1、注意开发商是否有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这些证件是日后是否能拿到房产证的关键影响因素；
2、注意楼盘的配套，如果楼盘周边连在建的配套都没有，那基本上就没必要买了，因为住在这里，生活上会很不方便；
3、注意房子的户型，看房子的采光通风情况如何，户型是否合理，如果采光通风都不好的话，房子就会容易潮湿、发霉，严重影响生活质量；
4、注意小区的规划，如小区的绿化率太低，而容积率又很高，也是很影响居住体验的。
1、挑选房源
在买房之前需要对房源进行挑选，并进行实地看房，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。选房前你要对容积率、绿化率、公摊面积、户型方面的基础知识有所了解。
2、交订金
选好房源之后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。
3、签定买卖合同
按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
4、缴纳税费
在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
5、交房
1、看房时，首先应看房屋的朝向，房屋朝向指的是室内采光面积最大的方向，大多数房屋的最大采光面都为主阳台。一般来说，南北朝向的房屋采光都很不错，因此看房时，大家可以看主阳台是否为南北朝向。
2、看房的最佳时机就是看空房子，因为空房子未经装修，也未受到家电、家具等物品的遮挡，能够清楚地看到整个房子的户型与格局。格局好的房子应将各个功能区划分开来，如会客区、休息区等。
3、看房时，可以选择在一天的不同时间进行多次看房，这样才能更加全面地看出房子采光的好坏，特别是并非南北朝向的房子，可以在下午的四点或五点再进行一次看房，如果遇到下雨天，可以观察天花板、墙壁是否存在漏水问题。
4、晚上看房时，可以重点观察小区物业是否有定时进行巡逻，并看小区防范措施是否完善、周边环境是否嘈杂等，这关系到自己入住后的安全与生活质量。此外，为了了解房屋隔音效果是否良好，可以在晚上或是周末去看房，留意能否听见楼上卫生间冲水声、室外车流噪音等声音。
买房看房应注意的细节：
1、地段
房子的地理位置要好，不能太靠近闹区，那样会很吵，也不能太靠近郊区，那样交通会很会方便，都说地段好的房子不便宜，便宜的房子地段不好，只要交通网还好，离市中心不是太远，且价格合适就可以了，选择一个合适的地段有利于提高生活质量。
2、环境
周围的环境首先一定要要求有很高的绿地覆盖率，城市污染越来越严重，必须要种植树木来降低污染，再说，住的地方环境好心情自然也比较娱乐，反之环境糟糕，心情也会随之糟糕；其次要考察周围楼层是否有工厂、商场等喧闹的地方；最后房子的室内环境以及摆设一定要符合主人的心意，有利于人的心情愉快和身心健康。
3、物业
物业服务的好坏也和你在这里住的舒不舒适息息相关，好的物业管理会给自己的生活带来便利，但是差的物业管理不仅给自己带不来便利，反而会引起一系列的纠纷，比如电梯事件吧，电梯出现故障，房客被困电梯间，这种事情已经屡见不鲜了，好的物业就会来迅速解决这一问题，而差的物业会在你的催促下慢悠悠的来，这就是差距，所以物业管理真的很重要。
4、配套设施
一个小区的配套设施一点要完全，如市政配套设施就要安全性比较好的，保护房客隐私安全，如生活配套设施，像超市、娱乐场所，健身场所等都是必不可少的，还有休息配套设施、交际配套设施等。一个小区配套设施是否完善，也是判断小区是否能安全愉快地入住的条件之一。
5、面积空间
房间的最低标准应该是三室一间，外加客厅、阳台和厨房，当然买房这件事主要还是是看个人的，无论你选了什么样的房，其每个地方的面积应该合理分配，注意采光和通风，认真考虑自己的家庭结构和生活规律，争取每一寸面积每一点空间不多占、不浪费。
看新房应注意：
1、看五证
看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，必须是原件。
2、看沙盘
1）看户型。户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。
2）看规划。沙盘是小区的缩影，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，对以后的居住质量影响非常大。
3）一般情况下，售楼处90％的沙盘楼间距是被放大的。低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
4）看交通。小区内交通的合理性对于居住的安全是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
5）看周边。相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。如出现高压线、垃圾中转站等，购房者可以提前了解周边情况，做到心中有数。
3、看样板间
（1）用尺量家具尺寸。开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量。
（2）大家看样板间时找到被隐藏的管线位置，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装，知道这些很重要。
（3）问清交房标准。大部分精装产品的样板间，并非交房后的最终标准，而且都说装修实材是“大品牌”。这时，购房者有必要询问装修实材的型号、价格，以免上当。
