关于顶楼复式难出手的原因，除了楼层高、夏季温度高、冬季温度低、装修费用高之外，还有顶楼复式两层复式楼层不高，住得比较压抑，还有一个大楼梯占地太大，总得来说，顶楼复式给人的感觉就是好看不好用。
1、层高低。普通商品房层高在2.8-3米之间，复式房子是把总层高4-5米的房子中间做了一个隔断，隔成了两个相对独立的空间，抛去隔层的厚度后，其实上下两层的层高都很低，居住起来很压抑、拥挤。而且受户型格局的限制，有部分功能区长期照不到太阳，甚至白天都需要开灯。
2、房屋单价高。复式房的单价远高于平层，而且复式由于增加了楼梯的设计，实际还会浪费掉很大一部分面积，计算下来复式的价格不比平层便宜多少。另外复式房大多是商住公寓性质的，物业水电的收费标准是住宅的两倍。
3、装修难度大。毛坯复式房需要自己做隔断，隔断后单层层高低、面积小，工人要在本就不合理的空间内装修、改造，工程量大施工难度高，装修的成本自然会上升。
4、存在安全隐患。一方面复式房的隔断材料存在隐患，如果质量不过关可能会引起断裂的风险;另一方面复式房肯定会有楼梯的设计，如果楼梯设计过窄，虽然节省了房屋面积，但是会给使用者造成安全隐患。
5、房屋产权年限短。复式房一般是商住房，房屋产权年限仅有40年。
1、户型结构不同。loft户型通常是小户型，loft户型除了厨房和卫生间外没有任何预设安排，主人可根据自己的喜好随意设计。复式层高一般为3.3m，其在概念上是一层，实际上并不具备完整的两层空间，但是层高比普通房屋高一些。高的部分为增建的一个1.2m的夹层，设计成卧室或者书房等，用楼梯联系。
2、得房率不同。loft户型的优点在于得房率高，使用面积增加，购房的时候只计算首层面积。复式的优点在于价格上实惠，局部增添一层，提高房子的空间利用率。
3、特点不同。loft最早是仓库、阁楼的意思，具体特点是采用高举架，使用成本低，越来越受人们喜欢。复式层高是无法控制的，要看你挑选的楼层层高是多少，不高的情况下设计成两层会比较矮，易造成压抑感，在购买时要选择楼层较高的复式公寓。
很多开发商都会在高层建筑的顶楼设置复式楼，但是但是大多数购房者对此类房屋不怎么感兴趣，一般会购买要么就是有经济实力的二次置业者，要么就是一家三代人的。那么顶楼复式为什么难出手?其不仅单价贵还有其他的原因，我们一起来了解下吧!
顶楼复式为什么难出手
顶楼复式因为楼层最高，因此夏季温度会比其他楼层的高，冬季由比其他楼层的温度来得低加上很多顶层的复式楼大多好看不好用，还有就是复式楼会有一个大楼梯，占据了室内很大的使用面积，再来就是楼层不高，住起来也比较压抑，所以顶楼复式就比较难出手了。对于购买顶楼复式楼是一家三代同堂的家庭，这种复式楼的楼梯太陡，小孩老人极易受伤。
顶层复式楼的优势
上面我们讲了顶层复式楼的缺点后，我们再来讲下它的优势吧，以前顶层复式楼是开发商的，但是经过近几年建筑的不断创新设计，顶层复式楼也渐渐有了更多的优势。
1、顶层复式楼可以做到动静分离，在装修设计的时候，日常的会客娱乐就会安排在下层，书房和卧室就安排在上层，这样私人的空间就会更私密，而公共场地也会更加宽敞。
2、顶层复式楼的装修还可以根据顶层复式楼的房屋特性进行设计、分割而融入更多自主的个性化创新概念。
3、买顶层复式楼可以当两层用，虽然单价稍高一些，但是会比普通楼层的面积来得更优惠一些。
编辑总结：上文就是小编介绍的顶楼复式的难出手的原因，也实事求是的讲了顶楼复式的优点，在要不要购买此种房屋的话，需要根据自己的经济能力和需求来选择。
顶楼复式难出手的原因：面宽大、进深小、采光差、易产生回音噪声。
通常情况下复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。还有一部分顶层复式楼，楼层比较高，虽然屋顶呈坡式或有隔热层，但仍然避免不了夏天较热的情况。
从视野和空间角度来看，高层顶楼相对会比较好，不过高层顶楼复式也有很多缺点。如果有细心留意的人会注意到高层顶楼复式在市场价上是偏低了。高层顶楼复式在安全上势必较低，顶楼复式为什么难出手？高层顶楼复式风水上要注意什么？
从视野和空间角度来看，高层顶楼相对会比较好，不过高层顶楼复式也有很多缺点。如果有细心留意的人会注意到高层顶楼复式在市场价上是偏低了。高层顶楼复式在安全上势必较低，例如一些空间室内的隔断往往采用的是木质材料。有人不禁问：顶楼复式为什么难出手？高层顶楼复式上要注意什么？
顶楼复式为什么难出手？
自然通风、采光较差。复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳。层高的限制。复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。
增加装修费用。增加的部分主要在楼梯，有些设计好的复式楼梯是混凝土结构的，在交房时就已经做好了，只需要多花个栏杆、扶手和贴面的费用，有些楼梯是需要住户买现成的，这样需要多掏很多钱。层高过低，难于充分利用。楼梯设计复杂。安全性比较差。由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
高层顶楼复式上要注意什么？
1、复式楼房装修忌楼梯穿堂复式楼楼梯一般是连接楼层与楼层的通道，楼梯穿堂就是指楼梯设在客厅或者客厅附近，对整个复式楼房屋造成一个穿堂的形煞，对住宅不利。而居住者会经常出现肠胃不好，女性妇科病常伴等问题。
2、复式楼房屋装修忌不纳气复式楼一般是一间房子依着一间房子，层与层之间区分不清，如果有好的气场流进室内，则会被消退，导致好的气场无法达到最常用的地方，而不好的气场准则在室内出不去。因此，复式楼设计结构不宜复杂，否则不利于复式楼房屋的吸气纳气。
顶楼复式为什么难出手？高层顶楼复式上要注意什么？看完上文，相信大家已经明白顶楼复式市场价低的原因了。上文虽列举了顶楼复式的缺点，不过性价比高、面积大也成了顶层复式的优势了。顶楼复式的买家也是冲着赠送面积，毕竟生活空间最重要，如果户型买得周正、赠送面积用得好也是值得考虑的！
