1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的，有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、交易房屋是否在租
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
1、如果你选择的房屋没有问题，并且后期也能够办理房产证，也能够申请贷款。首先需要填写申请的材料，要经过银行的初步审核，要符合条件。
2、接下来还需要对房屋进行评估，确定一下贷款的时间和贷款金额，没有问题，银行才会与你签订贷款合同，你就需要每月按时还款就可以了。
如果是在本村村民之间转让没有问题，拆迁补偿会给到房屋所有权人。但是如果是城镇居民买了农村住房，那买卖合同是无效的。很有可能拿不到拆迁补偿，也有可能会跟原房主产生纠纷。但是具体也看当地的补偿政策，有的补偿政策对于被拆迁人的认定标准不同，如果被认定为被拆迁人了，才能拿到补偿，如果拆迁部门根本不跟你谈，那补偿就比较悬了。最后只能基于协议无效，要求原房主返还卖房款并赔偿相应损失。
如果你买房子是通过私人购买的一定要注意，万一处理不好可能就会带来一系列的麻烦，而且后期对于房屋的产权问题可能会产生纠纷。所以购买私人房子的时候一定要注意一些方面，才能够确保你的权益合法性。
一、买私人房子要注意什么
1、购买私人房子，首先要查看一下房产证是否存在，要看一下房东、房产证上面的名字是否是一样的，要让他拿出来，要看一下他的身份证。
2、购买私人房子，还需要注意这个房子有没有其他的产权人，可能这个房子不是房东一个人的，还有其他的共有产权人，必须要得到另外一个人同意才能够出售，要不然后期另一个人不想卖，你们之间的纠纷就会没完没了了。
3、购买私人房子还需要注意，这个房屋有没有被房东出租，如果处于出租的状态，后期即使买了，对于租客来说，他是完全可以住下去的，这样你就不能拥有这个房子。
4、购买私人房子还需要注意，房屋质量有没有问题，同时还要了解一下有没有拆迁的可能，要不然就会影响到你的房屋价格。
5、购买的时候还要与房东签订相关合同，合同上面一定要明确相关的权利和义务，要白纸黑字写得非常清楚，万一以后有什么问题，一切以合同来说话，合同就是你的法律依据。
二、买私人房子如何贷款
1、如果你选择的房屋没有问题，并且后期也能够办理房产证，也能够申请贷款。首先需要填写申请的材料，要经过银行的初步审核，要符合条件。
2、接下来还需要对房屋进行评估，确定一下贷款的时间和贷款金额，没有问题，银行才会与你签订贷款合同，你就需要每月按时还款就可以了。
以上内容分析的就是如果你选择私人房子购买，一定要注意产权的完整性，前期调查要全面，避免产生问题，要不然后期你会后悔的。
相信大家都知道，买私人房子的风险有很多，如果处理不好，还会引发各种的纠纷，所以在买私人房子时，一定要对注意事项有所了解才行。接下来，就让我来为大家简单的介绍下买私人房子注意哪些。
买私人房子注意哪些
1、房屋手续是否齐全
众所周知，房产证是证明屋主对房屋享有所有权的唯一凭据，没有房产证的房屋进行交易，对购房者来说存在得不到房屋的极大风险。
2、房屋产权是否明晰
有的房子会有好几个共有人，比如：继承人共有、家庭共有或者是夫妻共有，对此，购房者应当和所有共有人签署购房合同。
3、交易房屋是否在租
如果购房者只看房产证和注重过户手续，而不留意是否存在租赁情况，购房者极有可能得到一个不能及时入住的房子。
4、土地情况是否清晰
购买二手房时，还需留意土地的使用性质，是划拨或是出让，划拨的土地通常是无偿使用，政府可收回，出让是屋主已缴纳土地出让金，购房者对房屋享有完整的权利。
5、市政规划是否影响
部分屋主出售二手房时，可能已了解到该房屋在近几年要面临拆迁，或者是房子附近要建高层住宅，导致影响采光、价格等情况，所以才急于出售。
6、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽不像商品房买卖合同那么全面，但是在一些细节方面还是要说清楚。
买私人房子可不可以贷款
1、如果该房子具备正规的房产证及土地证，完全能够办理按揭贷款；
2、可以跟屋主一同前往房产部门或者是国土部门验证一下。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买私人房子注意哪些也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
你好，
个人买房时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证，新房需要预售许可证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，
