房时会问售楼员，“是板楼还是塔楼？”但是在天花乱坠的板楼好还是塔楼好的介绍中，买房人往往容易“迷失”选择的方向。
如何区别塔楼、板楼、蝶状楼？
我们在买房的时候，要区分塔楼和板楼，通常会说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长，但是这样的说法毕竟比较模糊。其实，从楼房的平面图上，可以更清楚区别塔楼和板楼。
塔楼的平面图特点
塔楼一层会有若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
经典塔楼楼层平面图示例：
板楼平面图特点
板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
经典板楼楼层平面图示例：
蝶状楼又是什么鬼？
除了塔楼和板楼，在实际买房过程中，还有一种蝶状的建筑结构也比较常见。所谓蝶状楼，也称板塔结合的建筑结构，可以说是结合了塔楼和板楼的特点，从平面图上看，像张开翅膀的蝴蝶，公摊面积比板楼少，采光、通风性能又优于塔楼。
经典板塔结合楼层平面图示例：
不同的建筑类型如何选房？
有人问板楼和塔楼这么专业的东西，是不是应该由建筑学家们去研究，作为买房者，是不是没有必要去了解。其实不然，不同的建筑类型，会影响你所选的房屋，以及入住后的舒适度，是选房时非常重要的参考因素。那么塔楼、板楼、蝶状楼都应该如何选房呢？
先来说说塔楼的选房技巧
塔楼的优势在于，建筑密度较高，房价较低，空间结构灵活，易于改造，结构强度高，抗震性好。一般底层可以建成华丽的大堂，不同的房型和朝向，价位的选择余地也比较大。而且塔楼因为多户公摊，虽然公摊较大，但对于刚需而言，价格通常更易接受。
但是塔楼也有不足之处，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。
塔楼选房时需要特别注意：
塔楼选房顺序如图所示：
（其中颜色越深表示户型越好）
那么板楼的选房技巧又是如何呢？
板楼有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
板楼多是正南北通透，户型方正，采光与通风很好，板楼户型的使用率高，公摊很少。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价也会更高。
板楼户型受制于进深和面宽两个因素，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，但进深大了，采光效果就受影响。而且，一般情况下，板楼由于建筑结构，难有宽敞的底层大堂。而且，板楼的占地面积相对较大，可能会使小区的绿地面积减少。
板楼选房时需要特别注意：
板楼选房顺序如图所示：
接下来说下板塔结合的楼房，应该如何选户型？
一般来说，板塔结合建筑表现为：一栋楼，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。
板塔结合能兼顾板楼与塔楼的优点，既能提供舒适通透的户型，也能提高房屋的安全性和价格的实惠度，是现在很好的发展方向。
板塔结合的楼房选房时需要特别注意：
板塔结合的楼房选房顺序如图所示：
（其中颜色越深表示户型越好）
塔楼与板楼各有利弊。哪个楼型更好，要看个人的选房原则。除了对地段的要求之外，一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型，所以，除了建筑类型，购房人还需要关注容积率、绿化率以及配套等多个方面。
（以上回答发布于2016-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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大家在了解某个楼盘信息的时候，通常会看见楼盘建筑结构为板楼、塔楼或板塔结合，那么板楼和塔楼究竟是什么呢？板楼和塔楼有什么不同？
大家在了解某个楼盘信息的时候，通常会看见楼盘建筑结构为板楼、塔楼或板塔结合，那么板楼和塔楼究竟是什么呢？板楼和塔楼有什么不同？应该怎么选择？
板楼和塔楼究竟是什么呢？
板楼是由多个住宅单元组合而成，每个单元都设有楼梯或楼梯电梯均有的住宅；每个单元使用自己的楼梯和电梯。板楼一般建筑层数不会超过12层。
塔楼一般是高层建筑，人们喜欢称之为“筒子楼”、“点式楼”等。主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。
塔楼的平面图特点是，一层若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。
板楼和塔楼有什么不同？
1、价格不同
板楼价格一般较高，而同等条件下，塔楼的价格通常更低。
2、居住体验不同
板楼能做到南北通透，采光通风俱佳，户型通常比较方正。塔楼结构强度高，抗震性更好，能做到居高望远，但密度更大，一层要容纳下4至6户，通常做不到方正和通透。
3、得房率不同
板楼得房率通常能达到80%以上，而塔楼由于电梯井、电梯等候区、配电间等公摊较大，得房率通常只有70-75%。
4、维护成本不同
板楼楼层较低，人口密度小，管理成本低；塔楼电梯和供水系统使用强度大，总体维护成本更高。
5、可改造度不同
砖混结构式的板楼，承重墙更多，可改造度差；塔楼采用混凝土现浇的框架结构，内部多为轻体墙，可改造度好。
板楼和塔楼应该怎么选择？
1、如何选择板楼？
板楼适合看重居住舒适度的人群，购房者应该重点观察建筑密度，采光、通风。
2、如何选择塔楼？
相对比板塔结合和板楼价格低，塔楼更吸引刚需人群。购房者应该重点观察房屋面积、总价、户型功能、是否可以改造等需求。
除了板楼和塔楼之外，还有一种建筑形态可供购房者选择，那就是板塔结合。板塔结合具有板楼与塔楼的优点，又能一定程度上规避它们的缺点，价格也有优势。
三种建筑形态的选择，要考虑到自身需求，客观地说，板楼更爽，但价格更贵；塔楼相对便宜，但居住效果差点；板塔结合是二者结合的产品。建议购房者在选择以上三种类型的住宅时，要结合他们各自的优劣势，根据自身的需求，选择适合自己的才是的。
