商品房买卖主要看产权是否完整，所在地有无限购限售政策。有产权证的房子，地方没有限购限售政策的话，可以随时进行买卖，但是国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费，所以一般5年后出售是比较划算的。如果当地限售的话，则应按当地政策规定执行。比如广州规定，个人和家庭取得不动产权利证书满2年后方可交易;长沙规定在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
(一)签订认购书要谨慎：
1、认购书主要内容包括：房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
2、在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签订购房契约。
3、注意“订金”与“定金”的区别，订金属于预付款性质，它不起担保作用。卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原款。购房者在买房前一定要注意《认购书》的约定内容，分辨清楚是“定金”还是“订金”，留意“定金”风险。
(二)签订合同要详尽：
1、查看“五证”原件。首先确定自己要购买的房屋是否符合开发资质，不要交了钱却不能建房。对于承诺证件正在办理中的开发商，可在合同中约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。不能取得该证件所要承担的责任。
2、注意房屋权限。去土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。
3、在合同中约定使用和出售面积的多少。在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积，在附件中列明公摊面积的构成。
4、将不能办理房产证产生的责任明确约定。
5、物业管理公约。
出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
(三)验房收房要重视：
通常情况下，房屋验收的条件有：房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。
房屋验收还需仔细检查商品房质量：例如检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面、地面是否平整;检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理主要是为了自然排水，看水是否通畅无阻地排向出水口;检查门窗门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
(四)登记产权要及时：
在房屋买卖合同签订后的30日内，持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定。购房者按规定交纳有关税费后由房地产管理部门核发过户单。最后购房者凭过户单领取产权证。
购房需要支付一笔很大的费用，所以大多业主在购房的过程中会更加谨慎，尤其是选择二手房交易，风险会比购买新房的风险更大一些。那么，究竟房子满几年从才可以买卖？二手房在交易过程中有哪些需要注意事项？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房子满几年可以买卖
一般来说，购买的商品房在拿到房产证之后，随时可以进行买卖。只是如果房产证没有满2年，卖方需要支付相应的营业税，具体费用为所购房屋总成交价格的5.5%，房产证未满3年，需要支付相应的个人所得税，具体费用为所购房屋总成交价格的1%，或者是房屋升值部分的20%。
二、房产交易注意事项
1、买方
在房产交易的时候，买方需要注意的事情有很多，比如了解过户的流程、缴纳首付款的时间、贷款事项以及房屋的实际情况等等，特别要注意房屋的实际情况，没有房产证的房子不能购买，还在抵押的房子也最好不要购买，如果正在出租，需要先得到租赁者的同意，否则付款后出现纠纷就麻烦了。
2、卖方
卖房同样存在各种各样的风险，比如挂牌后找不到客源、银行不放款以及过户后收不到尾款等等。为了预防这些类似的风险，建议在卖房的时候，先找一家靠谱的中介公司，并明确挂牌期限，然后在交易的过程中，注意不要随意收定金、谨慎签订购房合同，并在过户之前向银行取得放款的承诺。
编辑总结：商品房随时可以买卖，但如果房产证没有满足相应的年限，卖方需要支付相应的营业税以及个税。而对于买方来说，核查房产证信息更为重要，比如是否出租、抵押等等。以上关于房子满几年可以买卖以及房产交易的注意事项就介绍到这里了，如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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近年来为了国家加强的对楼市的调控，不少地区也相应的推出了限售等楼市新政。我们的房屋也不是想卖就能卖了。那么房子多久才能够买卖呢?接下来大家就和小编一起来了解一下。
大部分地区的政府都没有具体规定，业主购买商品房并取得房产证后，房屋买卖的时间限制，不过如果房屋未满5年就出售，业主是需要缴纳营业税和个人所得税。众所周知经济适用房出售是有时间限制的。根据国家规定，如果经济适用房没有满5年是不能进行买卖的，除非我们将它售卖给符合经济适用房申请条件的人。自从2017年起，深圳等多个地区已经出台了相关的限售政策。
1、深圳地区
根据深圳最新的规定，自从新政发布之日起，如果我们购买了商务公寓的话，那么大家取得产权证之后的5年内，是不能够进行买卖的。如果我们购买的商品房，并取得了产权证，那么我们在3年之内也不能买卖房屋。如果是单位已经购买了的房屋，在5年内是禁止房屋买卖的。
2、厦门地区
厦门可以说是首个出台限售政策的地区，根据厦门的政策，我们在新政发布之后，购买住宅并取得产权证之后，那么在2年之内是不能将房屋进行买卖的。如果到期之后，我们将房屋转让出去了，那么也是不能马上在购买新房的，需要在3年之后才能再次购买房屋。
3、广州地区
广州地区也出台了相关的限售政策，根据政府规定，我们购买新的住宅并且取得了房产证之后，2年之内是不能进行房屋买卖的。如果是单位购买的住宅，那么在获得房产证之后3年内是禁止转让的。
4、扬州地区
根据扬州地区的限售政策，如果本市户口的居民，名下拥有两套以上的住宅，或者是非本市户籍的居民购买了一套以上的住宅，需要在取得房产证2年之后，才能将房屋进行买卖。和大部分地区的限售政策不同，政府将已购住宅也包含在限售政策之内。
5、成都地区
根据成都发布的加强房地产市场管理通知，我们在新政发布之后，在成都住房限购地区购买新的住宅，那么取得房产证之后的3年内是禁止房屋买卖的。成都的限购区主要指的是成都主城区，比如说高新西区、青羊区、金牛区、温江区等等。
6、济南地区
济南地区也加入了房屋限售的行列，在政府新政发布之后，我们在济南限购地区购买新住宅的话，那么我们在取得房产证满2年之后，才能进行房屋买卖。济南的限售地区主要有市中区、历下区、天桥区、长清区等8个区。
小编总结：关于房子多久可以买卖，小编就介绍到这里了。近年来，福州、常州、珠海、海南、沈阳等多个城市相应出台了限售政策，大家如果想要出售房屋，最好先了解自己所在的城市是否拥有限售政策。
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