1、不实用
120平房子属于大户型，如果装修成三室，会剩余很多空间，如果只是独居的年轻人或一家三口来说的话，120平就显得比较大了，住起来会比较冷清，做卫生相对来说也比较麻烦，而且多出来的面积显得很浪费。
2、要缴纳契税
我国有相关规定，90平以上的房屋需要缴纳契税，房屋面积越大，其缴纳契税越高，因此120平房子与90平房子相比，大大的增加了买房成本。
如果刚需首套房的话，确实在面临套二和套三的选择上有较大困难。
如果选择套二户型，也可以满足基本个人家庭生活需求，而且首付和按揭月供的压力会相对少一些，但 考虑未来如果有孩子有老人的情况下，套二需求是绝对不够的。
如果选择套三户型，基本上可以一步到位，避免未来再存钱换更大的房子。就算以后老人和孩子都在一 起，也基本够住。但是前期首付和按揭月供压力也会相比套二户型大很多。
所以对于首套房刚需人群来说，还是要结合自身经济条件和家庭需求慎重做出选择。
1、确定买房资格
买房人先确定清楚自己是否具备买房资格，现在很多城市对于买房都是限购的，并且会对买房人的户籍、社保缴纳年限等方面有所限制。
2、选择房源
购房者买房可以去各个楼盘实际查看一下，了解清楚开发商的资质是否齐全。
3、缴纳定金
确定好房源以后，就可以跟卖房人协商房屋价格，价格协商好以后，就可以缴纳定金了。定金交了以后，一般还需要在一星期内协商签订购房合同的事宜。
4、签订合同、交首付
买卖双方约定好时间，一起签订正式的购房合同。合同中的各个条款一定要详细查看清楚。购房合同签订完毕以后，买房人还需要向卖房人支付一定金额的房屋首付款。
5、办理贷款、备案
假如买房人需要贷款买房的话，那么支付完房屋首付款以后，就可以向贷款银行申请贷款，办理相关的抵押手续。
6、办理房产证
房屋贷款办理下来以后，买房人就可以前往房管局办理房产证了。办理了房产证的房屋，才可以得到法律的保障。
一、购房成本
90㎡以上的房子需要缴税，并且面积越大收税越多。并且大户型的房子多半是高档小区，装修费和物业费也会多花钱，不管是自己住还是投资都不够划算。除了这些之外，如果是贷款买房的情况，大面积房子的首付和月供相对多，到了冬天收取的取暖费也是一笔不小的差额。
二、转让收益
将来转卖或转租的收益。如今的房价形势情况，大户型的销售及租赁市场对应的范围对象相对狭窄，毕竟，买得起大房子的人还是少数，更多的是刚需购房者购买二手房，显然100平左右的面积要比200平面积更易被人接受。
三、户型大小
85-100㎡的房子户型大小刚刚好。现在市面上的房子大多被设计成三室两厅格局，户型方正，特别符合大多数家庭的使用需求。一间主卧做起居室，日后有了孩子，家里来了老人，也能各自拥有自己的独立空间，既不会产生多余的空置空间，也不会因为房子太小显得拥挤。
扩展资料
大户型不仅购房成本高，装修费、物业费以及采暖费等等也不便宜，未来生活成本非常高，说不定会给今后的生活增添很多难以承受的经济压力。
而且入住后收拾卫生也比较费劲，如果家里住的人比较少，也会显得格外冷清，一点生活气息都没有，长此以往，很容引发精神敏感或者神经衰弱，非常不利于人们身心健康发展。
现在的有钱人都希望自己能够买一套面积比较大的房子，因为这样一家人住在一起也比较安心幸福，同时房子大了也会住的更加舒服一些。但可能很多人应该都听说过一句话，买房子买三不买在面积上面最好不要超过120㎡，这是为什么呢？
其实之所以有这样的说法，原因也是非常简单的，面对差不多的面积，有两居室和三居室的房屋，建议购买三居室的。对于这样的三居室，虽然相对会比较小一些，但是它的使用价值会更高，日后的升值空间也会更大一些。
最主要的就是现如今我国已经放开了二胎政策，孩子大了总是需要有自己的一个空间，这样三居室也就能够充分的利用上了。同时现在的人生活节奏都是非常快的，年轻人的生活压力还是比较大的，时间也几乎用在了工作上面，有的人可能会让家中的长辈来帮忙带孩子，那么这个时候三居室也就是必须的。
接下来再给大家说一说，为什么建议购买不超过120平的房子？如果大家留心观察的话，可能就会发现对于那些面积越大的房子，往往在销售上是比较困难的。毕竟对于这么高的价格不是谁都能够承受得起的，而且现在的楼市有所降温，很多人都开始选择观望。
现在有很多的人选择买房子，都是因为刚需，而对于这类购房者经济实力也是有限的，所以对于那些大户型来说，小户型的当然更加受欢迎了。其次就是对于小户型的来说，今后转手出让也是比较好出手的，而对于大户型的来说，一般的人都不会选择。而且对于正常人来说，120平方的屋子其实就已经够住了，那么多的钱只是买了用不到的地方，那不就是浪费了吗？
