一般买房买小高层好，因为小高层住宅大多都是南北朝向的板楼，非特殊情况下采光通风效果会比塔楼形态的高层好。而且在一般情况下，楼层越高，地基越深，墙体也就越厚，所以小高层住宅的建造成本相对来说是比高层住宅低的，在这一方面购房者不会过多承担相应的支出。
高层的优点：高层的视野比较开阔，内部噪音比较少，电梯不少于2部，所以垂直交通比较便利，高层的要求比较高，所以建筑质量要稍微好一点，比较耐热耐冷耐紫外线。
小高层的优点：小高层住宅建筑成本比起高层来说成本相对比较低，所以房价相对来说比较低，买房费用比较少，小高层的住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，通风采光条件比较好，空气质量和景观质量比较好，小高层一般是板楼，采用的一梯两户的格局，这样就避免了高层住宅有部分房屋质量朝向不好的问题。
高层的缺点：高层一般是塔楼，一层的住户比较多，所以人口密度大，楼层越高，公摊面积越大，得房率越低，高层如果发生灾害比如地震、火灾等不方便逃生也不利于救援。
小高层的缺点：小高层相对较矮，所以视野不够开阔。小高层的得房率比较高，所以基本上都会住满，所以内部噪音要相对大一些。小高层一般只有一部电梯，所以一旦电梯故障或是在维护，就会给比较高的住户带来困扰，建筑质量也比高层要稍差一些。
在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，哪些楼层位置最佳呢？
第一，选房要考虑空气质量。生态学家研究发现，8－11层是环境学上的扬灰层，不要选择这些楼层。这个“高度”，大概在30米左右。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个“徘徊”的过程，灰尘会逗留其间，而且这里也是噪音较大的地方。
高度在30米以上的楼层，空气质量更差。因为跟烟囱平起平坐，吸“二手烟”的机会自然多得多。而且，高层空气相对稀薄，患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管等疾病的患者容易产生不适症状，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
第二，选房要从心理学角度考虑。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，可能会感到内心压抑。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
第三，要考虑噪音污染问题。许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，其实不然。声音通常以最短的路线立体传播，向上的并不比向两边的弱，高楼层接收到的声波要比同一幢低楼层来得强。声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。低楼层还因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音。但太低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。
第四、了解开发商高层定价法则。最底层的房源往往最便宜，然后逐步往上加价，同一楼层的房子，则一般是东边套最贵、西边套次之、中间套再优惠些。
高层住宅销售一般都是“两头难卖中间俏”，即一幢高层住宅，往往是中间楼层，一般为5-18楼左右最受欢迎。剩余房源较多的，一般是21层以上的楼层。
第五，小高层考虑采光百分之百不受影响的最好楼层，要选择13层以上。
第六，小高层7楼最好。人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，6、7层的住宅较好，7层更突出小高层的特色。接着依次为5、4、2、3、8、9楼……，1楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，对老人不利。6层和7层属于俯视景观的楼层，人可以俯瞰社区的绿化景观，能将整个社区的花园绿地尽收眼底，能欣赏社区的整体设计效果。但楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
通常，如果是11层的小高层住宅，选5-9层比较好。15层--20层的小高层，选7、8层，12--18层都比较好。
第六，33层的高层建筑，选择15到20层比较好。因为阳光和空气都不受影响。当然，选房最主要取决于个人爱好。乐意住在高层住宅的顶上几层的，往往都是经济实力比较雄厚的人。因为他们会比较在意住宅的私密性，以及站在高处将整个城市尽收眼底的那种豪气。
高层建筑，是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。但是具体达到何种程度算作高层，不同国家有不同的规定。
高层建筑，是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他 民用建筑 。但是具体达到何种程度算作高层，不同国家有不同的规定。
中国《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7~11层的楼房称为“小高层”，10层及以上为高层建筑。
小高层和高层的区别？
小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、、通风好、采光条件优越。
小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切 安宁 、房型好、的特点，又有普通高层结构 强度 高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受 购房 人欢迎。
高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用 框架 结构、 剪力墙结构 、 筒体结构 甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。
垂直交通 是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具， 超高层建筑 还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
小高层和高层优缺点？
小高层优点
1、小高层住宅可以发挥 多层住宅 平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有一点，空气质量、景观质量一般优于多层。
2、小高层住宅的建造成本比多层住宅少，没有增加过多的购买负担。
3、小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅部分 房屋朝向 不好的问题。
小高层缺点
1、视野不够开阔。
2、噪音相对要大一些。
3、一些 小区 电梯只有一部(如果电梯维护，就会带来困扰)。
4、建筑质量相对略差于高层。
高层优点
1、视野较开阔。
2、噪音较小。
3、电梯不少于2部。
4、建筑质量要好点(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。
高层缺点
1、人口密度大。
2、得房率低。
3、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。
以上是关于小高层、高层的相关内容， 买房 选择哪种建筑形式还要看购房者自身喜好。
小高层：指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层。公摊面积较高层住宅小，由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。
高层：以前的高层通常是指12层以上，按现在也变成了18层以上才叫做高层。优点是视野开阔，尘土、噪音、光线污染也少。缺点是电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，公摊面积较小高层住宅大；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心。
如果追求居住舒适度，小高层住宅更好一些。
不过现在很多开发商把11层小高层也叫洋房......
