住宅得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后，各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。
1、日常生活的影响
有些开发商为了提高得房率，就会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。带来的结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，进出门不方便，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。
2、影响户型
得房率直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。
3、影响房屋品质
房屋的品质还包括了公用区域大厅设施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小都会影响居住品质。
1、得房率=（建筑面积-公摊面积）／建筑面积。
2、得房率计算公式为套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
3、计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
4、影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
不知道大家对高楼住宅有没有了解，很多开发商开发的高层住宅有一定的优势，也吸引了很多消费者。当然在考虑购买高楼住宅的时候要了解住房率的问题。一起来了解关于高楼住宅得房率一般是多少以及这个问题。
不知道大家对高楼住宅有没有了解，很多 开发商 开发的高层住宅有一定的优势，也吸引了很多消费者。当然在考虑购买高楼住宅的时候要了解住房率的问题。一起来了解关于高楼住宅得房率一般是多少以及这个问题，高楼住宅具有怎样的优势是什么，了解这些内容以后大家才能知道是否值得购买高楼住宅，下面就来分析一下。
高楼住宅得房率一般是多少
高层大楼的得房率一般为75％左右。高层住宅得房率的计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。得房率＝套内建筑面积／套型建筑面积。
得房率是 买房 比较重要的一个指标。计算 房屋面积 时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为75％，而 办公楼 为55％。
高楼住宅具有怎样的优势
1． 高层建筑 的质量、建筑用料等各方面指标要求较之 低层建筑 高。设计、建筑单位的资质要求也较严格，通常要求为一级单位。
2．由于高层建筑在构造和用料上的高要求，所以抗震能力更强。
3．高层建筑占有高度的优势，不会被遮挡，所以光线好、通风好，人们可以享受到更多的自然光和风，细菌不易侵蚀， 空调 使用量的减少可以节电。
4．高层建筑可以节约 土地 资源。
5．高层住宅区可以将更多的土地绿化和社区 配套 设施的建设，从而提高整个社区的品位。
6．高层建筑的外立面材料的质量要求高，耐久性和耐旧性都较好。
7．站在高层建筑上眼望远方，视野开阔，有“一览众山小”之感，心情也会随之好转，特别能舒展情绪。居住的舒适度无形提高。
8．由于高层建筑的价格相对较高，决定了其客户群拥有良好的经济实力，生活品位也相应较高，体现了一种居住档次。
9．高层住宅一定配有电梯，对于老年人和腿脚不方便的人来说，不存在“望楼兴叹”的情况。
10．高层住宅的特定形式决定其更容易管理，大堂内有专职保安人员负责大厦安全，避免了闲杂人员进出大厦。
高楼住宅得房率一般是多少，一般的高层大楼的得房率是百分之七十五左右，这些相关的得房率的计算方法大家可以参考相关的内容，对于高楼住宅有一定的了解。高楼住宅具有怎样的优势呢，高层建筑可以节约土地资源，对于消费者们来说选择高层住宅可以提高生活质量，高层的空气质量好，视野好，同时噪音小，这些相关的优势大家可以参考。
