1、视野开阔楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。
2、前后阻挡物较少，房间通透，通风和采光效果好。
3、相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。
4、一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。
5、私密性较好，个人空间较多。
6、通常情况下，顶层的房子价格会相对便宜。
7、顶楼的风是最大的。夏天把窗户开了东南风很大，不用开空调都很凉快。
8、无噪音干扰：相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。
9、空气环境好：一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。
10、空气能太阳能随便装，因为外机可以随便放顶楼，不用考虑没地方放外机。
1、看屋顶：现如今的高层建筑的顶楼大多都是坡式设计，对隔热、防水有较好的效果。在下雨天的时候不用担心会漏水，在热天也不用担心会很热，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔热效果很好。而且有的楼盘在屋顶做起了绿化，这样不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。
2、看顶楼设计结构和用材：如果想要买顶层的话，购房者要注意顶层的设计结构和用材，楼顶最糟糕的情况无非就是隔热和防水性能不好，因此我们在买房之前要了解该顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果楼顶是平的而不是斜坡式，那么购房者就要注意隔热的性能了。
3、看雨后的渗水和排水：住在顶楼有一个最大的问题就是房顶的防水情况，雨天是最能考验一个房屋建筑品质的好坏的，如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。
4、看水压：有些高层建筑的水压是比较小的，而且楼层越高就越小，水压小了、水流量不够会影响煤气热水器点火，所以水压问题一定要关注。如果是现房，可直接到楼顶放水查看，可以先向已入住的顶楼业主问一问水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。
5、看消防设施：想要住顶楼的购房者要注意消防设施，一旦发生火灾，烟雾和热气都是往上飘的，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得不够好，有一大半的原因是该小区的物业不好，所以还要注意物业服务的好坏。
买顶楼房屋的优点是：
视野广阔，可维护视力正常。
通风、采光性能优秀。
不会受到外界噪音的侵扰。
蚊虫不多。
确保个人隐私安全。
价格划算。
买顶楼房屋的缺点是：
夏季炎热冬天寒冷，需花费更多的水电资源。
屋顶渗水、裂缝的概率大。
水压不足。
行不方便，特别是遇到停电的情况。
选购顶层房屋的注意点是什么？
1、买房时要亲自检验防水与隔热层，确保他们能够正常运行，且厚度在20到25厘米间。
2、确保排水系统正常，需在雨天看房或者朝墙上泼水检验，这样能够查看墙壁是否有渗漏的问题，再依据这个来估算房屋的整体质量。
3、确保水压足够，买房时打开房屋里面的水龙头观察水流的情况，也可以询问小区其余用户平时供水的状况，这样比较有参考性。
4、查小区里面的消防设备，确保楼道没有被占用或很拥挤，此外还要确保楼道内配备的消防设施能够正常使用。
住顶楼的好处：
1.视野开阔，虽然现在的楼房越造越高，再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园。当然啦，有钱的小伙伴们买江景房神马的，视野那就真心是开阔的。
2.光照，大家知道，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。如果大冬天的晒被子，住的低一点，两个小时光照就晒不到了，估计家里的老人家会郁闷死的。
3.大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音。
4.蚊虫较少，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点。
5.顶楼晒衣服比较方便，现在很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比较方便一点。
6.虽然顶楼有漏水的风险，但是实际上，很多住中间楼层的小伙伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的经历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小伙伴们就更担心了，某种程度上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，甚至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处理的不好，台风天、暴雨天也会有雨水渗透进来。
7.顶楼一般价格相对稍微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。如果是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室可以分成楼上楼下，私密性较好。
顶楼的弊端：
1.顶楼夏热冬冷，电梯高能耗费比较高。都是按楼层高低收费的。
2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。上面提到过了，概率稍微高一点。
3.水压一般比较小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小伙伴们慎选顶楼。
4.高层住宅的顶层最怕停电……一停电，大家都懂的。杭州动不动就20多楼的住宅，爬楼梯就会让人非常的忧伤。
6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。 有时候还能闻到小区里别人家里的饭菜香味，而且能够经历20多层楼的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
地产界有一个术语叫“顶天立地”，形容底层与顶层的房子，也往往是售楼部最难卖的。但我身边有些朋友还是买了顶楼，而且他们还把阁楼给出租了出去，有了一部分的被动收入。
其实“顶楼不好”其实是长期形成的一种偏见，因为过去我们的建筑质量不太好，很多人害怕顶楼有漏水，还有太晒太热。但是目前新建的房子品质已经在慢慢改良，房顶之上都会建隔热隔水层。
基于人们的观念，中国的楼市定价体系里面，还是会给顶楼3%-5%的折价。质量改进是一方面，越是大城市居民，越相对容易接受顶楼。对于改善盘，高区的视野和景观有溢价。要知道，在国外顶楼是最贵的，各种顶级复式的豪宅占据的都是顶楼资源。
当然，顶楼的缺点也是客观存在的：
1、夏热冬冷，要比同楼栋低层多耗费电资源和水资源。
2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。
3、水压一般比较小。
4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。
6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
但顶楼也有很多优点：
1.视野开阔；
2.通风、采光效果好；
3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰；
4.卫生较好，且个人空间较多；
5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低；
6.私密性好；
7.蚊虫较少；
8.价格比较便宜。
如果买房子想买顶楼，其实，防水和保温才是顶层应该关注的重点。总之，顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的。
