买房容积率和绿化率会影响到小区居住舒适度。容积率指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率则影响到居住的舒适度。绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。小区绿化率越高，人们的居住环境就会更加舒适健康。
1、人口密度高，居住显拥挤
容积率比较高说明小区的建筑面积比较大，这就意味着小区内建的房子比较多，因此，住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着有更多的人去分享小区公共资源。
2、小区绿化少，影响居住舒适度
容积率比较高还意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这种情况下，小区的绿地面积会相对减少。
一般情况下，开发商会告诉购房者绿化率的大小，但是你可以进一步追问一下绿地率的大小，得到的结果会更准确。一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30%，旧区改造不低于25%，大于50%则可称作花园，达到40%左右才能保证居住的舒适度。通常而言绿化率越高，建筑面积越低，那么用户的舒适度也就更高，居住环境优美，空气清新。
总而言之，容积率和绿化率都是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，房屋容积率和绿化率一般情况下都是由政府规定的，其实并不是容积率和绿化率越多越好。购房者在挑选楼盘的时候，要多注意该楼盘的容积率和绿化率，它们和日后的生活息息相关，为了能居住在更好的环境里，多关注一些建筑指标，才能挑选到真正的宜居住宅，才能享受更高的生活品质。
现在许多人在看房的时候，首先会考虑的因素大概就是价格了，然而随着消费水平的升级，未来改善型住宅将会逐渐成为市场主流，楼盘的品质和居住舒适度也会逐渐为大家所重视，其中容积率和绿化率就是评估楼盘舒适度的一个重要标准。因此，今天小编来说说：容积率和绿化率对居住的影响。
一、容积率是什么？
容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。换句话说，容积率越高，开发商赚的钱更多，反之，住户住得更舒适。
二、容积率高低对居住的影响
容积率高就表示这个小区房子建得多，那么住户也就多了，人口密度变大，自然生活舒适度就会降低。同时，像健身场所，电梯，消防通道等公共设施的使用率提高，老化速度变快，出现问题的可能性变大。
还有就是容积率高就意味着土地使用率高，绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
由于住户多，出入数量大，小区内的安全问题就值得留意了，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，尽可能使用更多监控，安排更多保安人员。
三、绿化率是什么？
绿化率是用来面述居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比率，这就是所谓的绿化率。绿化率和容积率则不一样，绿化率越高，业主生活得更舒适。通常的标准是30％，可很多时候，开发商为了追求利益，绿化率往往不达标。
四、绿化率高低对居住的影响
这个其实更通俗易懂一些，绿化率高就表示这个楼盘的植被覆盖率越大，那么绿化率高低对于业主的生活有哪些影响呢？
首先是视觉上的呈现，如果业主一回家就能见到满目的绿色与清新，心情都会变好。同时也能增加居民的交往空间和活动场所，闲暇之余散步、乘凉休息、打牌下棋，跟邻里之间的交往互动也会密切，增进邻里感情。
另一方面，由于城市中人口的增多及车污染等行为，导致空气中二氧化碳含量不断增加，而绿色植物可以通过光合作用，吸收空气中的二氧化碳，并放出氧气。让长期处于城市污染之下的人，能享受片刻绿色健康的生活。
最后，绿化率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高，居住环境更优美，空气更清新。
总而言之，随着人们生活质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题。关于容积率和绿化率的相关知识小编就为大家介绍到这里了。希望能帮助到大家！
很多人在买房子都会忽略容积率，还有绿化率，其实在很多层面上来说容积率就是绿化率。一般在国家要求当中，小区的容积率必须要达到30%以上，但是小区开发商为了增加销量，会拉近楼与楼之间的距离，也就是占用了公共空间。
所以绿化率降低，这对我们的居住环境确实会造成影响，想象一下在一个小区之内，本身可以盖4栋居民楼，但是开发商为了能够多赚一些钱，它盖了8栋，这样自然会造成生活方面的拥挤。但是大家在买房子的时候根本不会注重到这一点，他们只会考虑房屋的单价如何，楼层怎么样采光噪音包括周围的配套设施，其实买房是件大事，必须把每一件事情放在考虑范畴之内。
对于开发商以及销售方口头承诺的一切事宜，都不应该放在自己的考虑范畴当中，因为它们都是在忽悠消费者，只要你把钱交了之后，他们就会口头违约，就算你和它打官司也没有可能胜诉，因为它们说过的话没有体现在合同里面。
大部分小区容积率还是做得比较不错，尤其是大的楼盘，全国性的连锁，比如说恒大集团，万科集团在我看来就是非常不错的品牌开发商。而对一些小的公司，他们甚至连建造楼盘的起步资金都没有，靠着售卖期房回笼资金，所以建议大家不要购买期房，如果资金条断裂老板肯定会逃跑，到头来受伤的依然是购房者本身。
随着社会经济发展得越来越好，人们追求的生活品质也越来越高，买房的时候更加注重环境，注重生活的舒适度，而对这些 有重要影响的两个指标是容积率和绿化率 ，可买房的时候很容易被购房者忽视掉，明白这两个指标的含义才能享受更好的生活环境。
容积率是什么
容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越高开发商赚的钱更多，反之住户住得更舒适。
容积率高低的影响
容积率高就表示这个小区房子建得多，那么住户也就多了，人口密度变大，自然生活舒适度就会降低。像健身场所、消防通道还有电梯等公共设施的使用率提高，老化速度变快，出现问题的可能性变大。
还有就是 容积率高就意味着土地使用率高 ，绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
由于住户多，出入数量大，小区内的安全问题就值得留意了，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要以高标准去要求做好，尽可能使用更多监控安排更多保安人员。
绿化率是什么
绿化率是用来面述居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比率。绿化率和容积率则不一样，绿化率越高那么业主生活得更舒适。通常的标准是30%，可很多时候开发商为了追求利益，绿化率往往都没有达到应有的标准。
绿化率有什么影响
这个其实更通俗易懂一些，绿化率高就表示这个 楼盘 的植被覆盖率越大，那么对于业主的生活有哪些影响呢。
首先是视觉上的呈现，一回家就能见到满目的绿色与清新，人的心情都会变好。
另一方面也使得小区显得更高级一些。绿化率高除了能带来美观以外，更重要的是能带来健康，大气污染的加重让人们长期处于烟尘下，自然色希望回家能享受片刻绿色健康的生活。植被能净化空气，带来更健康舒适的生活。
值得一说的是并不是哪儿长草哪儿就可以算作绿化率，而是要达到一定的标准才算， 一般是在公共绿地和宅旁绿地以及配套公建所属绿地和道路绿地等等 。绿地率越高的话建筑面积就越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高，居住环境会更优美同时空气也更加清新。
