11层的房子不建议买1层、顶楼、设备层和腰线层，主要原因如下：
1、一楼采光不好，容易受潮，如果离马路近的话，灰尘和噪音非常大。
2、顶层容易遭受“冬凉夏暖”的困扰，电梯出现故障更是首当其冲的受害者。
3、设备层的设备噪音、机械振动非常大，会影响居住环境。一般11楼设备层于地下室或顶层，比如供暖设施、供水、供电等都在这一层。同时设备层下一层也要避开。
4、腰线层位于4至6层左右，腰线层对房子采光会造成一定影响，在一定程度上会积水，也存在一些安全隐患，因为腰线会让房子多出很多平台，如果楼层不高的话，可以在这个空间上行走，这样给偷盗者带来了便利，所以，很多人忌讳这一层。
1、楼栋前后是否有遮挡
选择楼层时应该选择前后没有太多的遮挡物，因为对于大家日常居住而言，房屋的采光和通风都是是非常重要的，如果所购房子的采光和通风做的不好很可能会影响之后的生活，室内如果潮湿，那么会导致墙面或者家具发霉。
2、避免噪音污染
房子附近的噪音问题也是大家需要考虑的，小区中心的房子一般都是比较安静的，在这没有广场和车库，而且也不会靠近马路和商铺。所以在中心买房是比较好的选择，可以避免日常的各种噪音污染，可以有一个舒适稳定的室内家居环境。
3、注意采光
现在开发商修建的房屋都是非常高的，所以购房者在选购房屋时也要考虑光线的问题。选购的楼层自然不适宜太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，从而导致室内潮湿阴暗等问题。但是如果楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。
4、注意电梯问题
在选择楼层的时候电梯也是需要考虑的问题，如果大家选择的楼层太高，那么一旦发生停电的情况，大家想要上下楼肯定是非常困难的，尤其是家里面有老人的，更是应该考虑到这个问题。
11层的房子很多开发商称之为洋房，像保利、万科这些头部企业宣传时都是用洋房概念出街，我所在的开发企业比较实在，宣传的是小高层；1-6层是纯洋房，而且必须是一梯两户，7-11层为小高层，12-18层为中高层，19-33层是高层，34层以上为超高层，那么11层那几楼最差？推理如下：
第一：11层房子总高约33米，适合居住人群，可看景观等环境；
第二：定价逻辑是从低到高，若是一梯两户，除掉底顶楼若有花园，定价逻辑是越往上越贵，顶楼最贵，整体楼层不高，舒适度较好，定价上是由低往上；
第三：底楼由于潮湿等因素，二层三四层由于采光的原因，会相对较差，五层以上较好的可以观景，基本树的高度在10米左右，到五层就基本无遮挡；
第四：空气流通性，根据科学数据分析，很多空气污染会停留在五层以下，所以五层以上较好；
第五：一梯两户纯板式的洋房，住起来舒适感较强，若是11层两梯四户、两梯五户甚至更多，就会有多种因素考虑，比如每层楼的对中庭还是对街道，因素很多，但可以肯定的是，四层以下含四层整体在11层房子中较差。
买房时需要考虑很多因素，选择楼层的方式很多，还有很多自身原因，比如老人居住，楼层较低方便下楼等等，楼层好与不好，根据个人喜好和家人的需求为重，没有特别的差和特别的好。
根据需要进行选择，一般7—11层为小高层。一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。
1-6层住宅适合中老年家庭、有儿童的家庭
离地面近，同外部世界保持现实联系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比较便宜。好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳，一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。
缺点：无法在阳台上看到天空及远处景观临街低层面临吵闹及空气污染。
7-11层住宅适合各种年龄和家庭组合
兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。价格一般比低楼层贵，与高楼层差不多，也有一些比高楼层更贵。
缺点：一般无法在阳台上看到远处风景马路边上的高楼容易形成回音墙，地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层，因此有时在高层的房间内反而会更吵同时，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。
4楼最好了，冬天树秃了阳光可以照进来。夏天树可以遮挡阳光。所以11楼到顶的我直接买的4楼，而且四楼爬楼也方便[呲牙][呲牙][呲牙]
大家好，工作20多年的城市规划工作者来回答这个问题。
11层洋房几楼最差？
首先纠正一下，11层不叫洋房，叫小高层。洋房一般6层以下，通常4-5层。
那么，11层的小高层，几楼最差呢？如果顶楼不带阁楼的话，那么，毫无疑问是顶楼。
顶楼的主要问题是冬冷夏晒，时间长了还会漏水，南方多雨的地方会更明显，严重影响居住舒适感 ，非常闹心。
现在施工技术虽然已经很先进了，但还没有做到尽善尽美的地步，时间长了，楼顶的防水出问题的可能性是非常大的。
其实从价格上就能看出来了，毕竟开发商是最精明的，对自己的楼盘的楼层利弊是一清二楚，顶楼一般是最便宜的。
除了顶楼之外，一楼如果不带花园的话，也很一般 ，差强人意。在光线、视野、安全性方面很差，而且容易受潮湿、蚊虫现象的困扰。
所以买楼的时候，我们尽量要避免买顶楼和底楼，也就是“非顶非底“ 。不过，如果顶楼带阁楼，一楼带花园的话，是例外的。
除了顶楼和底楼，电梯设备层和腰线层这两个楼层也要尽量避免。电梯设备层噪音比较大 ，而腰线层会影响采光。
那么，11层的小高层，哪个楼层较好呢？我认为对于这样的小高层来说， 8楼的楼层为好（顶楼除外），也就是说，9楼和10楼最好。
对此，大家怎么看呢？欢迎留言，说说你的看法。
找到一房一价表看下就清楚了，哪套房价最便宜就是最差的！开发商定价是有个基本标准的！
不出意外二楼顶层是最差的！但有些楼盘也做到了二楼也送一点小花园，顶层送一些阁楼，那这种房源又不是最差了！
,当然是客户买得越高越好,但是在我们房地产工作者自己购房的时候会选择5层左右的房屋. 1、因为当在5层以上的房子水压一定不够,要做2次供水,这时水费会比正常的水费要贵。而且当小区停电的时候,住在高楼层的可业主就会因水压不够而停水,所以当没电的时候就会很麻烦。 2、如果在有朋友来访时,朋友因自己身的原因不能用电梯,都可以步楼。 3、物业费用是按你的住宅面积来分摊的,楼层高的是不会影响你的物管费用。 4、当你选择高楼堂馆所层是,你还要关主生活情况,万一遇到台风或不好的天气时,想晒一点东西阳台都要多做点工作
11层的楼房肯定有电梯，10楼是最好的。一般10楼在这栋楼里单价最高。
顶楼应该是最不好的选择，一般价格最低。三楼到十楼应该是最好和价格最贵的，楼层只是决定价格的一个因素，其他还有很多因素都跟房屋价格有关系。
像11层的这种小洋房啊，一般的一楼和顶楼这两种是不太好的，一楼呢噪音大，脏乱差的地方比较多，而且有一些绿化可能会挡住阳光和挡住通风的效果，顶楼呢就不用讲了，冬天冷，夏天热，还可能存在漏雨渗水的现象，在可能的情况下，除了一楼和顶楼，其他楼层都可以考虑，因为总高就11层，它的楼间距一般在30以上，所以哪怕就是二楼，也不影响采光的效果
一般来说7－10层都是很好的选择，至于最贵的楼层，这个可不好说了，楼层只是决定价格的一个因素，其他还有很多因素都跟房屋价格有关系。
11层的小高层。
是特别舒服的一件事，如果家里有老人或着小孩的话，建议选择4楼以及4楼以下，这样子可以方便，偶尔停电的话爬爬楼梯，老人们也不会觉得很累。
还有的人比较恐高的话，建议选择6层以下，如果说非要说哪一层好，没有说忌讳哪一层，因为家庭和谐是最好的风水。还有一点就是说选择楼层是重要的，选择户型开间朝向也是非常重要的，我比较倾向于东边户。
好。四楼的好处有很多啊，如果上下班高峰期可以不需要等电梯，步行也很方便，不算太高，那么遇到电梯故障或者停电的时候优势就更明显了，不需要爬太高的楼层。
坏处也有很多，首先采光不是太好，如果前排楼间距太小的话，白天屋里也不亮堂，阳光很难照到屋里，不利于凉衣服与阳台晒太阳。头4楼相对来说楼层较低,采光会差一些。不过4楼距离地面较近,平时锻炼或遇到突发情况走楼梯还是比较方便的。
11层的小高层选4楼，楼层偏低，建议选高一些的楼层。11层的小高层在选择的时候尽量不要超过6楼，6层是较好的，然后再是5层，四层。最理想的住宅的标准是房子不超过六层，可以看到周围自然的美景，也可以跳过杨尘带。
当然，要是家里有老人和孩子，4层不算太高，对于他们来说很合适。当然小高层11楼要6楼以上才算好位置，但是没有的话买4楼也过得去，只要别买1，2，3楼就行。
不过通常8--10楼的房子虽然楼层好，但是噪音大，有研究证明声音在9楼上下是最大的，所以个人觉得4楼还可以，只要跟前面的楼，间距够大，采光不受影响就行。
