1、影响采光
楼间距大小直接影响着房子的采光问题。如果楼间距过小，会使房子的日照时间缩短，从而造成采光不足的现象，这样以后居住在房子里，需要长时间开灯，而且日照不足也会使房间内部潮湿现象非常严重，这样的话住在高层也同样会遇到底层的困扰。
2、影响通风
如果楼间距过小，前楼往往会对后面的楼栋的正常通风造成遮挡，这样就会使得后楼通风性能很差，虽然户型是南北通透的好户型，由于楼间距过小的话也很难有较好的通风效果。
3、影响隐私
如果楼间距很小，自己的一举一动都会被对面的邻居看到。尤其对于女生而言，隐私是非常重要的，过小的楼间距会非常没有安全感。所以，大家在选房时一定要看好楼间距，保护好自己的隐私。
4、影响噪音
由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的声音很容易听到。
4、安全
消防是一个大问题。有一些小区，楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。
5、采光
若是楼间距过小的话，那么就会使得房屋的日照时间过短。除了房屋的光线比较暗之外，还会让房间内温度较低，且比较潮湿。
楼间距不是一个固定的数字，因为楼层不一样间距肯定也是不一样的，楼间距要从两个方便来看，一个是前后间距，另一个是左右间距。根据建设部制定楼间距国家标准，住宅室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70，东西应不小于0.50这一系数值。
1、左右间距
多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。
2、前后间距
楼间距(前后距)应该根据日照间距来计算。所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。
计算公式为：tanh=(H-H1)/D，由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh;
其中：h—太阳高度角;H—前幢房屋檐口至地面高度;H1—后幢房屋窗台至地面高度;D—日照间距。
一般来讲，普通小区的前后楼间距可以用楼高：楼间距=1：1.2的比值计算。市区会略小，郊区会略大。
楼间距是保证楼房采光、通风的重要因素，这些也会直接影响到人们的居住舒适环境。所以选好楼盘住宅的楼间距对于购房者来说非常重要。
楼间距是保证楼房采光、通风的重要因素，楼间距会直接影响到人们的居住环境。所以选好 楼盘 住宅 的楼间距对于 购房 者来说非常重要。那么，楼间距究竟要达到多少才够宽呢？楼间距的宽度又有什么影响？
一、楼间距的定义
楼间距是指两个相邻的楼的外墙面距离，同一个 小区 的两栋挨着的楼与楼之间的距离。通常情况下，楼间距越大，小区容积率越低，居住越舒适。楼间距只要在合理的标准范围之内就可以，并不是楼间距大就好。
二、楼间距的标准规定
房屋前后间距：
普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1（房子最底层窗户）为标准。
房屋左右间距：
多层（4－6层及以下）与 多层建筑 间距为6米， 多层与高层 （12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
三、楼间距的影响
总体来说，楼间距的大小对居家生活所产生的影响可归纳为五个方面：采光、通风、隐私、防噪、安全，而其中采光方面最为突出。
1、采光
通常来说南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。对于北 半球 的中国来说，冬天中低层采光效果更差，加上楼间距过近的话，住户有时候甚至得整天开灯来维持室内光线。除了楼间距，楼层、 房屋朝向 、房屋 开间 和 进深 等也是影响采光的重要因素。
2、通风
通风性能是否良好也会影响一个房子的居住舒适度。如果楼间距过近，前楼往往会对后楼的造成遮挡，一定程度上会干扰正常的通风，会让 南北通透 的效果大打折扣。
3、隐私
隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，加上现在的住宅设计偏爱宽大的 落地窗 ，如果楼间距过窄，相邻楼栋之间的住户的隐私都得不到保证。
4、噪音
楼栋之间都会有 过道 ，小孩嬉闹或行车行人都会带来一定的噪音，如果关窗户倒是能解决一部分问题，但又要牺牲通风效果。对于一些设置地上停车位的小区，更要加倍重视楼间距问题。
5、安全
消防安全是一个大问题。有一些小区，楼间距已经很小，再加上道旁停了机动车，到了发生火灾时消防车根本没办法开进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。
综上，购房者在 买房 前一定要与售楼员求证，询问楼间距、楼栋的总高度、小区的总体规划等，再按照比例来计算，尽量避开楼间距过近的房子。
楼间距指小区内两栋相邻楼栋之间的距离。楼间距分为前后间距和左右间距，前后间距主要是满足日照、通风、视野、景观等方面的要求，左右间距主要是满足消防、交通、防噪等方面的要求。
一、楼间距多大比较合理
（S：楼间距H：当地冬至正午太阳的高度h：楼房高度）
从以上图片可以看出，楼间距（S）与当地冬至正午太阳高度（H）及楼房高度（h）两个因子有关，而H有明显的地域特征，因此不同地区的楼间距及楼栋高度具体执行时应区别对待。比如，同样100米的楼间距，如果是两栋小高层之间的距离，那么这个楼间距还是很大的，居住会非常舒适；如果是两栋超高层之间的距离，那么，这个楼间距就显得有些小了。因此，购房者要结合楼栋的高度，来判断这个楼间距大小是否合理。
1、房屋前后间距
普通小区居住用房可以用楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。
2、房屋左右间距
多层（4－6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
二、楼间距影响哪些方面
1、采光
南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会：自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过小造成的。
2、通风
一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响。
3、隐私
隐私是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过小肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦？
4、噪音
由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声，你想不听也不行。
5、安全
消防是一个大问题。有一些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道路旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过小的小区在安全上也是存在重大隐患的。
买房的时候，楼间距大有很多好处。能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静；不用担心隐私被对面的住户偷窥，私密性得到了保障；同时，保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。
（以上回答发布于2017-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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