一个楼盘正常建一般需要几年。特别是近几年来，每个城市的房价都是处在疯狂上涨的，首先建造一个楼盘不是想象的那么简单。一般情况下，开盘时间的楼盘建设估计在3-4层的样子，通常新房都是要等1年到1年半才能接房。为此，一个楼盘一般要建几年，主要是看楼盘的进度。如果工程时间比较快的话，大概3-5年;如果工程比较慢的话，时间可能更加久。不同的地区，还有天时地利等等，修建楼盘时间预估都是有点出入。
1、营业税：营业税是当事人向对方收取的全部价款和价外费用，其计算公式为：营业税应缴税额=营业额×适用税率。
2、城市维护建设税和教育费附加：这两项费用是以营业税为计税依据的，可按7%、5%、1%的税点征收城市建设维护税，依3%计征教育费附加。
3、土地增值税：土地增值税是转让国有土地使用权和地上附着物，向单位和个人征收的一种税。其计算公式为：应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。
4、房产税：房产税是以房产原值为计税依据，税率为1.2%。其计算公式为：年应纳税额=房产原值（评估值)×(1-30%)×1.2%。
5、城镇土地使用税：城镇土地使用税是以实际占用的土地面积为计税依据的，在缴纳时可以按规定税额、按年计算、分期缴纳。
随着我国经济的不断发展，房地产开发项目也越来越多，那么，一个普通楼盘一般要建几年？土地获取到开盘流程是什么？土地获取到开盘需要注意什么？房地产开发有哪些步骤？下面跟随小编一起看看吧。
一、一个普通楼盘一般要建几年
一个普通的出售楼盘一般要1-2年的时间，一般有4步， 分别是： 地皮初步判断预算、草图 前期开发，进行融资、获得许可施工 、监理 运营、出售，目前平均开盘速度较快的企业有万科地产、绿地集团、保利地产、中海地产、恒大地产、碧桂园、华润地产、龙湖地产，世茂地产等。
二、土地获取到开盘流程是什么
1、前期准备
包括设计、获取相关许可证。
2、后期工作
根据设计方案进行施工，达到预售条件的，领取预售证。
三、土地获取到开盘需要注意什么
1、注意产品方案的论证、确定和设计
在土地获取之前，首先在理论上应迅速完成产品方案论证、确定和设计，然后经政府审批，获取施工许可证即可开始进行施工。
2、注意不同城市间预售条件的限制
北京：只需要达地面即可销售；
永州只需主体封顶即可销售；
一些运作并不规范的地区，没有土地证即可销售。
四、房地产开发有哪些步骤
1、项目决策阶段
组建团队、市场调研、撰写可行性研究报告，得出结论。
2、建设前期准备阶段
获取土地使用权、取得房屋拆迁许可证、规划设计、建设项目报建登记、申办施工许可证，招标。
3、工程建设阶段
4、项目销售阶段
5、交付使用阶段
小编总结：有关一个普通楼盘一般要建几年，土地获取到开盘流程是什么，土地获取到开盘需要注意什么以及房地产开发有哪些步骤的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
一般需要三年左右，主要看建筑规模和施工工作效率。
按照规划兴建起来形成小区的成片房屋，不仅只要盖了房屋解决人民居住问题就算任务完成，而且要与发展经济、改善人民的物质文化生活水平，以及与治保、环保等相结合。
对环境保护、区域绿化、美化、净化和交通等，都要有严格要求，并要有完善的小区管理和完全的综合服务等配套。
根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和施工管理资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
（五）有施工单位签署的工程保修书。
近些年来房地产生意都是非常稳定的，给很多的人带去了非常客观的效益。在开发商决定建造房子的时候肯定会选择土地，有些时候土地需要拆迁才可以获得，有些时候直接购买土地就可以。不管怎么获取土地，开发商总是没有赔本的情况。
近些年来房地产生意都是非常稳定的，给很多的人带去了非常客观的效益。在开发商决定建造房子的时候肯定会选择土地，有些时候土地需要拆迁才可以获得，有些时候直接购买土地就可以。不管怎么获取土地，开发商总是没有赔本的情况。下面我们一起详细了解下 房地产开发商 怎么拿地？一般楼房需要盖几年？
房地产开发商怎么拿地？
1、房地产项目不在政府制定的土地划拨目录范围之内，所以拿地只能通过招拍挂的形式来购买 土地使用权 。
2、 土地招拍挂 会涉及很多行政部门，主要涉及规划局、国土局、财政局、当地政府的批复。
3、房地产项目首先完成立项，使项目以合法化的身份出现，明确项目的建设单位、投资规模、建设规模、建设用地的获取方式等。
4、国土局发起拍卖：国土局首先对目标地块进行勘测定界，勘测出目标地块的面积、坐标等信息、形成勘测丁洁报告。
5、办理规划手续：国土局将立项材料，勘测定界图等进行汇总后，提交给规划局相关部门，办理 建设用地规划许可证 。
6、同时国土局上报财务局，申请招拍挂的相关费用。财政局审批通过后，还需要将土地招拍挂的相关材料上交给当地政府审批。
7、审批以后，开始挂网公告，公告期为40天，公告期间买家需要到当地国土局土地使用权购买报名及缴纳投标 保证金 等手续。
8、公告期结束后，到制定的地点参与土地招拍挂，进行土地摘牌。摘牌结束后，到当地国土局办理土地本。
一般楼房需要盖几年？
期房从开工到建成 交房 ，一般需要几年。特别是近几年来，每个城市的房价都是处在疯狂上涨的，首先建造一个 楼盘 不是我们想象的那么简单。一般情况下， 开盘 时间的楼盘建设估计在3到4层的样子，通常 新房 都是要等1年到1年半才能接房。为此一个楼盘一般要建几年，主要是看楼盘的进度。如果工程时间比较快的话，大概3到5年如果工程比较慢的话，时间可能更加久。不同的地区，还有天时地利等等，修建楼盘时间预估都是有点出入。
以上就是关于“房地产开发商怎么拿地？一般楼房需要盖几年”的详细介绍，希望可以对您起到帮助。现在盖房子并不是一件小事，需要很多的工程单位一起协助完成，而工程完成的快慢也根据工人的进度来决定。大部分工程都不会让我们等待太久的时间。
