1、采光问题：冬天的阳光是比较难得的，但是房屋采光问题却值得购房者去重视，如果房屋在冬天采光都比较好的话，那么对于室温的保持有着很大的影响，购房者可以挑一个晴朗的日子，尽可能细致的看看不同时间段太阳光照射的情况，由于冬季太阳的照射角度最低，冬季室内的光线充足的话，那么其他季节就可以完全放心了。
2、注意通风：由于冬季的风一直比较大，因此购房者在冬天看房的时候，正好就可以看看房屋的通风情况，良好的通风可以保持屋内空气新鲜、减少病菌集聚。冬季盛行西北风，选择有风的日子去看房，可以顺便测试出房屋的通风效果。
3、注意房屋密闭性：在了解房屋密闭性问题的时候，购房者可以把门窗关上来进行感受，看看关上门窗之后室温能否快速上升，并且还要在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，房屋良好的密闭性，才能确保实现预期的采暖效果。
4、注意有没有返潮问题：冬季选房的时候，购房者可以注意看看房屋有没有返潮的情况，房屋返潮是在夏季感受不到的，可以利用冬季来仔细观察，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。一般来说，房屋返潮都是因为施工工艺不当而造成的，因此在看房的时候购房者只需要用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透。
5、注意供暖问题：对于居住在北方的人来说，在冬天最关心的就是取暖问题，而在冬季看房的时候，也可以对房屋的取暖问题进行查看，购房者可以趁这一有利时段，亲自检查欲购房屋的供暖情况。现在大多数小区都已经供暖了，购房者可以通过走访已经入住的邻居了解供暖情况，询问一下房屋的室温是否能达到供热标准，供热管线是否有漏水等问题。
6、注意观察物业：秋冬季，小区内容易产生落叶堆积问题，尤其是进入深冬时候，落雪堆积问题，更是给物业人员增添了许多麻烦，优秀的物业公司会在名列前茅时间内组织人员进行清扫落叶和积雪，垃圾箱不会脏兮兮的无人清理，保安人员不会因为天寒而消失，这么好的物业公司怎么能错过。
1、价格
大家都明白，买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看性能价格比，也就是说是否物有所值、价格合理。当几个房子站到同一起跑线上后，购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除，然后再综合比较。
2、区位
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
3、楼间距
在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。
4、交通状况
人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少;如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。
5、采光
万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
6、通风条件
在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。一些房子，从户型设计上看通风情况良好，但由于围合过紧，或是背倚高大建筑物，致使实际上无风光顾。
7、配套设施
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
8、户型设计
平面布局合理是居住舒适的根本，户型的设计要保证通风、采光条件，还能保证居住的舒适度和方便程度。
9、住宅设备
住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。
冬季能不能收房，冬季收房好吗？冬季收房需要注意什么，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。
此外，购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。
购房者查看房屋采光好不好，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。
而看通风效果也是冬天最明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。另外，在冬季看房的时候，查看房子的细节问题也很重要，比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。
冬季验房注意事项：1、房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。
2、如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。
3、门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。
4、由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生。因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。
5、防水是否做过以及质量好坏，是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。
（以上回答发布于2016-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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在房产交易中尤其是二手房交易过程中，看房是一个至关重要的环节。看房时由于疏忽大意，在交易后发现问题的购房者不在少数，尤其是在冬天的时候，气温较低，环境也大不一样，而在看房时也要有着与一般时候看房的不同标准。
一看墙体保温层
寒冷冬季，计划置业的人们一般首先会想到房屋的保暖，如果入住后保温层出现这样或那样的问题，寒冬腊月一家人冻得鼻涕横流，是非常郁闷的事情。而住宅墙体用的什么样的保温材料，是房子温暖的关键保温层放在墙外还是墙内，保温效果也不同。一般来说，外保温材料要求苛刻，除非当初开发商选用优质材料，否则免不了出现类似某小区外保温层开裂、渗水的事件。所以，一定要看好墙体材料。
二看管道运转情况
通常一套房子涉及多根管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶，房子的原始原貌已经呈现，因此，看房时有机会看到房间里外的水管，特别是裸露在房子外墙上的水管，西北风越凛冽，这个检查效果越好。
三看室内采光情况
冬天能在阳台上晒会儿太阳是最让人羡慕的享受，找套冬季阳光房实在是个不错的主意。尤其冬日太阳斜照，采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。
另外，进入冬季，日照时间短，房屋的采光问题就很突出了，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，在正常时间内如上午10：00-11：00时，3层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上注意不够。 如果一套房子冬季早上9点就能阳光满屋，3点还能感受到阳光的余温，这样的房子才称得上是套“阳光房”。
四看户型通风情况
再说说通风，虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，那其他季节就不用操心了。当然，如果你选的房子恰好在风口上，也不利于室内保温。如果门窗紧闭你屋里还有“小北风”呼啸，那你就要提高警惕了。这些都是只有在冬季才能检查出的毛病。
因此，冬天看房时，看看建筑材料如何，在房子里呆几分钟感觉一下房屋保温效果如何，是非常有必要的。随着人们对住宅的要求越来越高，隔热保温的高科技住宅越来越受到大家的追捧。隔热的房子夏天空调少打一点，保温的房子冬天暖气少开一点，大房子也有小节约。
五看物业管理质量
冬天气候冷，也是检测社区物业最好的时候，比如社区是否卫生、景观如何，从细节来看服务。现在购房者买房的时候，小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件，毕竟要长时间居住，选好管家很重要。
买房不是一件容易的事，但是冬季买房注意了以上问题以后，相信您在买房的路上也会越来越顺利。
（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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购买二手房季节是否是一个重要因素呢？当然，购房者购买二手房，在冬季更能发现问题，看房选房时能更加全面的了解房屋的整体质量。那么在冬季购房者买房要注重哪些问题呢？如何挑房选房呢？下面小编就为大家具体介绍一些冬季买房秘籍有哪些？希望能帮助大家在这个寒冷的冬季买到一套温暖的住房。
一、采光
冬季买房是能最直接的发现采光是否好坏的重要时机！冬季由于太阳直射南半球，北半球日照时间短，正午太阳直射高度角低，建筑物的阴影很容易影响采光。如果您在冬季看房时房间的采光良好的话，那么您就不用担心其他季节的采光问题了，保证您的房子阳光充足！
冬季最佳的看房时机是上午，如果上午光线充足的话，那么该套房子的采光一定没有问题。
二、通风
冬季的风会较大，很利于房屋的通风和密闭性的检查。购买者在看房时可以打开窗户感受一下房屋的通风情况，然后在关上窗户后，室内温度的回升速度也需要考虑。当然，门窗是否有漏风现象，也是在冬季最容易发现出来的问题。
三、供暖
供暖问题是北方人民需要考虑的问题，尤其这个问题只能在冬季才能检测。室内温度是否足够温暖、供热管线是否漏水，这些问题都能直接看出来。不然，如果在其他季节买房时，只能通过中介或者邻居来了解这方面的情况。
四、物业服务
冬季是考察物业服务质量的好时机，特别是在下雪的天气，物业是否能够及时为业主提供服务，这基本能反映物业一个整体的工作态度。垃圾清理是否及时、安保工作是否到位、配套设施是否有人管理，在天寒地冻的冬季最能看出物业的服务质量。大家都希望买到的房子能够享受更好的生活，那么物业问题就不得不考虑。
五、价格优惠
冬季由于人们的购房需求减少，购房习惯的影响，房价会相对便宜一些，房源市场会处于一个相对供大于求的时段。因此，此时购买房产价格能够相对优惠一些。
以上就是冬季买房指南，希望上文讲到的内容能作为大家的一个购房参考，冬季买房确实是一个不可多得的时机，希望大家能抓住这个时机，买到称心如意的住房。
（以上回答发布于2016-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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