小区车位不够投诉是否有用具体要看车位不足的原因是什么,如果是小区物业将车位提供给非小区居住人员使用,导致小区车位不够的话,可以投诉要求物业收回外供的车位,根据《民法典》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。如果是小区在建设的时候就没有规划足够的车位数量,这种情况下投诉也是没用的。
根据《民法典》第二百三十一条,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
第二百四十条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百七十六条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
一般情况下,小区车位的比例在1:0.4至1:0.8之间,其实车位比例,就是车位和入住户数的比值,1:0.4就是100户设置40个停车位,1:1.2就是100户设置120个停车位。一些高端的小区,车位配比可达到1:1,甚至达到1:1.2,其实在这个区间内的车位比例,都是比较合理的,如果低于1:0.4,车位就会出现不足的情况。
车主可以询问物业的工作人员,小区的车位比例,也可以自己大致的估算。但需要注意的是,车位并不是越多越好的,很多小区有一些没有产权的车位,这些车位占用的是车主购房时的公摊面积,就会增加车主购房的金额。
小区车位严重不足投诉并不是最管用的,最先大家必须弄清楚物业是不是为了更好地赢利,把本来归属于小区业主的车位转赠给非小区买车人而致使的车位焦虑不安,如果是此类情况大家有一下二种办法处理:
1、创立业主委员会,免去物业企业。假如小区买车人和物业商议未果,那麼小区小区业主能够创立业主委员会,只需超出20%的住户都适用拆换物业,那麼联合会做出的管理决策才有法律效应;
2、向城市管理局物业科举报。假如之上情况属实,那麼城市管理局物业科会与物业企业完成商议解决困难,但是这种方式比不上业主委员会合理,很有可能不能根除。
如何解决小区停车位总数不够?
1、整体规划新的停车位。假如小区也有空闲地得话,能够和物业商议区划新的车位。与此同时限定非本小区小区业主的车子进去泊车;
2、再次整体规划停车位合理布局。一部分小区在制定的过程中并没有把车位总数利润最大化,这类还可以经过中后期再次画线设计方案提升小区停车位的总数;
3、有标准的能够开设脚踏式泊车。假如小区的地下车库高宽比充足,那麼还可以应用脚踏式泊车以提升车位总数。
车位不达标可以直接跟小区的业主委员会进行投诉,也可以直接跟当地的房管局进行投诉,一定要选择正确的方式,小区里面肯定要规划车位,而规划出来的车位主要就是需要满足业主的实际需求。小区里面没有车位停车比较麻烦,停在路边还容易贴条,所以遇到这种情况,大家还是需要采用专业的方式来保护自己的合法权益,另外小区里面有车位不允许业主进入也不合法。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
如今,有车一族是非常多的,在购买了小区住房之后,迎接的就是停车的问题,但并不是所有的小区都有足够的停车位。那么小区车位不够业主不让停车怎么办,以及如何解决小区车位不够的问题,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、小区车位不够物业不让停车怎麽办
若是物业以小区车位不够,而限制业主停车,那么业主可以找到业主委员会,达到对物业监督的作用,此外也可以通过起诉维护自己的合法权益。小区车位是让业主停车有更好的保障,而物业公司只要是没有授权,就不能给任意支配停车位,更不能限制业主停车。
二、如何解决小区车位不够的问题
1、若是小区的车位有限,对于小区业主的停车需求无法达到一一满足的话,那么需对小区内部有车一族的数量进行统计,这时自然是以户为单位计算。
2、统计一下,在小区内,能够给业主使用的停车位一共有多少个,当然这里包括了地下及地上停车位。为了下一步的安排,停车位的数量一定统计清楚。
3、在计算出小区的有车用户,以及小区能够使用的停车位之后,就需要根据其比例进行分配了。这时所使用的分配方式是先以栋划分,再以户划分停车位,如果一开始就以户划分,极为不公。
4、业主在购买了房子之后,通常是会配备有进门卡,这样可以保证小区的业主都有停车位供自己停车,不过只能停放一辆,若是有多余的车,则需实行收费。
关于小区车位不够业主不让停车怎么办,以及如何解决小区车位不够的问题,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?小区的物业公司一般是无法限制业主停车,若是有这种情况发生,可以通过合法途径进行维权。