个人信用好一般房贷利率会低一些。房贷利率的组成模式为LPR+基点，其中这个基点由银行根据用户的信用资质情况来决定，也就是说个人信用资质条件越好，这个基点就会越低，最终形成的房贷利率就会越便宜。因此用户在申请房贷时，只要确保自己的个人信用资质条件较为优秀，那么最终就可以获得较低的房贷利率。
1、贷款利率的浮动幅度贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。
2、贷款利率的调整频率目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。
3、办理贷款产生的费用在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。
4、贷款成本目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。
5、贷款服务在贷款服务方面，借款人应选择手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，可以提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可以同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。
6、贷款产品如果想要申请按揭贷款买房，尤其是头次申请的话，借款人可以根据个人收入等各方面条件享受到一定的利率优惠折扣，至于具体申请手续，各个银行都有不同的相关要求。另外，不同银行的房贷产品不尽相同，甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出，若新产品更划算，可以通过转按揭的方式实现不同产品间的转换。
需要，按揭利率降低，已经贷款的消费者实际上不必主动要求降息。如果是银行的贷款，那么就需要一个重新定价的周期，等到重新定价的时候，就会按照最新的LPR报价，计算出一个新的利率。所以，当LPR降低之后，银行就会自动降低客户的贷款利率（通常有一月一日和借贷日）。
房贷怎么申请降低利率 如果是银行贷款，那么利率就会按照合同上的规定来执行。不管LPR以后怎么调整，这些贷款利率都不会调整，客户也不能申请调整。
如果是用公积金贷款，那么LPR的下调和利率无关，只有中央银行调整了贷款利率，明年一月一日，银行就会重新调整利率。
房贷利率的影响因素有哪些
1、征信系统有问题。如果要申请贷款，首先要查一下借款人的信用记录，看看是不是出了什么问题。一般来说，信用良好的人，贷款的利率都会相应的下降，而银行的贷款，不但不会降低，反而会增加贷款的利息，如果你上了征信黑名单，那么银行就会取消你的贷款，你的信用记录也会跟你的信用记录挂钩。
2、受银行信贷政策的制约。在选择贷款的时候，很多人都会注意到，不同的银行，要求的利率都不一样，这是因为银行的贷款政策不同，所以银行会根据实际情况，对利率做出相应的调整。因此，要想知道房贷利率，就必须要及时的了解银行的政策。
3、受贷款时间的限制。我想，只要是对贷款有所了解的人，都会明白，贷款的时间越长，房贷的利息也就越高，而贷款的时间越短，利息也就越低。因此，在贷款的过程中，你可以根据自己的实际情况来选择合适的期限，这就导致了不同的利率。
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研究过贷款利率的人都知道，银行贷款利率是根据央行的LPR利率来执行的。LPR利率下降，银行的贷款利率大概率也会随之下降，反之则上升。有不少借款人咨询，央行降息为什么月供不降？基本原因有这些！
央行降息为什么月供不降？
贷款降息了，房贷月供没有降，这是因为LPR下调，用户的房贷利率要明年才会调整，当年的房贷利率是不会发生变化的。或者用户的房贷利率是固定利率模式，那么不管LPR怎么调整，用户的房贷利率都不会发生任何变化。因此，贷款利率下调，房贷利率并不会立刻发生变化。
并且用户的房贷利率一般为固定利率模式与浮动利率模式，用户的贷款合同签订的是固定利率，不管LPR如何降低，贷款利率都不会发生变化；LPR降低后，月供并不会立即发生改变，必须等到贷款合同约定的利率变更日，新利率生效后，月供才会跟着变化。
因此，贷款降息后，月供不变要根据实际情况来分析，并不是所有的贷款利率降低了，后续的贷款利息就一定会降低。
按揭贷款每期的利息按整期(30天)计息，当贷款利率定价发生变更时，则按时间区间分段进行计息，即“老的老办法，新的新办法”。
如定价变更日为1月1日，去年12月按照老利率，1月1日之后按照LPR计算。由于12月共有31天，当按天计息时，12月多出来的1天利息可能比后部分按新利率计息“省下”的数额还要多。
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