容积率2.0的小区一般是11层~18层之间的住宅。通常情况下，6层以下的多层住宅容积率为0.8~1.2，11-18层的小高层住宅容积率为1.5~2.5，而19层以上的住宅容积率为2.4~4.5。
容积率是小区地上的建筑面积与用地面积的比例，容积率2.0是指小区的建筑面积是用地面积的2倍。通常容积率越小，则表面小区的建筑密度与建筑楼层相对较低，住户居住环境也就越出色，目前容积率2.0的小区主要为多层或者小高层住宅，在买房时最好选择容积率不超过3的小区。
1、如果容积率高，小区绿化就会变少
如果小区的容积率比较高的话，那么小区的绿化就会变少。还会遇到很多其他的问题，比如，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足等等。建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。因此，购房者在买房时应该看下小区的绿化如何，如果绿化很少，那么说明容积率高。
2、如果容积率高，则居住会比较拥挤
如果小的容积率比较高，就说明居住的人口比较多，这样就会使得小区看起来非常拥挤。高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。
1、小区规划
高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
2、人口密度
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
3、安保问题
高容积率住宅居住密度大，出入的人较多，外来人员混入其中的难度大大降低，对高容积率住宅的安防系统要求更高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
容积率2.0的意思是：一个小区占地面积是1万平方米，盖了2万平方米的建筑总面积的房子，那么这个小区的容积率就是2.0。
现在城市普通商品住宅，容积率基本上在3.0以内，又大于2.5。2.0的容积率一般层高在18层以下。
按照业内的说法，一般来说容积率越小，说明小区的舒适度越好。
容积率2.0意味着是正常的小高层项目。
容积率2.0指的是小区建筑面积是用地面积的两倍，容积率越小，小区的建筑密度和建筑楼层就比较低，居住环境就越好。
容积率2.0的小区主要以多层，或者是小高层住宅，在买房时最好选择容积率不超出3.0的小区。实际上，容积率就是小区建筑面积和用地面积的比例。
项目合适的容积率
1、容积率0.3-0.5，独栋别墅项目，环境非常不错，但是给人感觉特别的紧凑，如果穿插双拼别墅、联排别墅，就能够解决这个问题。
2、容积率0.5-0.8，一般是双拼、联排别墅，组合3-4层，局部5层是楼中楼，这样看起来品位就很高了。
3、容积率0.8-1.2，如果这个小区都是多层的情况下，环境相当不错，如果其中有底层、联排别墅，环境算一般。
