未成年买房没有优惠。通常来说，楼盘价格都是开发商自己订的，如果想要获得买房优惠的话可以参加开发商的提前认购、全款购房或者其他优惠活动，但这些与是否是未成年都没有必然联系。
1、抓住购房时机
一般来说，购房者和开发商砍价时，要抓住购房时机，所谓的购房时机其实就是指购房者要抓住在房产市场出于买方市场的时机买房，当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高。在这个时候，开发商就会想尽办法、绞尽脑汁地吸引业主。所以砍价的成功率自然就会比较高，结果自然也会比较令人满意。
2、与其他楼盘做对比
购房者买房砍价时，可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。也可以说自己很满意，但是家人不同意，如果房价再低点就可以解决问题了。
3、抓住开发商困境
如果开发商出现因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，比较有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，这个时候自然就是一个成功砍价的好时机。
4、开盘前认购
如今很多楼盘都会为前期登记者提供2-5个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心仪的户型和楼层。
5、全款会有较大的折扣空间
一次性付款会有较大的折扣空间，开发商也偏爱“一手交房、一手交钱”的交易方式。因此当你选择一次性付款的时候，他们会更愿意给你让价，但这招可能也就仅限于一次性付款者使用。
6、看准期盘和尾盘
购房者买房砍价时，一定要找准目标，对于热销的楼盘或是规模大的楼盘，一般不会有太大的议价空间。毕竟如果此时给某个购房者太大幅度的让价空间的话，会引起比较大的混乱，所以开发商不会冒这个险。
7、找旧业主介绍
如今大多数楼盘都有推出，老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限的物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。这些优惠尽管数额并不多，但对于买家和介绍人来说都是实实在在的好处。
可以
未满18岁可以买房，法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购房。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
在我国，未满18周岁的人其实也就是未成年人，这属于无民事行为能力人和限制民事行为能力人，在很多方面他们的行为能力都是受到限制的。但如今，也有不少未成年人在买房，其实未满18岁是可以买房的，法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购房。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。
买房登记在未成年人名下的风险
1、买房不能贷款。
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
2、孩子独立买房时可能多付首付。
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
4、父母离婚时易出纠纷。
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
5、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
6、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
未成年人可以买房吗？买房当然没问题！法律并未限定购房者的年龄，所以各位家长可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理！无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程没有什么不同，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本。
1、在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。
2、办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。
3、虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。以上是岳阳海伦堡总结的关于未成年是否能买房，如何购房的相关问题，希望对你有帮助。
如今房价上涨的越来越厉害，很多父母担心孩子未来压力太大，就想着以未成年子女名义买房，那么未成年可以贷款买房吗？未成年人购买房子有哪些注意事项呢？我们来看看相关知识吧。
一、未成年可以贷款买房吗
不能贷款买房。因为银行发放贷款最主要的对象是具有完全民事行为能力的自然人，虽然按相关法规，未成年人可以买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。因此未成年人不可以进行银行贷款，而且父母为子女购置房产时，不可提取住房公积金等。
二、未成年人购买房产注意事项
未成年人购房无论是自行出资购买，还是由父母出资购房，手续与成年人购房过程无异，在签署购房合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本。
在签订房地产买卖合同时，购房人名称一行填写未成年人名字，并写明监护人的姓名(一般父母均需签名，若父母一方去世或无监护能力的情况除外)。
办理交易过户时，需要提供监护关系证明。未成年人的出生证、监护人的身份证。如果监护人为一人，需提供监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。
虽然在购房合同和房产证上，房屋所有权人写了未成年人及监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。
文章结语：关于未成年买房的相关知识就为大家介绍到这里了。虽然给未成年人买房可以减轻孩子日后的负担，但对孩子不一定好哦。如果未成年子女过早拥有房产，那么就会缺乏奋斗目标，恐难有大成就。此外，如果子女在成年后想要再买大房子，那么只能以二套房来买，将无法享受到首套房优惠。因此要慎重考虑。
